房地產(chǎn)律師20年操盤實(shí)戰(zhàn)案例

目 錄
第一編 土地權(quán)屬及一級(jí)開發(fā)
案例1 征地補(bǔ)償糾紛
案例2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是否是土地權(quán)屬證明
案例3 前置審批用地問題
案例4 集體土地出讓是否合法
案例5 土地的一級(jí)開發(fā)
第二編 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
案例6 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補(bǔ)償糾紛
案例7 土地使用權(quán)競(jìng)買人是否對(duì)原拆遷補(bǔ)償義務(wù)承擔(dān)責(zé)任
案例8 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
案例9 并購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)不做盡職調(diào)查，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
案例10 轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞關(guān)鍵信息，難逃其責(zé)
案例11 股權(quán)掛牌交易，債權(quán)債務(wù)互抵
案例12 土地閑置問題
案例13 補(bǔ)地價(jià)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)
第三編 合作開發(fā)房地產(chǎn)
案例14 宅基地買賣合同、合作建房合同無效
案例15 校企聯(lián)營(yíng)合同糾紛
案例16 校企合作問題
案例17 村企合作開發(fā)房地產(chǎn)
案例18 掛靠開發(fā)房地產(chǎn)糾紛
案例19 房地產(chǎn)公司涉刑事案件擔(dān)保問題
第四編 房地產(chǎn)工程承包
案例20 建設(shè)工程施工合同的文件構(gòu)成
案例21 世界上最完備的《菲迪克（FIDIC）條款》也有漏洞
案例22 建設(shè)工程中陰陽(yáng)合同和黑白合同的法律效力問題
案例23 建設(shè)工程施工合同雙方約定管轄法院的效力
案例24 建設(shè)工程施工合同糾紛按合同標(biāo)的額還是按訴訟標(biāo)的額確定級(jí)別管轄
案例25 建設(shè)工程中的表見代理
案例26 發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的法律問題
案例27 發(fā)包人、承包人、實(shí)際施工人對(duì)工程款進(jìn)行庭外調(diào)解和結(jié)算的效力
案例28 實(shí)際施工人預(yù)借資金用于本項(xiàng)目可否抵作進(jìn)度款
案例29 建設(shè)工程未驗(yàn)收而使用，維修費(fèi)及損失的承擔(dān)主體
第五編 商品房預(yù)售和買賣
案例30 認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同的效力問題
案例31 交定金后未能簽合同、交首期款后未能簽按揭合同的責(zé)任承擔(dān)
案例32 建設(shè)行政主管部門無權(quán)鎖定預(yù)售房屋
案例33 法院判決解除購(gòu)房合同是否當(dāng)然撤銷合同備案
案例34 改變房屋結(jié)構(gòu)的違約責(zé)任
案例35 公攤面積減少后的補(bǔ)償問題
案例36 不動(dòng)產(chǎn)帶抵押過戶問題
案例37 歷史遺留房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理
第六編 行政法律關(guān)系
案例38 土地使用權(quán)變更登記
案例39 “土地整合”之行政訴訟典型案例
案例40 觀光塔用地問題
案例41 民事和行政程序的競(jìng)合問題
第七編 房地產(chǎn)稅務(wù)
案例42 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
案例43 房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅問題
案例44 房地產(chǎn)公司中的各負(fù)各稅
案例45 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地增值稅繳納問題
案例46 城市更新，拆遷房是否需要先交易交稅過戶才注銷產(chǎn)權(quán)登記
案例47 名為購(gòu)地建房，實(shí)為開發(fā)商偷稅漏稅
案例48 拍賣物業(yè)的稅費(fèi)承擔(dān)及產(chǎn)權(quán)過戶問題
第八編 物 業(yè)
案例49 物業(yè)租賃糾紛
案例50 樓頂滲水修繕費(fèi)用承擔(dān)問題
案例51 露臺(tái)、平臺(tái)、下沉式庭院、小花園、地下室、架空層的歸屬和使用問題
案例52 小區(qū)會(huì)所、車位、道路、信報(bào)箱等配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬問題
案例53 收樓后是否可不交供暖費(fèi)
案例54 小區(qū)會(huì)所活動(dòng)中心的歸屬問題
案例55 國(guó)家規(guī)定：自持自用的商業(yè)物業(yè)無須繳納維修資金
案例56 停霸王車，物業(yè)公司留置車輛無商量
第九編 綜 合
案例57 公司法人人格混同
案例58 執(zhí)行案件要慎重凍結(jié)開發(fā)商保證金賬戶
案例59 再議拍賣不動(dòng)產(chǎn)的交吉與不交吉
案例60 關(guān)于債務(wù)抵銷的問題
附 錄 若干前沿問題初探
中國(guó)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市建設(shè)共產(chǎn)房敲響歷史性第一槌
我國(guó)土地管理法的歷史性修改
國(guó)有土地和集體土地使用權(quán)出讓合同的有效性問題
未經(jīng)驗(yàn)收的建設(shè)工程不能視作已驗(yàn)收合格
取消房屋公攤面積能否動(dòng)搖房?jī)r(jià)
小產(chǎn)權(quán)房將何去何從
我國(guó)內(nèi)地的按揭與商品房預(yù)售
我國(guó)的按揭實(shí)務(wù)及關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)按揭法律性質(zhì)的不同觀點(diǎn)
涉及不動(dòng)產(chǎn)按揭制度的幾個(gè)法律關(guān)系
我國(guó)按揭制度或?qū)⑼顺鰵v史舞臺(tái)
我國(guó)《民法典》中沒有也不應(yīng)規(guī)定“讓與擔(dān)?！?br />城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園開始整改和治理
居住權(quán)制度—— 《民法典》的一大亮點(diǎn)
公司強(qiáng)制清算和破產(chǎn)清算期間，債權(quán)人可否拍賣物業(yè)優(yōu)先受償
換了P2P馬甲的長(zhǎng)租公寓，又一個(gè)快要引爆的“大雷區(qū)”
后 記