中國房地產(chǎn)市場：制度、結(jié)構(gòu)、行為和績效

　　《中國房地產(chǎn)市場：制度、結(jié)構(gòu)、行為和績效》內(nèi)容分為總論和專論兩部分。《中國房地產(chǎn)市場：制度、結(jié)構(gòu)、行為和績效》總論是對中國房地產(chǎn)市場的整體研究，包括制度分析、行為分析、理論框架、政策設(shè)計(jì)和路徑選擇，形成理解中國房地產(chǎn)市場的一個(gè)系統(tǒng)分析框架。從房地產(chǎn)制度安排（首章）入手，通過城市政府（第二章）、房地產(chǎn)企業(yè)（第三章）、居民家庭（第四章）、金融機(jī)構(gòu)（第五章）、中央政府（第六章）等房地產(chǎn)市場主要利益主體的市場參與行為分析，總結(jié)評價(jià)了房地產(chǎn)市場的整體績效（第七章）。應(yīng)用產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，構(gòu)建了房地產(chǎn)市場“擴(kuò)展的SCP分析框架”，揭示了現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)問題的制度根源。提出以房地產(chǎn)市場“持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展”為整體績效目標(biāo)，通過系統(tǒng)的制度建設(shè)、體制改革和政策調(diào)整，引導(dǎo)和規(guī)范不同類型市場參與主體的行為，可以形成房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制（第八章）。根據(jù)房地產(chǎn)長效機(jī)制的整體設(shè)計(jì)，研究了培育農(nóng)村土地使用權(quán)市場、完善城鎮(zhèn)住房保障體系、改革房地產(chǎn)稅收體系、創(chuàng)新房地產(chǎn)金融體系、完善商品房預(yù)售管理等重點(diǎn)政策問題（第九章），并設(shè)計(jì)了“主體分層次、改革分階段、城市分類型”的房地產(chǎn)制度創(chuàng)新和體制改革路徑選擇策略（第十章）?！吨袊康禺a(chǎn)市場：制度、結(jié)構(gòu)、行為和績效》專論是對房地產(chǎn)市場的具體問題的專題研究，從不同的視角和范圍，對微觀主體投資行為進(jìn)行具體研究，通過調(diào)查城市層面的房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀態(tài)，提出了適合當(dāng)?shù)氐木唧w政策建議。包括“土地出讓收入對城市增長的影響機(jī)制研究”（第十一章）、“噪聲交易者預(yù)期與房地產(chǎn)泡沫”（第十二章）、“萬科地產(chǎn)128個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率調(diào)查分析”（第十三章）、“浙江省11個(gè)城市169個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告”（第十四章）、“浙江省11個(gè)城市住房市場運(yùn)行觀測與分析”（第十五章）、“杭州市公共租賃住房‘十二五’規(guī)劃研究”（第十六章）等內(nèi)容。這些專題研究成果從實(shí)證研究角度，對總論提出的分析框架和政策建議做出了進(jìn)一步的具體解釋和說明，并在浙江省和杭州市得到應(yīng)用研究。

　　賈生華，1962年1月生于陜西延長縣。1989年6月畢業(yè)于西北農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理系，獲博士學(xué)位。現(xiàn)任浙江大學(xué)管理學(xué)院教授，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任。作為世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)發(fā)起人，自學(xué)會(huì)2008年成立以來擔(dān)任常務(wù)理事，并擔(dān)任2011年度主席。先后主持完成了國家課題10余項(xiàng)，發(fā)表學(xué)術(shù)論文100余篇，出版專著8本。先后擔(dān)任綠城中國、濱江集團(tuán)、南都物業(yè)等上市公司獨(dú)立董事。