土地及房產(chǎn)交易重點(diǎn)實(shí)務(wù)法律問題分析

定　價(jià)：￥78.00

作　者：	李霄然著
出版社：	法律出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787519767938	出版時(shí)間：	2022-07-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	338	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　土地交易一級市場：國有土地使用權(quán)出讓、劃撥法律問題二級市場：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開發(fā)法律問題房產(chǎn)交易房屋買賣合同效力糾紛認(rèn)購合同糾紛及廣告宣傳糾紛房屋買賣合同履行糾紛及違約責(zé)任糾紛房地產(chǎn)交易（土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開發(fā)；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押）是實(shí)務(wù)中糾紛高發(fā)、疑難問題聚集的領(lǐng)域。本書以“交易”為線索，從龐雜的房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)中擷取交易內(nèi)容為寫作核心，串聯(lián)起土地交易和房產(chǎn)交易法律問題。本書內(nèi)容分為兩部分，第一部分是土地交易問題，內(nèi)容細(xì)分為一級市場交易（國有土地使用權(quán)出讓、劃撥）和二級市場交易（國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開發(fā)） ;第二部分是房產(chǎn)交易問題，根據(jù)房產(chǎn)交易流程先后順序，梳理分析了房屋買賣合同效力糾紛、認(rèn)購合同糾紛及廣告宣傳糾紛、房屋買賣合同履行糾紛及違約責(zé)任糾紛幾個(gè)方面的實(shí)務(wù)難點(diǎn)。本書以問題為導(dǎo)向，梳理了實(shí)務(wù)中發(fā)現(xiàn)的具有代表性、典型性和疑難性的問題，以法律、行政法規(guī)、司法解釋、重要部門規(guī)章等作為主要論據(jù)。對于存在觀點(diǎn)爭議的，注重引用法學(xué)名家或最高人民法院司法觀點(diǎn)，不對學(xué)理問題展開深人討論。此外，為了讀者在實(shí)務(wù)中使用，對一些存在重大爭議尚無定論的實(shí)務(wù)問題，也在書中提示讀者注意爭議的客觀存在，靈活應(yīng)用觀點(diǎn)。

作者簡介

　　李霄然，中國人民大學(xué)法律碩士。北京德和衡律師事務(wù)所合伙人律師，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心管理總監(jiān)。第十屆、第十一屆北京市律師協(xié)會土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會委員，微博“房產(chǎn)315”律師團(tuán)成員，北京市12355青少年心理與法律服務(wù)熱線公益律師。榮獲亞洲著名法律媒體《商法》（ China Business Law Journal）卓越律所大獎(jiǎng)（德和衡所）之房地產(chǎn)投資領(lǐng)域獎(jiǎng)項(xiàng)代表律師（ 2022年度）。李霄然律師于2007年從事律師工作，專注于房地產(chǎn)訴訟仲裁、房地產(chǎn)投資并購、民商事合同爭議解決領(lǐng)域。辦理數(shù)百起訴訟仲裁案件，其中包括國務(wù)院土地行政裁決案件、最高人民法院及數(shù)地高級人民法院審理的重大疑難案件，形成了精益的辦案風(fēng)格，并積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。李霄然律師從業(yè)十五年以來，致力于法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和研究探索，參與編寫《房地產(chǎn)企業(yè)常見法律問題及風(fēng)險(xiǎn)防控》（法律出版社2016年出版），撰寫上百篇法律實(shí)務(wù)文章，數(shù)十篇文章被知名法律數(shù)據(jù)庫收錄或被專業(yè)媒體轉(zhuǎn)載。

圖書目錄

目錄
第一篇　土地交易篇
第一節(jié)　國有土地使用權(quán)出讓、劃撥法律問題（一級市場）
　1.我國采取怎樣的建設(shè)用地使用權(quán)基本供應(yīng)制度？
　2.如何理解國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓概念？出讓的主體、客體有哪些實(shí)務(wù)操作問題？
　3.國有土地使用權(quán)出讓合同屬于民事合同還是行政合同？
　4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有哪些？實(shí)務(wù)中如何準(zhǔn)確界定“招拍掛”出讓和協(xié)議出讓的范圍？
　5.“土地招拍掛”出讓制度的歷史由來是怎樣的？什么是“8.31大限”？
　6.國有土地使用權(quán)出讓合同與國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的區(qū)別？
　7.改變國有建設(shè)用地用途應(yīng)當(dāng)遵循哪些基本法律規(guī)則？
　8.受讓人申請變更土地用途后，如何處理出讓金調(diào)整問題？
　9.改變?nèi)莘e率應(yīng)遵循哪些規(guī)范要求？依法改變?nèi)莘e率后出讓金應(yīng)當(dāng)如何處理？
　10.國有土地使用權(quán)出讓合同約定辦理政府批準(zhǔn)手續(xù)后生效，未辦理批準(zhǔn)是否影響合同生效？
　11.開發(fā)區(qū)管理委員會簽署的國有土地使用權(quán)出讓合同效力如何？
　12.未經(jīng)公開競價(jià)出讓經(jīng)營性國有建設(shè)用地，出讓合同效力如何？
　13.未經(jīng)批準(zhǔn)出讓國有土地使用權(quán)，出讓合同效力如何？如何處理？
　14.國有土地使用權(quán)拍賣、掛牌成交確認(rèn)書的性質(zhì)
　15.因閑置土地提前收回國有土地使用權(quán)以及追繳欠付出讓金糾紛屬于行政糾紛還是民事糾紛？
第二節(jié)　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開發(fā)法律問題（二級市場）
　1.地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪些主要區(qū)別？
　2.收購地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注哪些土地使用權(quán)過戶條件和限制？
　3.土地使用權(quán)出讓合同義務(wù)是否隨土地轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移？
　4.未取得土地使用權(quán)證書轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓合同效力如何？
　5.一地多轉(zhuǎn)、一房多賣、一房多租的處理規(guī)則如何？
　6.劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)是否可以轉(zhuǎn)讓？
　7.劃撥土地轉(zhuǎn)讓方式有哪些？
　8.房地產(chǎn)抵押有哪些基本問題？
　9.房屋和土地使用權(quán)分別抵押的效力關(guān)系和受償問題
　10.在建工程抵押主要注意哪些法律實(shí)務(wù)問題？
　11.抵押劃撥土地及地上房產(chǎn)應(yīng)注意哪些主要規(guī)則？
　12.抵押權(quán)與工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)、購房人優(yōu)先權(quán)、承租權(quán)、土地出讓金收取權(quán)的沖突處理規(guī)則如何？
　13.合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中增加投資及加蓋違建的處理規(guī)則如何？
　14.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的要件和轉(zhuǎn)性問題
　15.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同對主體的特殊要求以及違反要求對合同效力的影響？
第二篇　房產(chǎn)交易篇
第一節(jié)　房屋買賣合同效力糾紛
　1.房屋買賣中所簽署的陰陽合同效力如何？
　2.商品房預(yù)售許可證缺失或瑕疵對合同效力有哪些影響？
　3.未辦理商品房預(yù)售登記是否影響預(yù)售合同效力？
　4.商品房包銷合同性質(zhì)如何？包銷人不具備房地產(chǎn)經(jīng)營資格是否影響包銷合同效力？
第二節(jié)　認(rèn)購合同糾紛及廣告宣傳糾紛
　1.當(dāng)事人一方違反預(yù)約合同中訂立本約合同的約定，是否可以請求法院判令強(qiáng)制締約？
　2.商品房認(rèn)購合同的法律性質(zhì)、轉(zhuǎn)化及違約責(zé)任問題
　3.商品房銷售宣傳廣告是否屬于合同要約？
第三節(jié)　房屋買賣合同履行糾紛及違約責(zé)任糾紛
　1.房屋所有權(quán)登記常見疑難問題
　2.如何認(rèn)定商品房交付的法定最低標(biāo)準(zhǔn)？
　3.商品房交付中常見疑難問題
　4.房產(chǎn)買賣差價(jià)賠償問題
　5.共有房產(chǎn)處分疑難問題
　6.借名買房的法律問題
　7.逾期交房和逾期辦證違約金的時(shí)效及調(diào)整問題