公共租賃住房退出機制研究

第1章 緒論
1．1 相關(guān)概念界定
1．1．1 公共住房
1．1．2 保障性住房
1．1．3 公共租賃住房
1．2 住房保障制度取得顯著效果
1．3 公共租賃住房租戶退出問題
1．4 國內(nèi)外公共住房退出研究
1．4．1 國外公共住房退出研究
1．4．2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
1．4．3 國內(nèi)外研究的特點
1．5 研究對象和研究思路
1．5．1 研究對象
1．5．2 研究思路
第2章 公共租賃住房“退出難”表征與生成機理
2．1 公共租賃住房退出調(diào)查
2．1．1 國家審計署審計情況
2．1．2 武漢市公共租賃住房退出意愿調(diào)查
2．1 _3北京市公共租賃住房退出意愿及退出環(huán)節(jié)調(diào)查
2．2 公共租賃住房“退出難”表征
2．2．1 公共租賃住房退出意愿
2．2．2 公共租賃住房退出環(huán)節(jié)
2．3 公共租賃住房退出阻滯的效應(yīng)
2．3．1 租戶層面
2．3．2 管理企業(yè)層面
2．3．3 政策層面
2．4 公共租賃住房“退出難”生成機理
2．4．1 前景理論
2．4．2 公共租賃住房退出決策過程
2．4．3 公共租賃住房退出決策情境
2．5 小結(jié)
第3章 計劃行為視角的公共租賃住房退出意愿研究
3．1 退出意愿分析理論框架
3．2 模型設(shè)定
3．3 數(shù)據(jù)來源與描述性特征
3．3．1 問卷設(shè)計與調(diào)查
3．3．2 樣本數(shù)據(jù)特征
3．3．3 樣本數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計
3．3．4 樣本租戶退出意愿
3．4 租戶退出意愿的有序Logistic模型
3．4．1 信度評價與共線性檢驗
3．4．2 有序Logistic模型結(jié)果
3．4．3 結(jié)果討論
3．5 租戶退出意愿的結(jié)構(gòu)方程模型實證
3．5．1 研究假設(shè)
3．5．2 模型構(gòu)建
3．5．3 模型估計
3．5．4 路徑分析
3．5．5 效應(yīng)分析
3．6 小結(jié)
第4章 公共租賃住房租戶退出阻滯的影響機理
4．1 居住滿意度、私人住房市場對公共租賃住房退出的影響
4．2 分析框架與研究假設(shè)
4．2．1 分析框架
4．2．2 研究假設(shè)
4．3 研究方法
4．3．1 模型和變量的選擇
4．3．2 問卷設(shè)計及數(shù)據(jù)收集
4．4 調(diào)查結(jié)果
4．4．1 租戶社會經(jīng)濟(jì)特征
4．4．2 鄰里滿意度感知
4．4．3 退出障礙感知
4．4．4 退出影響評價
4．4．5 退出意愿及難易程度評價
4．5 實證分析
4．5．1 數(shù)據(jù)質(zhì)量評價
4．5．2 結(jié)構(gòu)方程模型估計、修正及評價
4．5．3 模型參數(shù)估計及分析
4．6 小結(jié)
第5章 社區(qū)鄰里依附對公共租賃住房退出的阻滯效應(yīng)
5．1 鄰里依附與居住遷移
5．1．1 鄰里依附及其來源
5．1．2 鄰里依附對居住遷移的影響
5．2 公共租賃住房社區(qū)鄰里依附的檢驗
5．2．1 案例選擇
5．2．2 研究方法
5．2．3 公共租賃住房社區(qū)鄰里依附感知及影響因素
5．3 鄰里依附對公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)
5．3．1 鄰里依附的租戶退出阻滯效應(yīng)分析模型
5．3．2 公共租賃住房租戶的退出意愿
5．3．3 不同鄰里依附水平對租戶退出的影響
5．4 小結(jié)
第6章 租賃交易成本對公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)及模擬
6．1 居住遷移決策及其實現(xiàn)
6．1．1 居住遷移意愿的產(chǎn)生
6．1．2 住房搜尋與選擇
6．1．3 居住遷移決策理論模型
6．1．4 居住遷移意愿的實現(xiàn)
6．2 公共租賃住房租戶住房搜尋-退出（遷移）過程
6．3 交易成本對公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)分析
6．3．1 租賃住房交易成本產(chǎn)生及構(gòu)成
6．3．2 租賃性住房消費的兩階段模型
6．3．3 交易成本對公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)分析
6．4 交易成本對公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)模擬
6．4．1 模型設(shè)定
6．4．2 參數(shù)設(shè)定及模擬過程
6．4．3 租金變化下交易成本的住房消費阻滯效應(yīng)
6．4．4 租金及收入同時變化下交易成本的住房消費阻滯效應(yīng)
6．5 小結(jié)
第7章 公共租賃住房退出治理策略：演化博弈的視角
7．1 公共租賃住房退出與博弈
7．2 演化博弈模型及假設(shè)
7．2．1 演化博弈模型
7．2．2 模型基本假設(shè)
7．3 懲罰機制下的公共租賃住房退出演化博弈分析及仿真
7．3．1 模型構(gòu)建
7．3．2 均衡點及穩(wěn)定性分析
7．3．3 演化博弈結(jié)果分析
7．3．4 模擬仿真
7．4 獎懲機制下的公共租賃住房退出演化博弈分析及仿真
7．4．1 演化博弈結(jié)果分析
7．4．2 模擬仿真
7．5 小結(jié)
第8章 國外公共住房準(zhǔn)入退出管理實踐與借鑒
8．1 公共住房準(zhǔn)入管理
8．1．1 配置準(zhǔn)則類型
8．1．2 配置準(zhǔn)則運用流程
8．1．3 配置準(zhǔn)則內(nèi)容
8．2 公共住房租金與租期管理
8．2．1 公共住房租金管理
8．2．2 公共住房租期管理
8．3 公共住房退出管理
8．3．1 英國公共住房的退出流程與退出支持政策
8．3．2 美國公共住房的退出流程與退出支持政策
8．3．3 澳大利亞公共住房的退出流程與退出支持政策
8．3．4 新西蘭公共住房的退出流程與退出支持政策
8．4 公共住房準(zhǔn)入退出管理的特征
8．5 公共住房準(zhǔn)入退出管理經(jīng)驗借鑒
8．5．1 退出前管理對策
8．5．2 退出環(huán)節(jié)管理對策
參考文獻(xiàn)
附錄一 公共租賃住房配置效率調(diào)查問卷
附錄二 公共租賃住房配置與退出問題調(diào)查問卷
附錄三 公共租賃住房居住滿意度調(diào)查問卷
附錄四 公共租賃住房退出阻滯調(diào)查問卷