房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計全盤賬：從土地獲取、開發(fā)建設(shè)到銷售轉(zhuǎn)讓賬務(wù)處理全流程指南

第 一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點 /1
第 一節(jié)　主營業(yè)務(wù)項目與運(yùn)作流程 /1
一、經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù)　/1
二、房地產(chǎn)項目的運(yùn)作流程　/2
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算特點 /2
一、成本核算的特點　/2
二、收入核算的特點　/4
三、稅費(fèi)核算的特點　/4
第二章　獲取土地使用權(quán)的核算 /5
第 一節(jié)　獲取土地使用權(quán)的會計核算 /5
一、土地使用權(quán)的入賬價值　/5
二、取得開發(fā)用地使用權(quán)的賬務(wù)處理　/6
第二節(jié)　獲取土地使用權(quán)的稅務(wù)處理 /11
一、土地使用稅　/11
二、耕地占用稅　/12
三、契稅　/12
四、印花稅　/13
第三章　開發(fā)建設(shè)階段的會計核算 /15
第 一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算 /15
一、開發(fā)成本的構(gòu)成　/15
二、開發(fā)成本的核算程序　/18
三、開發(fā)成本核算對象的確定　/19
四、開發(fā)成本的歸集與分配方法　/21
五、開發(fā)成本核算的科目設(shè)置　/23
第二節(jié)　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集與分配 /26
一、土地開發(fā)成本核算對象　/27
二、土地開發(fā)成本的核算　/29
三、已完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)　/33
第三節(jié)　前期工程費(fèi)的歸集與分配 /35
一、前期工程費(fèi)的歸集　/35
二、前期工程費(fèi)的分配　/37
第四節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)的歸集與分配 /39
一、自營方式的核算　/39
二、發(fā)包方式的核算　/41
三、建筑安裝工程費(fèi)的分配　/45
第五節(jié)　基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的歸集與分配 /46
一、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的歸集　/46
二、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的分配　/47
第六節(jié)　開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配 /48
一、開發(fā)間接費(fèi)用的核算　/48
二、開發(fā)間接費(fèi)用的分配　/48
第七節(jié)　配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集與分配 /50
一、非營利性公共配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集　/50
二、營利性公共配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集　/51
三、預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)的核算　/55
四、已完工配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)　/58
第八節(jié)　代建工程開發(fā)成本的核算 /59
一、代建工程的成本核算對象和項目　/59
二、代建工程的核算　/59
第九節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) /61
一、開發(fā)產(chǎn)品的類別　/61
二、成本預(yù)提　/62
三、完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)　/64
第四章　房地產(chǎn)銷售的核算 /73
第 一節(jié)　預(yù)售收款的核算 /73
一、會員費(fèi)及誠意金的核算　/73
二、銷售定金的核算　/74
三、預(yù)售款的核算　/77
四、按揭保證金的核算　/78
五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算　/79
六、代收款項的核算　/81
第二節(jié)　商品房銷售收入的核算 /82
一、銷售收入的確認(rèn)　/83
二、面積差的核算　/86
三、商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣的核算　/87
四、銷售退回和折讓的核算　/88
第三節(jié)　委托代銷收入的核算 /90
一、支付手續(xù)費(fèi)方式　/90
二、視同買斷方式　/91
三、超基價分成方式　/92
第四節(jié)　商品房銷售成本的核算 /93
一、科目設(shè)置　/93
二、主要賬務(wù)處理　/93
第五章　應(yīng)交稅費(fèi)的核算 /95
第 一節(jié)　應(yīng)交增值稅的核算 /95
一、基本規(guī)定　/95
二、計稅方法　/98
三、銷售額的計算　/99
四、進(jìn)項稅額抵扣　/103
五、預(yù)繳稅款　/104
第二節(jié)　應(yīng)交土地增值稅的核算 /108
一、征稅范圍　/108
二、稅率　/110
三、應(yīng)納稅額的計算　/111
四、預(yù)征與清算　/115
第三節(jié)　應(yīng)交企業(yè)所得稅的核算 /118
一、應(yīng)納稅所得額的計算　/118
二、銷售收入　/118
三、成本、費(fèi)用扣除　/120
四、應(yīng)納稅額的計算與會計處理　/124
五、預(yù)繳企業(yè)所得稅　/125
第四節(jié)　其他應(yīng)交稅費(fèi)的核算 /127
一、應(yīng)交個人所得稅的核算　/127
二、應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅的核算　/128
三、應(yīng)交教育費(fèi)附加的核算　/129
第六章　一個完整的房地產(chǎn)會計實賬操作演練 /131
第 一節(jié)　企業(yè)概況和期初數(shù)據(jù) /131
一、企業(yè)名稱　/131
二、職工總數(shù)　/131
三、相關(guān)稅率　/131
四、相關(guān)期初數(shù)據(jù)　/131
第二節(jié)　企業(yè)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) /133
一、2021　年1 月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) /133
二、2021　年2 月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) /142
三、2021　年3 月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) /145
四、2021　年4 月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) /148
第三節(jié)　填制記賬憑證 /151
一、1　月記賬憑證 /151
二、2　月記賬憑證 /163
三、3　月記賬憑證 /174
四、4　月記賬憑證 /185
第四節(jié)　登記明細(xì)賬 /201
第五節(jié)　登記總賬 /252
第六節(jié)　編制會計報表 /257
一、1　月會計報表 /257
二、2　月會計報表 /260
三、3　月會計報表 /263
四、會計報表季報　/266
五、4　月會計報表 /268