天天說(shuō)物業(yè)：業(yè)主自治、物業(yè)服務(wù)、相鄰關(guān)系365問(wèn)

定　價(jià)：￥79.80

作　者：	郭天一著
出版社：	九州出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787522506753	出版時(shí)間：	2022-01-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	16開(kāi)	頁(yè)數(shù)：		字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　這是一本關(guān)于小區(qū)治理法治化的書(shū)。全書(shū)分為15個(gè)章節(jié)，共計(jì)365個(gè)常見(jiàn)法律問(wèn)題。本書(shū)通過(guò)知識(shí)問(wèn)答的方式，全面分析了小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司所遇到的方方面面的問(wèn)題。是小區(qū)業(yè)主維權(quán)、業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)行、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的小幫手。住有所居，居不得安，小區(qū)物業(yè)糾紛頻發(fā)，面對(duì)“權(quán)利失衡、糾紛失管、服務(wù)失能”三大困境，本書(shū)梳理了“業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司、業(yè)主與業(yè)主之間”的三大矛盾，探索了“讓業(yè)主的訴求表達(dá)，讓小區(qū)的日常事務(wù)，讓糾紛解決方式多元”三大機(jī)制，分析了“業(yè)主權(quán)利有效保護(hù)，物業(yè)管理規(guī)范有序，小區(qū)自治穩(wěn)步運(yùn)轉(zhuǎn)”三大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)路徑。

作者簡(jiǎn)介

　　郭天一，律師、仲裁員，長(zhǎng)期致力于基層社會(huì)治理體系和房產(chǎn)物業(yè)法律問(wèn)題研究，事跡曾被中央電視臺(tái)、《人民日?qǐng)?bào)》、《法治日?qǐng)?bào)》、《湖北日?qǐng)?bào)》等媒體報(bào)道，2020年1月被司法部表彰為“全國(guó)優(yōu)秀法律顧問(wèn)”

圖書(shū)目錄

目錄

業(yè)主自治篇

一、業(yè)主權(quán)利義務(wù)

1業(yè)主身份如何界定？

2業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利？

3業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？

4業(yè)主知情權(quán)有哪些？可請(qǐng)求公布、查閱哪些資料？

5業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

6業(yè)主是否有權(quán)要求查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)的會(huì)計(jì)賬簿？

7業(yè)主的知情權(quán)如何行使？

8業(yè)主的撤銷權(quán)有哪些？如何行使？

9業(yè)主作為房屋專有權(quán)人有哪些權(quán)利？

10業(yè)主使用專有部分有哪些限制？

11承租戶在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利是否等同于業(yè)主？

12承租戶在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

13業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違法作出的決議，有哪些權(quán)利救濟(jì)途徑？

14業(yè)主能否以放棄對(duì)共有部分的權(quán)利為由，不履行相應(yīng)的義務(wù)？

15業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)之間是什么關(guān)系？

16怎樣做一個(gè)模范業(yè)主？

二、業(yè)主大會(huì)籌備組

1業(yè)主大會(huì)的法律性質(zhì)是什么？會(huì)議形式有哪些？

2什么情況下可以成立業(yè)主代表大會(huì)？

3分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目怎樣成立業(yè)主大會(huì)？

4召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)具備哪些條件？

5申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的主體是業(yè)主還是建設(shè)單位？如何申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)？應(yīng)遞交哪些資料？

6什么時(shí)候可以成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組？工作期限是多久？期滿后還繼續(xù)存在嗎？

7首次業(yè)主大會(huì)籌備組經(jīng)費(fèi)有哪些來(lái)源？

8首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員的組成有哪些？組長(zhǎng)由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)任？

9首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員怎樣產(chǎn)生？是否也必須經(jīng)過(guò)選舉？

10籌備組的主要工作內(nèi)容有哪些？

11建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的哪些文件資料？未按要求報(bào)送怎么處理？

12組織、指導(dǎo)、監(jiān)督成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的單位有哪些？召開(kāi)業(yè)主大會(huì)需要經(jīng)過(guò)居委會(huì)批準(zhǔn)嗎？

13召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告，要在什么時(shí)候告知業(yè)主？

14召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議有哪些流程？

15首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后多久進(jìn)行備案？向哪些部門，需要什么材料？

16《管理規(guī)約》應(yīng)具備哪些內(nèi)容？

17《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》應(yīng)具備哪些內(nèi)容？

18《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》可以限制業(yè)主的哪些行為?

三、業(yè)主大會(huì)

1一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)嗎？

2小區(qū)是否必須成立業(yè)主大會(huì)？

3業(yè)主大會(huì)會(huì)議由誰(shuí)負(fù)責(zé)召集？有哪些召集程序？

4業(yè)主大會(huì)能夠決定哪些事項(xiàng)？

5定期業(yè)主大會(huì)和臨時(shí)業(yè)主大會(huì)多久召開(kāi)一次？

6臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的啟動(dòng)程序是怎樣的？在哪些情況下應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)？

7業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式有哪些？能否以填寫“征求意見(jiàn)表”的方式召開(kāi)？

8業(yè)主大會(huì)對(duì)參與表決的業(yè)主比例有什么要求？

9業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)如何確定？

10哪些事項(xiàng)需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)參與表決業(yè)主的“雙過(guò)半”和“雙四分之三”以上表決權(quán)通過(guò)？

11已簽訂房屋買賣合同，并交付使用房屋，但尚沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，是否有資格參加業(yè)主大會(huì)？

12業(yè)主在小區(qū)有多套房產(chǎn)，參加業(yè)主大會(huì)投票時(shí)，可以投多張票嗎？建設(shè)單位未出售的多套房產(chǎn)，怎么進(jìn)行投票？

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