中國居住正義的理論研究

定　價：￥76.00

作　者：	易憲容，鄭麗雅著
出版社：	中國社會科學出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787520358330	出版時間：	2020-12-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	194	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　居住正義是指現(xiàn)代社會居民的基本居住權(quán)為天賦人權(quán)，現(xiàn)代國家保證每一個居民基本的居住條件是其義務。但是在市場經(jīng)濟中，住房這種商品具有與其他商品完全不同的兩棲性，既可用于投資，也可用于消費。如果不能在理論上及政策上對這個問題清楚界定，這個國家的房地產(chǎn)市場就可能偏離正常軌道。所以，現(xiàn)代國家的政府就得通過公共決策方式來制定相應的房地產(chǎn)市場的法律和政策，以保證居民的居住正義。本書對現(xiàn)代房地產(chǎn)市場的理論、各國房地產(chǎn)市場法律與制度安排進行了系統(tǒng)全面的研究，并在此基礎上提出中國居住正義理論框架，并運這個理論框架對中國房地產(chǎn)市場發(fā)展模式與路徑、房地產(chǎn)市場的性質(zhì)與特征，房地產(chǎn)的運作方式、房地產(chǎn)金融市場本質(zhì)特征，及房地產(chǎn)市場改革和房地產(chǎn)市場存在問題等方面進行全面深入的研究。本書是對國內(nèi)房地產(chǎn)市場居住正義的基礎理論*為深入研究的著作。本書的居住正義理論對中國房地產(chǎn)市場改革及政策制度具有重大的影響。

作者簡介

　　易憲容，現(xiàn)任職務為青島財富管理研究院和青島互聯(lián)網(wǎng)金融研究院院長。主要研究方向為現(xiàn)代制度經(jīng)濟學、現(xiàn)代金融理論、中國金融、國際金融、房地產(chǎn)金融理論、金融科技等。著有《現(xiàn)代合約經(jīng)濟學導論》《交易行為與合約選擇》《現(xiàn)代金融理論前沿》《行為金融學》等30多本著作；譯著有《經(jīng)濟解釋》《佃農(nóng)理論》《現(xiàn)代合約理論》等。在《管理世界》《世界經(jīng)濟》《金融研究》等海內(nèi)外刊物發(fā)表學術(shù)論文200多篇，其中多篇論文被《新華文摘》全文轉(zhuǎn)載。在海內(nèi)外財經(jīng)媒體發(fā)表經(jīng)濟評論1萬多篇；主持和參與多次國家社科基金重大課題以及中國社會科學院、香港金融管理局、亞洲開發(fā)銀行、香港大學等多項重大研究課題；曾獲中國社科院優(yōu)秀決策信息對策研究類一等獎等多項獎勵；曾為北京大學、清華大學、浙江大學、華南理工大學等多所大學EMBA導師。

圖書目錄

1 中國住房居住功能的理論論證………………………………………… 1
1.1 導論:住房功能的重新定位…………………………………… 1
1.2 居住權(quán)是天賦人權(quán)……………………………………………… 6
1.3 居住功能是其他住房功能的本源……………………………… 9
1.4 住房的居住功能具有多樣性的特征………………………… 12
1.5 中國房地產(chǎn)市場的居住功能何以可能……………………… 16
2 中國房地產(chǎn)市場的基礎性制度研究………………………………… 18
2.1 住房功能的定位不清是樓市亂象叢生的根源……………… 18
2.2 中國房地產(chǎn)市場確立的初始條件或理論前提……………… 23
2.3 對住房居住功能的定位在于住房本身的內(nèi)在性…………… 26
2.4 基礎性制度對樓市起決定性作用的案例分析……………… 28
2.5 中國房地產(chǎn)市場基礎性制度的確立及基本內(nèi)容…………… 32
3 中國房地產(chǎn)市場長效機制的理論基礎研究………………………… 34
3.1 前言…………………………………………………………… 34
3.2 德國房地產(chǎn)市場的長效機制是什么? ……………………… 38
3.3 中國房地產(chǎn)市場長效機制的理論基礎……………………… 41
4 “只住不炒”樓市定位的理論意義和政策選擇的研究……………… 44
4.1 導言:房地產(chǎn)“只住不炒”的市場定位…………………… 44
4.2 “只住不炒”的基本內(nèi)涵……………………………………… 46
4.3 “只住不炒”對樓市的市場定位的重大理論意義…………… 51
4.4 當前中國房地產(chǎn)市場制度改革及未來發(fā)展………………… 54
5 中國住房公共政策基本原則與框架的研究………………………… 57
5.1 問題的提出…………………………………………………… 57
5.2 中國住房市場公共政策的前提與基本原則………………… 61
5.3 住房發(fā)展模式是中國住房公共政策的核心………………… 65
5.4 住房市場的土地公共政策…………………………………… 68
5.5 住房市場的金融公共政策…………………………………… 72
5.6 住房市場的稅收公共政策…………………………………… 75
5.7 小結(jié)…………………………………………………………… 79
6 關于房地產(chǎn)稅幾個基本問題的理論分析…………………………… 81
6.1 為何要征收房地產(chǎn)稅? ……………………………………… 81
6.2 征收房地產(chǎn)稅的目的是什么? ……………………………… 84
6.3 土地私有制不是征收房地產(chǎn)稅的前提條件………………… 88
6.4 土地出讓金是土地交易的價格,并非平常所指土地租金……92
6.5 中國房地產(chǎn)稅制度設計中的幾個基本問題………………… 94
7 中國住房租賃市場持續(xù)發(fā)展的重大理論問題的研究……………… 96
7.1 中國建立住房租賃市場面臨的困境………………………… 96
7.2 中國住房租賃市場發(fā)展的初始條件………………………… 104
7.3 中國住房租賃市場的實質(zhì)與核心…………………………… 108
7.4 中國住房租賃市場租金如何來定價………………………… 115
7.5 小結(jié)…………………………………………………………… 118
8 論住房市場的內(nèi)在本質(zhì)?功能邊界與價格走勢…………………… 120
8.1 當前國內(nèi)住房市場的基本態(tài)勢……………………………… 120
8.2 現(xiàn)代住房市場的性質(zhì)與功能………………………………… 123
8.3 保障性住房的實質(zhì)與發(fā)展邊界……………………………… 126
8.4 高房價不可持續(xù)性及下跌時經(jīng)濟可承受性………………… 130
8.5 房價理性回歸及合理的房價水平…………………………… 134
8.6 小結(jié)…………………………………………………………… 135
9 信貸擴張的合理界限與房地產(chǎn)價格波動的研究…………………… 137
9.1 信貸的擴張與收縮是房地產(chǎn)價格波動的關鍵……………… 137
9.2 文獻綜述:信貸擴張過度是房地產(chǎn)泡沫的根源…………… 139
9.3 價格工具及數(shù)量工具對信貸擴張及房地產(chǎn)市場上價格
變化的影響…………………………………………………… 143
9.4 住房預售制度是信貸過度擴張及房價暴漲的根源………… 146
9.5 用市場準入識別機制來確定信貸擴張合理邊界…………… 149
10 差別化個人按揭貸款政策的理論基礎及經(jīng)驗分析……………… 154
10.1 差別化個人按揭貸款政策的理論基礎…………………… 154
10.2 美國住房按揭貸款信貸政策差別化的內(nèi)容及經(jīng)驗……… 156
10.3 中國住房金融政策創(chuàng)立及演進…………………………… 158
10.4 “國十條”差別化住房信貸政策的意蘊…………………… 162
10.5 小結(jié)………………………………………………………… 165
11 中國房地產(chǎn)市場改革開放40年的金融分析……………………… 168
11.1 前言………………………………………………………… 168
11.2 中國房地產(chǎn)市場改革開放40年所取得的成就…………… 168
11.3 房地產(chǎn)市場改革開放40年走過的歷程…………………… 173
11.4 房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及所面臨的問題……………………… 176
11.5 房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展及路徑…………………………… 179
參考文獻………………………………………………………………… 189