不良資產(chǎn)處置與催收法律實(shí)務(wù)（大成 集）

第一章??債權(quán)轉(zhuǎn)讓

一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓快速入門 / 002

二、實(shí)戰(zhàn)案例：國(guó)內(nèi)AMC向國(guó)際性金融服務(wù)公司涉外債權(quán)轉(zhuǎn)讓 / 007

三、轉(zhuǎn)讓不良債權(quán)實(shí)務(wù)中的七大注意點(diǎn) / 011

（一）債權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否需要辦理抵押權(quán)變更登記？ / 011

（二）債務(wù)重組時(shí)，是否需要辦理抵押權(quán)變更登記？ / 013

（三）AMC是否需要通過(guò)公開(kāi)方式向第三方轉(zhuǎn)讓不良債權(quán)？ / 014

（四）受讓人合法取得不良資產(chǎn)債權(quán)后，通過(guò)登報(bào)等方式通知債務(wù)人是否有效？ / 014

（五）受讓人是否依舊可享有利息求償權(quán)？ / 015

（六）《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署的主體并非原債權(quán)人，是否會(huì)影響債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力？ / 016

（七）《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署后，未通知債務(wù)人，是否會(huì)影響轉(zhuǎn)讓合同效力？ / 016

第二章??收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

一、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓快速入門 / 020

二、實(shí)戰(zhàn)案例：不良資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托計(jì)劃 / 021

三、不良資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程 / 021

四、不良資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)中的5個(gè)實(shí)操要點(diǎn) / 023

第三章??不良資產(chǎn)證券化

一、不良資產(chǎn)證券化快速入門 / 026

二、實(shí)戰(zhàn)案例：首批城商行不良資產(chǎn)證券化 / 031

三、不良資產(chǎn)證券化底層資產(chǎn)有哪些？ / 034

四、不良資產(chǎn)證券化的交易結(jié)構(gòu)及其設(shè)置目的 / 041

五、不良資產(chǎn)證券化的難點(diǎn)和解決辦法 / 046

六、不良資產(chǎn)證券化的法律盡職調(diào)查 / 049

七、不良資產(chǎn)證券化評(píng)級(jí)關(guān)注要點(diǎn) / 052

第四章??實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序和公證債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行制度

一、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序快速入門 / 058

二、公證債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行快速入門 / 061

三、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序、公證債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行在實(shí)踐中的利弊 / 062

四、結(jié)論 / 063

第五章??通過(guò)訴訟/仲裁方式追回債權(quán)

一、訴訟/仲裁快速入門 / 066

二、實(shí)戰(zhàn)案例：承包人不再隱忍，通過(guò)訴訟要回款項(xiàng) / 066

三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，訴訟主體是否可以變更？ / 068

四、債務(wù)人破產(chǎn)，申報(bào)債權(quán)還是起訴保證人？ / 072

五、混合擔(dān)保中，擔(dān)保人之間能否互相追償？ / 075

第六章??執(zhí)行推拍，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保

一、司法拍賣快速入門 / 080

二、司法拍賣的常規(guī)流程 / 081

三、遲延履行期間的加倍債務(wù)利息，是否在抵押擔(dān)保優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?nèi)？ / 083

四、司法拍賣項(xiàng)目的十大核心風(fēng)險(xiǎn) / 088

五、在一物數(shù)押的情況下，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？ / 093

六、擔(dān)保債權(quán)的范圍是以合同約定為準(zhǔn)，還是以登記為準(zhǔn)？ / 097

七、被執(zhí)行人的“唯一住房”能拍賣嗎？ / 099

八、在建工程抵押實(shí)務(wù)問(wèn)題 / 102

（一）為什么要進(jìn)行在建工程抵押，是否有法律依據(jù)？ / 102

（二）什么樣的物業(yè)可以做在建工程抵押？ / 103

（三）在建工程抵押中，抵押物范圍是抵押權(quán)設(shè)立時(shí)已完工的部分還是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)已完工的部分？ / 104

（四）非金融機(jī)構(gòu)是否可以作為在建工程的抵押權(quán)人？ / 105

（五）在建工程抵押是辦理抵押設(shè)立登記還是預(yù)告登記？ / 107

（六）房屋竣工后，未及時(shí)辦理在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記，原在建工程抵押登記是否會(huì)失效？ / 109

九、執(zhí)行流拍后的“以物抵債” / 110

第七章??行使撤銷權(quán)

一、撤銷權(quán)快速入門 / 116

二、實(shí)戰(zhàn)案例：只付20萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)讓42套房，結(jié)果被債權(quán)人撤銷 / 117

三、撤銷權(quán)適用的實(shí)際情形 / 118

第八章??行使代位權(quán)

一、代位權(quán)快速入門 / 126

二、實(shí)戰(zhàn)案例：8年不追債，被債權(quán)人行使代位權(quán) / 126

三、《民法典》后，代位權(quán)實(shí)務(wù)行使中的四大變化 / 127

第九章??追加被執(zhí)行人

一、追加被執(zhí)行人快速入門 / 132

二、實(shí)戰(zhàn)案例：股東不實(shí)繳，一樣被追繳 / 132

三、實(shí)務(wù)中追加被執(zhí)行人的7種情況 / 133

第十章??追究債務(wù)人股東的責(zé)任

一、“刺破公司面紗”快速入門 / 140

二、實(shí)戰(zhàn)案例：母公司與子公司人格混同，母公司也脫不了干系 / 141

三、“刺破公司面紗”的核心：如何證明公司財(cái)產(chǎn)與股東財(cái)產(chǎn)混同？ / 142

第十一章??強(qiáng)制清算訴股東

一、強(qiáng)清追股東快速入門 / 146

二、實(shí)戰(zhàn)案例：清算公司賬冊(cè)丟失，債權(quán)人另案追股東 / 150

三、強(qiáng)制清算案件如何終結(jié)？ / 150

四、強(qiáng)制清算程序中的衍生程序及股東究竟有哪些責(zé)任？ / 151

第十二章??納入失信被執(zhí)行人名單，限制高消費(fèi)

一、失信被執(zhí)行人快速入門 / 158

二、實(shí)戰(zhàn)案例：“老賴”被納入失信名單，主動(dòng)還錢 / 159

三、什么情況下會(huì)進(jìn)入人民法院的失信黑名單？ / 160

四、“老賴”的哪些利益會(huì)受到直接影響？ / 162

第十三章??債轉(zhuǎn)股

一、債轉(zhuǎn)股快速入門 / 168

二、實(shí)戰(zhàn)案例：甲鋼集團(tuán)、乙鋼集團(tuán)的債轉(zhuǎn)股 / 169

三、債轉(zhuǎn)股常見(jiàn)的四大模式 / 171

四、債轉(zhuǎn)股退出時(shí)應(yīng)注意的3個(gè)事項(xiàng) / 174

第十四章??債務(wù)重組

一、債務(wù)重組快速入門 / 176

二、實(shí)戰(zhàn)案例：甲房地產(chǎn)企業(yè)千億元債務(wù)重組案 / 177

三、困境房企債務(wù)重組的常見(jiàn)模式與法律問(wèn)題 / 179

（一）融資 小股操盤代建 / 179

（二）引入合作開(kāi)發(fā)方 / 180

（三）出售項(xiàng)目公司資產(chǎn)或股權(quán)，帶走或清償債務(wù) / 181

（四）債務(wù)協(xié)商展期、借新還舊或者清償 / 183

（五）引入紓困基金或AMC進(jìn)行債務(wù)重組 / 183

（六）信托受益權(quán)的使用 / 185

四、資產(chǎn)管理公司（AMC）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三大常見(jiàn)合作模式 / 186

五、困境企業(yè)債務(wù)重組中的集中管轄及債權(quán)人如何規(guī)避？ / 188

第十五章??破產(chǎn)預(yù)重整

一、破產(chǎn)預(yù)重整快速入門 / 192

二、實(shí)戰(zhàn)案例：上海典型破產(chǎn)預(yù)重整案例分析 / 196

三、破產(chǎn)預(yù)重整的核心作用 / 197

四、破產(chǎn)預(yù)重整實(shí)踐操作中的常見(jiàn)問(wèn)題 / 199

第十六章??破產(chǎn)重整和破產(chǎn)和解

一、破產(chǎn)重整和破產(chǎn)和解快速入門 / 204

二、實(shí)戰(zhàn)案例：首例特大鋼鐵企業(yè)重整案——某鋼廠“破繭重生” / 206

三、破產(chǎn)重整的六大模式 / 209

四、共益?zhèn)谫Y及其實(shí)務(wù)問(wèn)題 / 213

五、房企破產(chǎn)中，商品房購(gòu)房者優(yōu)先權(quán)的有關(guān)實(shí)務(wù)問(wèn)題 / 219

六、破產(chǎn)案件中建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)務(wù)問(wèn)題 / 223

（一）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)和實(shí)現(xiàn)順位 / 224

（二）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理方是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？ / 226

（三）裝飾裝修工程中的承包人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？ / 227

（四）實(shí)際施工人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？ / 228

（五）建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？ / 229

（六）發(fā)包人與承包人約定事先放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的效力 / 229

（七）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的必要條件是什么？ / 230

（八）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否及于承包人的墊資款及其利息？ / 231

（九）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否及于發(fā)包人預(yù)扣質(zhì)保金？ / 231

（十）建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的期限 / 232

（十一）工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)能否及于建設(shè)用地使用權(quán)？ / 234

七、破產(chǎn)程序中職工債權(quán)的四大實(shí)務(wù)問(wèn)題 / 235

第十七章??破產(chǎn)清算

一、破產(chǎn)清算快速入門 / 242

二、實(shí)戰(zhàn)案例：債務(wù)人通過(guò)申請(qǐng)破產(chǎn)清算獲得100%受償 / 244

三、破產(chǎn)清算中的實(shí)務(wù)問(wèn)題 / 246

第十八章??境外債券之“維好協(xié)議”如何成為救濟(jì)手段

一、“維好協(xié)議”產(chǎn)生的背景 / 250

二、“維好協(xié)議”的法律效力分析 / 252

三、從兩個(gè)不同案例看“維好協(xié)議”的維權(quán)效果 / 253

四、境外債券處置建議 / 255