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房屋征收與征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通(案例插圖版·全民普法)

房屋征收與征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通(案例插圖版·全民普法)

定 價(jià):¥29.80

作 者: 榮麗雙 著
出版社: 中國(guó)法制出版社
叢編項(xiàng):
標(biāo) 簽: 暫缺

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ISBN: 9787521614046 出版時(shí)間: 2020-12-01 包裝: 平裝
開(kāi)本: 32開(kāi) 頁(yè)數(shù): 232 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡(jiǎn)介

  我國(guó)房屋征收與征地補(bǔ)償制度的完善為百姓在此方面的維權(quán)提供了明確的法律依據(jù),但要真正做到及時(shí)、合法地維權(quán),還需要自己了解一些相關(guān)的法律常識(shí)。本書(shū)的目的就是幫助讀者學(xué)習(xí)法律,以更好地維護(hù)自身權(quán)益。書(shū)中圍繞房屋征收與征地補(bǔ)償?shù)幕靖拍钆c相關(guān)制度、補(bǔ)償方式、征收程序、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容展開(kāi),為大眾了解相關(guān)法律問(wèn)題提供指導(dǎo)。

作者簡(jiǎn)介

  榮麗雙,女,法學(xué)碩士,曾多次在國(guó)*級(jí)期刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文。自2006年起從事律師工作,組織編寫(xiě)了大量暢銷(xiāo)普法書(shū)籍。代表作品有《稅法常識(shí)速查速用大全集》《不可不知的1388個(gè)法律常識(shí)》《不可不知的機(jī)關(guān)法律常識(shí)》等。

圖書(shū)目錄

基本概念與相關(guān)制度

1法律允許政府征收居民合法所有的房屋嗎?

2怎樣判斷房屋征收行為是否合法呢?

3承租人是被征收人嗎?

4只有市政府才有權(quán)組織房屋征收工作嗎?

5改建基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城區(qū)符合公共利益的需要嗎?

6可以因建設(shè)公路而收回國(guó)有土地使用權(quán)嗎?

7如何界定危房?

8征收工作只能由房屋征收部門(mén)自行完成嗎?

9征收與征用有何區(qū)別?

被征收人權(quán)益

第1節(jié)征收補(bǔ)償方式

10房屋被征收的補(bǔ)償方式有哪些?

11選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式,應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

12房屋征收時(shí),被征收人能同時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換嗎?

13被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式嗎?

14房屋征收部門(mén)有義務(wù)及時(shí)公開(kāi)房屋征收補(bǔ)償情況嗎?又由誰(shuí)來(lái)監(jiān)督補(bǔ)償費(fèi)用的使用呢?

第2節(jié)征收補(bǔ)償范圍

15舊城改建項(xiàng)目竣工后,被征收人還能遷回之前的住處嗎?

16房產(chǎn)證上的戶主是兩個(gè)人,該房屋的征收補(bǔ)償款應(yīng)如何分配?

17房屋征收補(bǔ)償款應(yīng)該包括被征收人的搬遷費(fèi)用嗎?

18商業(yè)用房被征收后,用戶的停業(yè)損失費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?

19在個(gè)人住宅和臨街商鋪被征收時(shí),政府會(huì)優(yōu)先給予哪一方住房保障?

20所有權(quán)人已經(jīng)在房屋上設(shè)定了抵押,房屋征收時(shí)會(huì)對(duì)補(bǔ)償造成什么影響嗎?

21對(duì)于帶有院落的房屋,政府是只補(bǔ)償房屋而不補(bǔ)償院落嗎?

第3節(jié)對(duì)被征收房屋的評(píng)估

22房屋被征收時(shí),其補(bǔ)償價(jià)值是如何確定的?

23被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的,應(yīng)該怎樣選定評(píng)估機(jī)構(gòu)?

24被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)的流程是什么,應(yīng)如何評(píng)估?

25如何區(qū)分合法建筑、違法建筑、臨時(shí)建筑?在征收補(bǔ)償上會(huì)有所不同嗎?

26房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后,與其簽訂評(píng)估合同的主體應(yīng)當(dāng)是誰(shuí)?

27被征收人對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的應(yīng)該怎么辦?

28對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估有異議需鑒定時(shí),鑒定專(zhuān)家組由誰(shuí)負(fù)責(zé)組織,其成員應(yīng)怎樣構(gòu)成?

29征收部門(mén)有權(quán)要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋嗎?

30選擇不同的征收補(bǔ)償方式會(huì)影響被征收房屋的評(píng)估目的嗎?

31評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用哪些方法對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估呢?

32房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)如何確定被征收房屋的基本情況?

33被征收房屋存在租賃、抵押的情況,其評(píng)估價(jià)值會(huì)因此受到影響嗎?

34法律意義上的“被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)”一詞是怎樣界定的?

35評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告時(shí),應(yīng)依據(jù)怎樣的步驟進(jìn)行?又有哪些注意事項(xiàng)呢?

征收程序

第1節(jié)作出征收決定

36哪個(gè)機(jī)關(guān)有權(quán)作出房屋征收決定?

37房屋征收涉及的被征收人數(shù)量較多時(shí),該如何作出決定?

38作出房屋征收決定前必須做相關(guān)調(diào)查嗎?被征收人有配合義務(wù)嗎?

39房屋征收決定作出后,必須公告嗎?

40房屋和土地使用權(quán)是分開(kāi)征收的嗎?

41房屋征收聽(tīng)證會(huì)如何舉行?

42被征收人對(duì)征收決定不服該怎么辦?

第2節(jié)制訂補(bǔ)償方案

43征求公眾意見(jiàn)是征收補(bǔ)償方案的必經(jīng)程序嗎?

44公眾可以通過(guò)什么方式參與制訂征收補(bǔ)償方案呢?

45征收范圍確定后新建的房屋,能得到補(bǔ)償嗎?

46制訂征收補(bǔ)償方案的程序是什么?

47因舊城區(qū)改造而征收房屋的補(bǔ)償方案必須經(jīng)過(guò)聽(tīng)證才能制訂嗎?

第3節(jié)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

48以口頭方式訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?

49簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容有哪些,被征收人簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意些什么內(nèi)容呢?

50誰(shuí)有權(quán)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議?別人可以代簽嗎?

51強(qiáng)迫被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?

52房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,被征收人還需要履行什么義務(wù)嗎?

53因?qū)ρa(bǔ)償協(xié)議約定的置換房屋面積存在不同意見(jiàn),被征收人認(rèn)為存在重大誤解的,該怎么辦?

54房屋征收部門(mén)不履行補(bǔ)償協(xié)議的,被征收人該如何維權(quán)?

第4節(jié)作出補(bǔ)償決定

55被征收房屋所有權(quán)權(quán)屬不明,征收部門(mén)應(yīng)如何作出補(bǔ)償決定?

56征收人無(wú)法滿足被征收人提出的高額補(bǔ)償金,無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí),應(yīng)該怎么辦?

57征收人因未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議而需要作出補(bǔ)償決定時(shí),該決定書(shū)的內(nèi)容有哪些呢?

58面對(duì)補(bǔ)償決定書(shū),被征收人如何認(rèn)定其內(nèi)容是否合法合理?

59征收補(bǔ)償決定書(shū)應(yīng)該如何送達(dá)被征收人?

60被征收人認(rèn)為補(bǔ)償決定書(shū)的內(nèi)容侵犯了自身權(quán)益,應(yīng)該怎么辦呢?

強(qiáng)制征收

61法院能否對(duì)被征收人實(shí)行強(qiáng)制征收?

62市、縣政府申請(qǐng)強(qiáng)制征收應(yīng)向法院提交哪些材料?

63政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)制征收,有期限限制嗎?

64法院在發(fā)出強(qiáng)制征收的公告后可以立即實(shí)施嗎?

65政府采取斷水?dāng)嚯姷姆绞綇?qiáng)迫被征收人搬遷是否合法?

66行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑是否具有強(qiáng)制征收權(quán)?

67政府提出的強(qiáng)制征收申請(qǐng),法院都會(huì)批準(zhǔn)嗎?

68強(qiáng)制征收過(guò)程中,誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)被征收人的財(cái)產(chǎn)損失?

69農(nóng)村房屋由誰(shuí)進(jìn)行強(qiáng)制征收?與城市房屋有區(qū)別嗎?

征收爭(zhēng)議的解決

第1節(jié)行政復(fù)議

70房屋征收行政復(fù)議的被申請(qǐng)人是誰(shuí)?

71誰(shuí)承擔(dān)房屋征收行政復(fù)議時(shí)的舉證責(zé)任?

72何時(shí)提起房屋征收行政復(fù)議?

73被征收人向哪個(gè)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議?

74承租人有權(quán)申請(qǐng)房屋征收行政復(fù)議嗎?

75達(dá)成和解了,房屋征收行政復(fù)議還用繼續(xù)嗎?

76申請(qǐng)房屋征收行政復(fù)議是否需要交錢(qián)?

77雙方能否在房屋征收復(fù)議期間進(jìn)行調(diào)解?

78怎樣處理申請(qǐng)人既不起訴也不執(zhí)行行政復(fù)議決定的行為?

第2節(jié)行政訴訟

79授權(quán)委托書(shū)需要記明委托權(quán)限嗎?

80對(duì)征收決定不服可以提起行政訴訟嗎?

81房屋征收行政訴訟中的管轄法院應(yīng)該如何確定呢?

82復(fù)議以后經(jīng)過(guò)多久可以提起房屋征收行政訴訟?

83原告可以在撤訴后以同一事實(shí)與理由重新起訴或上訴嗎?

84在行政訴訟中,應(yīng)該如何提交證據(jù)呢?

85被告逾期提交證據(jù),會(huì)產(chǎn)生什么法律后果?

86被告在訴訟中自行收集的證據(jù)能否作為具體行政行為合法的依據(jù)?

87在行政訴訟中,原告應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行舉證和質(zhì)證?

88法院準(zhǔn)許強(qiáng)制征收,損害賠償原告要求重新鑒定,應(yīng)該滿足什么條件?

土地管理與征收問(wèn)題

89征收哪些土地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?

90國(guó)家征收土地的,應(yīng)該由哪個(gè)部門(mén)予以公告并組織實(shí)施呢?

91土地被依法征收后,國(guó)家和政府應(yīng)該對(duì)權(quán)利人如何補(bǔ)償呢?

92征地補(bǔ)償安置方案是否需要進(jìn)行公告?

93是否應(yīng)當(dāng)公開(kāi)土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況?

94如何將農(nóng)村用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地?

95越權(quán)批準(zhǔn)占用土地需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任?


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