中國城市住房金融化論

第一章 緒論
第一節(jié) 問題提出
一、經(jīng)濟(jì)金融化與住房市場
二、理論意義和政策意義
第二節(jié) “住房金融化”概念的提出
一、“金融化”理論基礎(chǔ)與“住房金融化”概念的提出
二、中國住房金融化演變研究
三、未考慮金融因素的住房市場演化的空間差異研究
四、“因地生財”的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與中國住房金融化背景下的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型
第三節(jié) 研究內(nèi)容、方法和框架
一、研究內(nèi)容
二、研究方法和研究框架
第二章 中國城市住房金融化演化研究：過程、邏輯和機(jī)制
第一節(jié) 問題提出
第二節(jié) 解釋我國住房市場繁榮的一般性觀點：一個綜述
一、住房私有產(chǎn)權(quán)的賦權(quán)過程：住房所有權(quán)社會？
二、供給一需求決定論和預(yù)期決定論
三、貨幣超發(fā)論
四、土地財政決定論
五、公共政策調(diào)控論
六、一個述評
第三節(jié) 債務(wù)驅(qū)動論：住房金融化的基本邏輯
一、什么是住房金融化
二、城市化浪潮下的金融化與住房金融化
三、三級住房金融化與雙重融資循環(huán)
第四節(jié) 三級金融化過程：住房金融化發(fā)展的三個階段
一、一級住房金融化：銀行系統(tǒng)住房類貸款的擴(kuò)張
二、二級住房金融化：銀行與影子銀行系統(tǒng)在住房市場繁榮期的角色
三、三級住房金融化會發(fā)生嗎
第五節(jié) 雙重融資循環(huán)機(jī)制：債務(wù)驅(qū)動型住房價格上漲的核心機(jī)制
一、雙重融資循環(huán)機(jī)制：政府和住房部門同步債務(wù)擴(kuò)張助推住房市場繁榮
二、“房地產(chǎn)依賴”：供給側(cè)金融自由與需求側(cè)金融抑制
三、一個定理和三個推論
第六節(jié) 小結(jié)
……
第三章 地方政府與銀行系統(tǒng)：債務(wù)驅(qū)動型住房價格上漲之因？
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：越負(fù)債，越投資？
第五章 居民部門：越儲蓄，越買房？
第六章 住房金融化之后：租賃市場會是重要支撐嗎？
第七章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
索引
后記
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