本稿包括長三角地區(qū)城中廠社區(qū)化更新的6部分內容:1. 城中廠的內涵和研究回顧;2. 城中廠及其社區(qū)化更新的歷史脈絡;3. 城中廠的特征和類型;4. 社區(qū)化更新的可行性研究;5.社區(qū)化更新的實證研究;6. 城中廠社區(qū)化更新的設計策略。本稿研究長三角地區(qū)七座城市的城中廠社區(qū)化更新,力求在三個方面展開創(chuàng)新。一是視角上,有別于近年來關注度較高的“園區(qū)化”更新,選擇“社區(qū)化”更新作為研究聚焦點,強調城中廠更新的“日常性”和“普適性”。二是對象上,突出城中廠的存量資源定位。有別于當下對于工業(yè)“遺產”的熱衷,視所有工業(yè)歷史地段均為“城中廠”,視遺產屬性為五大屬性之一,強調更為均衡的系統(tǒng)性價值。三是同優(yōu)選理論相接軌。西方語境下,絕大多數工業(yè)遺產是需要適應性再利用,而非修繕保護,其中如何催化周邊城區(qū)轉型更新成為其重要使命。本研究建立“廠-城”理論模型,試圖從城市更新的維度去研究工業(yè)遺產的活化。本稿以筆者實地走訪長三角地區(qū)316處城中廠、30處社區(qū)化更新案例、3個實踐為基礎,適合工業(yè)遺產更新研究相關學者、規(guī)劃和建筑師、以及政府官員閱讀,部分成果發(fā)表在城市規(guī)劃學刊、建筑學報等期刊上。