土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的原理與技術(shù)方法

目錄

1緒論
1.1問題的提出
1.2研究目標(biāo)和研究意義
1.2.1研究目標(biāo)
1.2.2研究意義
1.3研究的主要內(nèi)容
1.3.1兩大法系的發(fā)展權(quán)形式及特點(diǎn)
1.3.2兩大法系的土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移經(jīng)驗(yàn)
1.3.3英美法系發(fā)展權(quán)在中國不同視域下的實(shí)現(xiàn)形式
1.3.4發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的原理
1.3.5發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的關(guān)鍵技術(shù)及路徑
1.3.6發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目化機(jī)制設(shè)計(jì)
1.3.7發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移制度化機(jī)制設(shè)計(jì)
1.4技術(shù)路線與研究方法
1.4.1技術(shù)路線
1.4.2研究方法
2國內(nèi)外研究進(jìn)展
2.1發(fā)展權(quán)及其轉(zhuǎn)移
2.1.1發(fā)展權(quán)
2.1.2發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移
2.2發(fā)展權(quán)市場的結(jié)構(gòu)
2.2.1交易主體
2.2.2供給與需求
2.2.3發(fā)展權(quán)價(jià)格
2.3發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移制度的應(yīng)用
2.3.1歷史古跡保護(hù)
2.3.2生態(tài)敏感區(qū)保護(hù)
2.3.3開敞空間保護(hù)
2.3.4農(nóng)地保護(hù)
2.3.5基礎(chǔ)設(shè)施保護(hù)
2.4發(fā)展權(quán)市場的構(gòu)建
2.4.1發(fā)展權(quán)市場的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
2.4.2發(fā)展權(quán)市場的構(gòu)建步驟
2.4.3發(fā)展權(quán)市場的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
2.4.4政府在發(fā)展權(quán)市場構(gòu)建中的作用
2.5發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移的中國路徑
2.5.1“財(cái)產(chǎn)性權(quán)利”路徑
2.5.2“增值收益分配”路徑
2.5.3“規(guī)劃與管制彈性工具”路徑
2.6簡要評(píng)論
3兩大法系的發(fā)展權(quán)形式及特點(diǎn)
3.1英美法系的土地發(fā)展權(quán)
3.1.1權(quán)利束范式
3.1.2發(fā)展權(quán)的特點(diǎn)
3.1.3英美兩國發(fā)展權(quán)的差異
3.2大陸法系的土地發(fā)展權(quán)
3.2.1物權(quán)范式
3.2.2發(fā)展權(quán)的表現(xiàn)形式
3.3兩大法系的土地發(fā)展權(quán)比較
3.3.1范式特點(diǎn)
3.3.2制度結(jié)構(gòu)
3.3.3創(chuàng)設(shè)機(jī)制
3.3.4表現(xiàn)形式
3.4本章小結(jié)：國家介入發(fā)展權(quán)的三種情形
4兩大法系的土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移經(jīng)驗(yàn)
4.1美國發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移（購買）
4.2意大利建筑容量轉(zhuǎn)移
4.3日本容積移轉(zhuǎn)
4.4結(jié)論與啟示
5土地發(fā)展權(quán)的中國形式：基于國際比較的考察
5.1物權(quán)法視域下的土地發(fā)展權(quán)
5.1.1土地發(fā)展權(quán)客體的非特定化
5.1.2土地發(fā)展權(quán)的非支配性
5.2土地增值收益分配視域下的發(fā)展權(quán)
5.2.1概念混淆
5.2.2邏輯緣由
5.2.3解決途徑
5.3空間用途管制視域下的發(fā)展權(quán)：中國形式
5.3.1中國法上的土地發(fā)展權(quán)一般形式
5.3.2發(fā)展權(quán)的中國形式Ⅰ：容積率
5.3.3發(fā)展權(quán)的中國形式Ⅱ：建設(shè)用地指標(biāo)
5.4本章小結(jié)
6發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的原理
6.1機(jī)制類型化：發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)
6.2土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的本土經(jīng)驗(yàn)
6.2.1規(guī)劃指標(biāo)市場
6.2.2計(jì)劃指標(biāo)市場
6.2.3城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)市場
6.2.4重慶地票市場
6.2.5發(fā)展權(quán)衍生品市場
6.2.6經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
6.3土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的目標(biāo)及要點(diǎn)
6.3.1發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的目標(biāo)
6.3.2發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的要點(diǎn)
6.4土地發(fā)展權(quán)市場結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
6.4.1交易對(duì)象及其所有者
6.4.2發(fā)展權(quán)供給
6.4.3發(fā)展權(quán)需求
6.4.4市場類型
6.4.5政府調(diào)控
6.5本章小結(jié)：土地用途管制與人工市場的融合
7發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的關(guān)鍵技術(shù)及技術(shù)路徑
7.1發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的技術(shù)原則
7.1.1自愿原則
7.1.2生態(tài)保護(hù)原則
7.1.3因地制宜原則
7.1.4權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則
7.1.5可操作性原則
7.2發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的關(guān)鍵技術(shù)
7.2.1發(fā)送區(qū)設(shè)置
7.2.2發(fā)展權(quán)賦值
7.2.3接收區(qū)設(shè)置
7.2.4發(fā)展權(quán)實(shí)現(xiàn)
7.3發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的技術(shù)路徑
7.3.1發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的技術(shù)路徑Ⅰ：項(xiàng)目化
7.3.2發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制設(shè)計(jì)的技術(shù)路徑Ⅱ：制度化
7.4本章小結(jié)
8發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目化機(jī)制設(shè)計(jì)——以平陽縣為例
8.1項(xiàng)目化機(jī)制設(shè)計(jì)總論
8.2項(xiàng)目化機(jī)制設(shè)計(jì)目標(biāo)
8.3發(fā)展權(quán)創(chuàng)設(shè)及賦值
8.3.1技術(shù)約定
8.3.2技術(shù)路線
8.3.3測算過程
8.4創(chuàng)建發(fā)送區(qū)與接收區(qū)
8.4.1發(fā)送區(qū)
8.4.2接收區(qū)
8.5發(fā)展權(quán)市場交易規(guī)則
8.6發(fā)展權(quán)市場交易監(jiān)管與調(diào)控
8.7發(fā)展權(quán)交易效應(yīng)
8.8本章小結(jié)
9發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移制度化機(jī)制設(shè)計(jì)——以掛鉤節(jié)余指標(biāo)跨省域調(diào)劑
為例9.1制度化機(jī)制設(shè)計(jì)總論
9.2制度化機(jī)制設(shè)計(jì)目標(biāo)
9.3發(fā)展權(quán)創(chuàng)設(shè)
9.4需求與供給的創(chuàng)造
9.5發(fā)展權(quán)市場交易規(guī)則
9.6發(fā)展權(quán)市場交易監(jiān)管與調(diào)控
9.7發(fā)展權(quán)交易效應(yīng)
9.8本章小結(jié)
10研究結(jié)論及其政策含義
10.1研究結(jié)論
10.2可能的創(chuàng)新之處
10.3進(jìn)一步研究方向
10.4政策含義
參考文獻(xiàn)
重要術(shù)語索引表