建設工程造價專項法律實務

目錄
第一章建設工程造價構成
第一節(jié)工程造價構成概述
一、工程造價含義
二、建設項目總投資構成
第二節(jié)建筑安裝工程費的構成
一、建筑安裝工程費按構成要素劃分和計算
二、建筑安裝工程費按造價形成劃分和計算
典型案例1合同無效，實際施工人是否有權獲取企業(yè)間接費——寧夏新月建筑有限公司與化某、來某建設工程施工合同糾紛案
典型案例2建筑安裝工程費的組成及實際施工人權利主張——吳忠市古城建筑工程有限公司、張某建設工程施工合同糾紛案
典型案例3合同解除后，利益損失舉證責任——貴州鴨溪酒業(yè)有限公司、貴州省冶金建設公司建設工程施工合同糾紛案
第三節(jié)預備費
一、基本預備費
二、價差預備費
典型案例4合同價款中雖約定預備費，但預備費并非當然屬于承包人所有——中鐵七局集團有限公司、天津市濱海新區(qū)土地開發(fā)有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
第二章建設工程計價方法及計價依據(jù)
第一節(jié)工程計價方法
一、工程計價基本方法及原理
二、工程造價計價環(huán)節(jié)
三、工程定額計價
四、工程定額計價程序
五、工程定額分類
六、工程量清單計價
七、工程量清單計價程序
八、工程量清單計價與定額計價的區(qū)別
典型案例5合同未對工程價款的計價方式明確約定，可以按照履行地市場價格確定——新疆生產(chǎn)建設兵團第六建筑安裝工程公司、張某某治建設工程施工合同糾紛案
典型案例6承包人對計價方式可能導致的虧損風險在簽訂合同時應已有預見，是其自主作出的商業(yè)判斷，不得悔改——江西王牌建設工程有限公司與中鐵二局股份有限公司建設工程施工合同糾紛案
第二節(jié)工程價款計價依據(jù)與確定形式
一、國家定額
二、行業(yè)定額
三、地區(qū)定額
四、專用定額
五、國家標準
六、行業(yè)協(xié)會標準
典型案例7合同履行期間，承發(fā)包雙方對人工費等事項達成一致意見，應當予以認可——盤錦遼東灣新管理委員會、沈陽北方建設股份有限公司建設工程施工合同糾紛案
七、工程價款的確定形式
典型案例8固定價合同，風險范圍外工程價款如何調(diào)整——金昌市金川區(qū)教育局、武威市金塔建筑裝飾工程公司建設工程施工合同糾紛案
第三章簽約合同價款
第一節(jié)分部分項工程費
一、人工費
典型案例9對于人工費是否調(diào)差，應尊重當事人的約定——浙江大華建設集團有限公司、新余市新王龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例10承包人未按約定時間及程序向發(fā)包就人工費調(diào)差進行申請，是否意味著喪失對人工費調(diào)差權利的主張——天津濱海新太投資發(fā)展有限公司、獻縣建筑工程有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例11專用條款的約定與通用條款的約定沖突時，應當優(yōu)先適用專門條款的約定——陜西中輝建設工程有限公司、陜西泰洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例12合同約定的人工費調(diào)整文件被發(fā)文機關修改，人工費怎么計取——濟寧騰騏置業(yè)發(fā)展有限公司、福建省閩南建筑工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例13網(wǎng)刊價存在綜合網(wǎng)刊價與市場網(wǎng)刊價之分，在合同約定同期網(wǎng)刊價的情況下，人工費如何調(diào)整——大連友蘭建筑工程有限公司、莊河市林茵置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案
二、材料、設備費
典型案例14價格簽證單系承發(fā)包雙方的合意，不存在法律規(guī)定無效情形，應當予以認可——盤錦遼東灣新區(qū)管理委員會、沈陽北方建設股份有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例15定額中的材料價應據(jù)實調(diào)整，按照實際發(fā)生的材料價格計入工程造價是慣例——高某某、石家莊泰迪通訊科技有限公司建設工程施工合同糾紛案
三、施工機具使用費
典型案例16施工機具使用費的損失計算——陜西建工集團機械施工有限公司、泰州三福船舶工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
四、企業(yè)管理費
典型案例17實際施工人是否有權獲取企業(yè)管理費，以及獲取多少——李某某、司某某建設工程施工合同糾紛案
典型案例18施工單位不具備相應的施工資質(zhì)，企業(yè)管理費如何計取——四川省邛崍市川康建筑工程有限責任公司、四川省邛崍市川康建筑工程有限責任公司西藏分公司與西藏世邦投資有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
五、利潤
典型案例19施工合同無效，利潤損失在承發(fā)包雙方之間如何分擔——徐州萬電通電子科技有限公司、上海祥龍虞吉建設發(fā)展有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例20施工合同雖然無效，但在工程竣工驗收合格的前提下，工程款應當包括利潤在內(nèi)——張某某、周口大興置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例21只有建設施工合同有效且承包工程已經(jīng)完成的情況下，施工方才有權要求支付利潤——劉某某與中鐵二十三局集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例22無資質(zhì)的個人，只計取工程直接費作為工程價款——周某某、新疆得華豐投資有限公司建設工程施工合同糾紛案
六、風險費用
典型案例23承發(fā)包雙方在施工合同中對風險范圍進行了約定，在約定的風險范圍內(nèi)不作調(diào)整——上海興宇建設工程有限公司與友達能源（天津）有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例24投標人在投標時，當采用工程量清單報價時，應根據(jù)招標文件要求，充分考慮工程量變化、人工、材料、機具費用上漲等風險——天津博海緣置業(yè)投資有限公司、北京住總第六開發(fā)建設有限公司建設工程施工合同糾紛案
第二節(jié)措施項目費
一、安全文明施工費
典型案例25安全文明施工費如何計取屬于承發(fā)包雙方自行約定的范疇——貴州嘉友房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與貴州建工集團第五建筑工程有限責任公司建設工程合同糾紛案
典型案例26安全文明施工費、規(guī)費等措施項目費是否可以下浮——耒陽市康鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與林某某建設工程施工合同糾紛案
二、夜間施工增加費
典型案例27夜間施工費屬于可競爭性費用，由當事人自由約定——福州市一建建設股份有限公司、樂山市昶星置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案
三、冬雨季施工增加費
典型案例28合同約定按定額結算工程款，冬雨季施工發(fā)生的措施費是否按實結算——宜興市工業(yè)設備安裝有限公司與連云港海鷗可可食品有限公司、上海天壇國際貿(mào)易有限公司等建設工程施工合同糾紛案
四、已完工程及設備的保護費
典型案例29是否計取已完工程及設備保護措施費，取決于承發(fā)包雙方計價依據(jù)的約定——江蘇農(nóng)墾建設有限公司與連云港華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
五、腳手架費
典型案例30總承包人在收取總承包服務費、施工措施費的情況下，應當承擔相應的責任——天津博海緣置業(yè)投資有限公司、北京住總第六開發(fā)建設有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例31發(fā)包人直接分包工程，分包工程逾期完工期間產(chǎn)生的腳手架費用由誰承擔——蘇州建鑫建設集團有限公司與常熟市勤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
六、大型機械設備進出場及安拆費
典型案例32施工組織設計、施工方案，是用以證明工程量實際發(fā)生的證據(jù)材料——鄭州市富泰置業(yè)有限公司、河南安信建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例33對于固定價合同，承包人為工程項目施工所發(fā)生的措施費不再另行計價——中建一局集團第三建筑有限公司、秦皇島藍色海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
第三節(jié)其他項目費
一、總承包服務費
典型案例34總承包服務費的支付主體——安徽萬特投資發(fā)展有限公司、中色十二冶金建設有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例35分包工程所致工期延誤，責任由誰承擔——浙江華廈建設集團有限公司與合肥耀華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例36配合費是否屬于工程款的范疇——中科盛博建設集團有限公司、浙江裕豐律師事務所建設工程施工合同糾紛案
典型案例37總承包服務費與總承包配合費是什么關系——河南暉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、林州市建筑工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
二、暫列金額
典型案例38固定價合同中，如有暫列金，應當予以明確——敦煌市清潔能源開發(fā)有限責任公司與中國電建集團核電工程有限公司建設工程合同糾紛案
三、計日工
典型案例39計日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價款，也可通過造價鑒定形式確定價款——海林市興海建筑安裝工程處與貴溪市建筑工程總公司、張某某等建設工程分包合同糾紛案
第四節(jié)規(guī)費
典型案例40規(guī)范繳納主體和計取依據(jù)——大慶創(chuàng)業(yè)建筑安裝工程有限責任公司、大慶建筑安裝集團有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例41規(guī)費能否下浮——耒陽市康鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與林某某建設工程施工合同糾紛案
第五節(jié)稅金
典型案例42甲供材，稅金誰承擔——雞西市裕興建筑工程有限公司、黑龍江省中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
第四章履約階段合同價款調(diào)整
一、法律法規(guī)變化
典型案例43承發(fā)包雙方未對建設主管部門發(fā)布的文件明確約定情況下，應按文件規(guī)定執(zhí)行——監(jiān)利縣明力房地產(chǎn)有限公司、中基建設有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例44招標范圍適用時效認定——中建三局第一建設工程有限責任公司、中建三局第一建設工程有限責任公司廣西分公司建設工程施工合同糾紛案
二、工程變更
典型案例45合同無效，且工程存在設計變更，工程價款如何結算——武漢第四建設集團有限公司與武漢市后湖發(fā)展區(qū)物業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案
三、項目特征不符
典型案例46發(fā)包人是否就工程項目特征進行描述，由誰承擔舉證責任——中廈建設集團有限公司、蕪湖市鳩江宜居投資有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例47缺少項目特征描述，無法依據(jù)清單進行工程款結算——佳木斯恒遠建設集團有限公司、城子河區(qū)煤礦棚戶區(qū)改造辦公室建設工程施工合同糾紛案
四、工程量清單缺項
典型案例48工程量清單與施工圖對比存在漏項漏量，責任由誰承擔——廣州市第二建筑工程有限公司與黃岡中學廣州學校建設工程施工合同糾紛案
五、工程量偏差
典型案例49招標人（發(fā)包人）應當對工程量清單的準確性和完整性負責——江蘇文正工程有限公司與蘇州中信投資有限公司建設工程施工合同糾紛案
六、計日工
典型案例50零星工程屬于合同外實施項目，以簽證形式確認——武平縣中油宏達油品供應有限公司、福建省武平縣興業(yè)建筑工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
七、物價變化
典型案例51材料差價如何確定——中國建筑股份有限公司與昆山市超華投資發(fā)展有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例52施工期間材料價格漲跌是否調(diào)整，主要取決于施工合同的約定——拉薩地方建筑工程有限公司與中信那曲大酒店建設工程施工合同糾紛案
八、暫估價
典型案例53暫估價專業(yè)工程分包人逾期完工，發(fā)包人能否據(jù)此抗辯工程款的支付——北京建工集團有限責任公司與中聯(lián)潤世（北京）資產(chǎn)管理有限公司建設工程施工合同糾紛案
九、趕工補償
典型案例54趕工費的承擔主體——四川攀峰路橋建設集團有限公司、陜西黃延高速公路有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例55承包人應發(fā)包人要求趕工，產(chǎn)生的趕工費由發(fā)包人承擔——吉首市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南建工集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
十、誤期賠償
典型案例56承包人未按約定工期竣工，應當承擔逾期竣工違約責任——萬通建設集團有限公司、曲阜圣地置業(yè)集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
十一、索賠
典型案例57承包人應按照合同約定提起索賠，否則將承擔敗訴的風險——青海海宏房地產(chǎn)有限責任公司、浙江橫店建筑工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
十二、現(xiàn)場簽證
典型案例58監(jiān)理單位具有確認增加施工項目等的職能，其在施工工程中具有特殊的地位——山東興潤建設有限公司淄博分公司、日照市住房和城鄉(xiāng)建設局建設工程施工合同糾紛案
十三、暫列金額
典型案例59已簽約合同價中的暫列金額應由發(fā)包人掌握使用——哈爾濱云水工大環(huán)?？萍脊煞萦邢薰尽不帐『涂h長江環(huán)境工程有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
第五章工程價款期中支付
一、預付款支付
典型案例60承包人未按合同約定向發(fā)包人提起逾期支付預付款損失，則喪失相應的權利——中鐵二十二局集團第四工程有限公司與安徽瑞訊交通開發(fā)有限公司、安徽省高速公路控股集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
典型案例61未按時支付預付款，應當承擔相應的責任——臺河市金福山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇省蘇中建設集團股份有限公司建設工程施工合同糾紛案
二、進度款支付
典型案例62逾期支付進度款，應承擔相應的責任——內(nèi)蒙古康乃爾化學工業(yè)股份有限公司、東華工程科技股份有限公司建設工程施工合同糾紛案
第六章竣工結算