房地產(chǎn)估價（第十版）

第一章房地產(chǎn)估價概論

第一節(jié)對房地產(chǎn)估價的基本認識

第二節(jié)對房地產(chǎn)估價的深入了解

第三節(jié)對房地產(chǎn)估價的更深理解

第四節(jié)對房地產(chǎn)估價的各種需要

第二章房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

第二節(jié)房地產(chǎn)的特性

第三節(jié)房地產(chǎn)的種類

第四節(jié)房地產(chǎn)狀況的描述

第三章房地產(chǎn)價格和價值概述

第一節(jié)房地產(chǎn)價格和價值的含義

第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特點

第三節(jié)房地產(chǎn)價格的構(gòu)成

第四節(jié)房地產(chǎn)價格形成與變動原理

第四章房地產(chǎn)價格和價值的種類

第一節(jié)基礎(chǔ)性價格種類和價值類型

第二節(jié)針對房地產(chǎn)自身劃分的價格和價值

第三節(jié)便于價格比較分析劃分的價格

第四節(jié)與規(guī)范價格行為相關(guān)的價格

第五節(jié)主要行為中的價格和價值

第五章房地產(chǎn)價格和價值影響因素

第一節(jié)房地產(chǎn)價格和價值影響因素概述

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房地產(chǎn)估價

目錄

第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素

第三節(jié)制度政策因素

第四節(jié)人口因素

第五節(jié)經(jīng)濟因素

第六節(jié)社會因素

第七節(jié)國際因素

第八節(jié)心理因素

第九節(jié)其他因素

第六章房地產(chǎn)估價原則

第一節(jié)房地產(chǎn)估價原則概述

第二節(jié)獨立客觀公正原則

第三節(jié)合法原則

第四節(jié)價值時點原則

第五節(jié)替代原則

第六節(jié)最高最佳利用原則

第七節(jié)其他估價原則

第七章比較法及其運用

第一節(jié)比較法概述

第二節(jié)搜集交易實例

第三節(jié)選取可比實例

第四節(jié)建立比較基礎(chǔ)

第五節(jié)交易情況修正

第六節(jié)市場狀況調(diào)整

第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

第八節(jié)計算比較價值

第九節(jié)比較法小結(jié)

第八章收益法及其運用

第一節(jié)收益法概述

第二節(jié)報酬資本化法的公式

第三節(jié)收益期和持有期的測算

第四節(jié)凈收益的測算

第五節(jié)報酬率的求取

第六節(jié)直接資本化法

第七節(jié)投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

第八節(jié)收益法小結(jié)

第九章成本法及其運用

第一節(jié)成本法概述

第二節(jié)成本法的基本公式

第三節(jié)重新購建成本的測算

第四節(jié)建筑物折舊的測算

第五節(jié)成本法小結(jié)

第十章假設(shè)開發(fā)法及其運用

第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法概述

第二節(jié)動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價前提

第四節(jié)最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇

第五節(jié)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取

第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式

第七節(jié)假設(shè)開發(fā)法公式中各項的求取

第八節(jié)假設(shè)開發(fā)法小結(jié)和應(yīng)用

第十一章其他估價方法及其運用

第一節(jié)路線價法

第二節(jié)基準地價修正法

第三節(jié)批量估價方法

第四節(jié)未來價值評估方法

第五節(jié)價值損失評估方法

第十二章房地產(chǎn)估價程序

第一節(jié)房地產(chǎn)估價程序概述

第二節(jié)受理估價委托

第三節(jié)確定估價基本事項

第四節(jié)編制估價作業(yè)方案

第五節(jié)搜集估價所需資料

第六節(jié)實地查勘估價對象

第七節(jié)選用估價方法測算

第八節(jié)確定估價結(jié)果

第九節(jié)撰寫估價報告

第十節(jié)內(nèi)部審核估價報告

第十一節(jié)交付估價報告

第十二節(jié)保存估價資料

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房地產(chǎn)估價

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