我國特大城市土地市場效率與政府調(diào)控效果研究

第一章理論基礎與研究思路
第一節(jié)核心概念與理論基礎
一、特大城市
二、本研究“特大城市”使用界定
三、土地的含義特性與產(chǎn)權(quán)
四、土地市場供應效率及表征指標
五、土地資源配置基礎理論
第二節(jié)土地效率與政策調(diào)控文獻綜述
一、土地供應效率研究文獻綜述
二、土地政策參與宏觀調(diào)控文獻綜述
第三節(jié)分析邏輯與研究思路
一、研究分析邏輯
二、研究思路示意圖

第二章我國土地屬性變遷分析
第一節(jié)我國土地產(chǎn)權(quán)制度演變過程
一、中國古代土地制度的演變過程
二、新中國成立后土地產(chǎn)權(quán)制度發(fā)展歷史沿革
第二節(jié)市場經(jīng)濟下我國土地“三位一體”屬性
一、土地屬性三位一體內(nèi)在轉(zhuǎn)化
二、我國土地屬性三位一體轉(zhuǎn)化途徑

第三章我國城市土地供應效率時空演變特征
第一節(jié)評價方法與指標體系構(gòu)建
一、DEA—Malmquist模型
二、指標與數(shù)據(jù)
第二節(jié)我國城市土地供應效率空間分布特征
一、我國城市土地供應效率特征分析
二、我國城市土地供應效率區(qū)域差異分析
第三節(jié)我國城市土地供應效率演變規(guī)律
一、我國城市土地供應效率演變特征
二、我國城市土地供應效率演變特征分解
第四節(jié)我國城市土地供應投入與產(chǎn)出分析
一、城市土地產(chǎn)出不足分析
二、城市土地投入冗余分析

第四章我國城市土地供應效率影響因素分析
第一節(jié)模型與變量
第二節(jié)變量描述性統(tǒng)計
一、描述性統(tǒng)計
二、核密度分析
第三節(jié)實證結(jié)果及討論
一、基準回歸結(jié)果
二、穩(wěn)健性分析
三、主要研究結(jié)論

第五章我國城市土地政策參與宏觀調(diào)控變遷紀實
第一節(jié)土地政策參與宏觀調(diào)控歷程
一、十年政策調(diào)控，形成政策體系
二、推進政策改革，調(diào)控影響顯著
三、政策調(diào)控作用明顯，尚未達到預期效果
第二節(jié)土地政策調(diào)控地產(chǎn)市場階段簡評
一、第一階段：促進地產(chǎn)市場發(fā)展（2003—2004年）
二、第二階段：土地政策調(diào)控降溫（2005—2008年）
三、第三階段：積極鼓勵住房消費（2008年下半年—2009年）
四、第四階段：嚴格穩(wěn)定市場發(fā)展（2010—2012年）
五、第五階段：因城施策精準微調(diào)（2013—2018年）
第三節(jié)2014—2018年土地調(diào)控政策紀實
一、2014年土地調(diào)控政策回顧
二、2015年土地調(diào)控政策紀實
三、2016年土地調(diào)控政策紀實
四、2017年土地調(diào)控政策回顧
五、2018年土地調(diào)控政策回顧

第六章構(gòu)建中國土地市場指數(shù)體系
第一節(jié)中地指數(shù)（CLI）編制原則
一、數(shù)據(jù)基礎
二、編制原則
第二節(jié)中地指數(shù)（CLI）構(gòu)建與測算方法
一、指標體系構(gòu)建
二、確定基期
三、確定權(quán)重
四、數(shù)據(jù)歸一
五、測算方法

第七章CLI指數(shù)與宏觀經(jīng)濟運行關(guān)系研究
第一節(jié)CLI指數(shù)與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的理論基礎
一、土地要素對宏觀經(jīng)濟運行的影響
二、土地要素與宏觀經(jīng)濟發(fā)展的互動機制
第二節(jié)CLI綜合指數(shù)與宏觀經(jīng)濟運行關(guān)系實證研究
一、VAR模型
二、CLI綜合指數(shù)與宏觀經(jīng)濟靜態(tài)關(guān)系
三、CLI綜合指數(shù)與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的VAR模型分析
第三節(jié)市場規(guī)模指數(shù)與宏觀經(jīng)濟關(guān)系實證研究
一、市場規(guī)模指數(shù)序列的平穩(wěn)性檢驗
二、市場規(guī)模指數(shù)對固定資產(chǎn)投資的影響
三、市場規(guī)模指數(shù)對GDP的影響
第四節(jié)出讓價格指數(shù)與PPI、CPI關(guān)系實證研究
一、數(shù)據(jù)處理
二、格蘭杰（Granger）因果關(guān)系檢驗
三、建立模型
第五節(jié)地產(chǎn)景氣指數(shù)與宏觀經(jīng)濟變量關(guān)系實證研究
一、數(shù)據(jù)處理
二、建立模型

第八章中地指數(shù)運行特征與政策關(guān)聯(lián)分析
第一節(jié)中地指數(shù)數(shù)據(jù)特征分析
一、科學確定基期
二、數(shù)據(jù)連續(xù)可比
三、內(nèi)外相互參照
四、關(guān)系相對穩(wěn)定
第二節(jié)中地指數(shù)運行特征分析
一、總體運行特征
二、分指數(shù)運行特征
第三節(jié)中地指數(shù)與政策關(guān)聯(lián)分析
一、市場規(guī)模指數(shù)的政策效應
二、出讓價格指數(shù)的政策效應
三、供應結(jié)構(gòu)指數(shù)的政策效應
四、利用集約指數(shù)的政策效應
五、地產(chǎn)景氣指數(shù)的政策效應
第四節(jié)中國土地市場分指數(shù)相互關(guān)系分析
一、綜合指數(shù)與分指數(shù)呈正相關(guān)
二、分指數(shù)性質(zhì)與活躍程度差別較大
三、出讓價格指數(shù)具有關(guān)鍵意義
四、集約指數(shù)反映土地市場特征
五、地產(chǎn)景氣指數(shù)具有能動性
六、市場規(guī)模指數(shù)受資金與價格所推動
七、供應結(jié)構(gòu)指數(shù)最滯后

第九章2004—2018年中地指數(shù)實證分析
第一節(jié)數(shù)據(jù)概覽
第二節(jié)2018年中地指數(shù)走勢分析
一、CLI全年規(guī)律波動，顯示周期趨穩(wěn)特征
二、成分指數(shù)漲跌分化，市場結(jié)構(gòu)趨于穩(wěn)定
第三節(jié)土地市場發(fā)展分析
一、市場長周期發(fā)展趨勢相對凸顯
二、土地市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整亟待關(guān)注

第十章2008—2018年京滬渝CLI實證分析
第一節(jié)京滬渝三城CLI指數(shù)測算分析
一、北京市CLI數(shù)據(jù)測算分析
二、上海市CLI數(shù)據(jù)測算分析
三、重慶市CLI數(shù)據(jù)測算分析
第二節(jié)京滬渝三城CLI綜合指數(shù)比較分析
一、京滬渝CLI三地總指數(shù)走勢比較分析
二、京滬渝CLI總指數(shù)波動態(tài)勢分析
第三節(jié)京滬渝三城CLI成分指數(shù)比較分析
一、京滬渝CLI市場規(guī)模分指數(shù)分析
二、京滬渝CLI出讓價格分指數(shù)分析
三、京滬渝CLI供應結(jié)構(gòu)分指數(shù)分析
四、京滬渝CLI利用集約分指數(shù)分析
五、京滬渝CLI地產(chǎn)景氣分指數(shù)分析

第十一章我國城市土地市場效率與調(diào)控效果分析
第一節(jié)城市土地市場效率與調(diào)控效果
一、土地供應效率水平較高，調(diào)控效果不夠明顯
二、土地供應技術(shù)效率下降，調(diào)控水平亟待優(yōu)化
第二節(jié)指數(shù)分析城市土地市場效率效果
一、我國土地市場效率穩(wěn)步提升，政策效果較為顯著
二、特大城市土地市場效率企高，政府調(diào)控力度明顯

第十二章特大城市土地市場效率與政府調(diào)控效果提升對策
第一節(jié)依據(jù)土地數(shù)據(jù)分析，研判城市土地政策
一、把握市場合理波動，差異土地供給結(jié)構(gòu)
二、分區(qū)分類分層調(diào)控，近期中期遠期轉(zhuǎn)變
三、立足市場資源配置，推進土地市場發(fā)育
四、著眼土地管理改革，增強調(diào)控政策預期
第二節(jié)制定差異化供地政策，提升土地市場效率
一、盤活存量土地，優(yōu)化土地供應規(guī)模
二、推進低效用地再開發(fā)，引導產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級
三、形成合理供應機制，提升有效供應效率
四、加快土地制度改革，提高土地政策管理水平
第三節(jié)參照京滬渝路徑提升土地效率和政策效果
一、北京路徑：政策先導、以限為主，調(diào)控市場取向
二、上海路徑：經(jīng)濟引領(lǐng)、限建結(jié)合，推進市場轉(zhuǎn)型
三、重慶路徑：統(tǒng)籌地政、以建為主，保障產(chǎn)業(yè)提升

參考文獻

后記