中國法院2022年度案例·物權糾紛

一、物權保護糾紛
（一）物權確認糾紛
1. 親屬之間全額出資購房登記于他人名下是否享有所有權
——尹某才訴陳某風等所有權確認案
2. 非營利性學校出資人對學校財產(chǎn)享有特殊財產(chǎn)權
——周某媛訴某中學等所有權案
3. 申請執(zhí)行人就可能屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)有權代位提起所有權確認之訴
——某房產(chǎn)公司訴陳某良等所有權確認案
4. 一方父母出資購買房屋登記在另一方名下的產(chǎn)權認定
——丁某嚴、許某林訴馬某所有權確認案
5. 合理認定分家單以及遺囑的效力
——吳某金訴吳某海等所有權確認案
6. 確認出資事實的訴求不具有訴的利益應裁定駁回
——仵某如訴仵某旺等所有權確認案
7. 不動產(chǎn)確認糾紛與房屋買賣合同糾紛的區(qū)分及裁判思路
——欽某某、蘇某某訴十堰某置業(yè)公司物權確認案
8. 擅自轉讓經(jīng)規(guī)劃批準物業(yè)用房土地所建房屋權屬之認定
——某業(yè)主委員會訴某置業(yè)公司物權保護案
9. 房屋買賣中未登記產(chǎn)權的獨立車庫不能依據(jù)“從物附屬于主物”原則來確定產(chǎn)權歸屬
——牟某云訴李某、項某宇物權保護案
10. 贈與人的無權處分行為在贈與人的配偶不予追認，并主張無效的情況下應判定為無效
——劉某珍訴于某先、辛某梅物權保護案
11. 出賣人有配偶但所有權登記在其一人名下時，房屋買受人主觀善意的認定標準問題
——舒某新訴孫某華、劉某雷物權保護案
（二）返還原物糾紛
12. 婚姻關系存續(xù)期間夫妻對共同財產(chǎn)不分份額地共同共有
——李某蓮等訴龐某娜、吳某花返還原物案
13. 預告登記不保障預告登記人物權變動請求權之外的其他請求權的實現(xiàn)
——曹某一訴某銀行返還原物案
14. 無權處分不動產(chǎn)時善意取得的認定
——鄒某乙等訴許某某返還原物案
15. 事實行為引發(fā)合同變更的認定
——程丙訴程甲返還原物案
16. 留置權人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務
——楊某達等訴薛某返還原物案
17. 出質(zhì)人不能因質(zhì)權實現(xiàn)或質(zhì)物使用產(chǎn)生糾紛請求質(zhì)權人返還質(zhì)物
——劉某訴周某返還原物案
18. 房改房回購的產(chǎn)權歸屬
——董某敏訴張某民、牛某敏返還原物案
19. “地隨房走”處分原則
——某科技公司訴某儀表公司返還原物案
20. 借名買房的事實和效力認定
——王甲訴任某紅、幸某英返還原物案
（三）排除妨害糾紛
21. 排除妨害案件中的經(jīng)濟效益
——某紡織印染公司訴某針織公司排除妨害案
22. 相鄰權人無權因自己的額外需求而要求相鄰人排除妨害
——冷某英訴某投資公司排除妨害案
23. 享有居住權的一方在居住期間嚴重妨害房屋的其他人正常使用房屋的，利害關系人有權請求排除妨害
——王某民訴賀某宏排除妨害案
24. 占有保護制度并不審查占有是否存在本權
——李某弟訴某娛樂公司排除妨害案
（四）財產(chǎn)損害賠償糾紛
25. 業(yè)主與物業(yè)公司均應對室內(nèi)公共管道盡到維護義務
——苗某訴張某娟、某能源科技公司財產(chǎn)損害賠償案
26. 共有設施各業(yè)主在無法確認具體責任人時應集體補償受害者
——高某訴鄭某等財產(chǎn)損害賠償案
27. 被告主體不適格依法判決駁回訴訟請求
——趙某訴許某財產(chǎn)損害賠償案
二、所有權糾紛
（一）侵害集體經(jīng)濟組織成員權益糾紛
28. 集體經(jīng)濟組織成員資格的認定
——肖某云訴祁東縣黃土鋪鎮(zhèn)某社區(qū)第二居民小組侵害集體經(jīng)濟組織成員權益案
（二）建筑物區(qū)分所有權糾紛
29. 建筑物共有區(qū)域收益與維修改造責任的認定
——某大廈業(yè)主委員會訴某物業(yè)公司建筑物區(qū)分所有權案
30. 未納入公攤且屬人防工程的小區(qū)地下車位權利歸屬
——某房地產(chǎn)公司訴某小區(qū)業(yè)主委員會車位案
31. 非小區(qū)業(yè)主能否取得小區(qū)車位使用權
——房某平訴某物業(yè)公司撤銷權案
（三）業(yè)主撤銷權糾紛
32. 小區(qū)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會選舉中出現(xiàn)的爭議，是否屬于人民法院受理民事訴訟的范圍
——謝某見、丁某煌訴某小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權案
33. 物業(yè)管理委員會的議事規(guī)則
——朱某剛等訴甲小區(qū)一、二期物業(yè)管理委員會業(yè)主撤銷權案
34. 業(yè)主撤銷權案件審查要點
——胡某訴某小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權案
（四）相鄰關系糾紛
35. 相鄰通行權為保障生產(chǎn)、生活所必需
——韓某鋒訴王某成相鄰通行案
36. 相鄰關系通行權依法受保護
——李某旺訴李某洪、阮某雄相鄰關系案
37. 相鄰關系中共同通道應考慮共同使用的便利性
——黃某生等訴馬某強、莫某港相鄰關系案
38. 土地界限清楚的侵權案件應屬民事訴訟受案范圍
——楊某廷訴唐某斌相鄰關系案
39. 挖土致通道坍塌需擔責
——李某新等訴李某銳、張某英物權保護案
（五）共有糾紛
40. 共有人追償權的認定標準
——臧甲訴臧乙等共有案
41. 分割已確定財產(chǎn)價值和共有比例的共有物時不宜再考慮被分割財產(chǎn)價值變動等因素
——徐某明訴徐甲共有物分割案
42. 共有人對分割共有物無法達成一致意見時，應以認定份額為主要方式在判決中直接認定共有物歸一方所有
——鄭某訴張某成、某運輸公司合伙協(xié)議案
43. 因工傷死亡所得的賠償金分割問題而提起的民事案件案由應如何認定以及該賠償金如何分割
——羅某飛、葛某訴何某鳳共有物分割案
44. 債權人代位析產(chǎn)訴訟應明確是否存在共有財產(chǎn)及共有財產(chǎn)范圍
——張某訴金某、王某債權人代位析產(chǎn)案
三、用益物權糾紛
（一）土地承包經(jīng)營權糾紛
45. 依法成立的土地經(jīng)營權流轉合同，承包方不得單方解除
——曹某成等訴占某周土地承包經(jīng)營權互換案
46. 確定違約損害賠償數(shù)額應遵循違約損害賠償?shù)目深A見性規(guī)則和減損規(guī)則
——韓某明訴某村委會農(nóng)村土地承包合同案
47. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權共同共有不可分割
——盧某明訴盧某和、郎某蓮土地承包經(jīng)營權確認案
48. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同中本集體組織成員優(yōu)先權行使條件與限制
——王某武訴付某東土地承包經(jīng)營權案
49. 遷出戶口并在夫家承包土地的外嫁女不享有原承包地征地補償費
——肖某翠訴肖某周承包地征收補償費用分配案
（二）宅基地使用權糾紛
50. 宅基地權屬爭議不屬于人民法院民事受案范圍
——姜某珍訴王某萍、王某利排除妨害糾紛案
（三）居住權糾紛
51. 法院判決對居住權的確認
——姚某慧、蘆某龍訴蘆某芬等用益物權確認案
52. 拆遷安置人口對安置房屋是否享有居住權
——范某凱訴范某麗占有保護案
53. 居住權人權利范圍及其行使邊界的認定
——陳某訴張某、吳某占有物返還案
54. 居住權人排斥住宅所有權人對其居住權的非法妨礙和侵害
——陳甲、王某香訴修某蘭返還原物案
55. 離婚協(xié)議中約定公租房居住權的效力認定
——柳某林訴王某蘭居住權案
四、擔保物權糾紛
56. 抵押權人未在主債權訴訟時效期間行使抵押權，應否注銷抵押登記
——劉某立訴余某順抵押合同案
57. 抵押權在債權人撤銷權中應予保護
——徐某興訴陳某彪債權人撤銷權案
58. 僅辦理房屋抵押登記，通過約定并不能必然排除建設用地使用權抵押權的產(chǎn)生
——某房地產(chǎn)公司等訴謝某潔、某制冷設備公司破產(chǎn)債權確認案
59. 混合擔保的清償順序
—— 謝某福、 羅某蘭訴某農(nóng)商行案外人執(zhí)行異議案
60. 抵押登記僅記載部分債權人情形下抵押權人的認定
——李某、張甲訴張乙抵押權案
61. 申請實現(xiàn)擔保物權特別裁定生效后發(fā)現(xiàn)裁定確有錯誤的救濟路徑探析
——鄭某、魏某艷與繆某霞申請實現(xiàn)擔保物權案
62. 一般買受人物權期待權與抵押權發(fā)生沖突順位
——黃某洲等訴某縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社等第三人撤銷之訴案
63. 購房人辦理不動產(chǎn)抵押登記條件成就拒不辦理，債權人對抵押權預告登記的不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權
——某銀行桃源支行訴曾某初等金融借款合同案
五、占有保護糾紛
64. 違法建筑的占有保護問題
——趙某明訴夏某革占有物返還案
六、其他糾紛
65. “一房二賣”情形下的處理原則及法律后果
——侯甲訴劉某生、何甲第三人撤銷之訴案
66. 債權人撤銷權的行使條件
——某房地產(chǎn)公司訴劉某偉、李某偉債權人撤銷權案