房地產(chǎn)金融

第一章房地產(chǎn)金融概述1
第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)1
一、現(xiàn)代金融在國民經(jīng)濟中的重要地位和作用1
二、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系2
三、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對金融業(yè)發(fā)展的影響2
第二節(jié)金融基礎知識3
一、金融理論3
二、貨幣與貨幣政策4
三、信用與信用制度7
四、金融工具7
第三節(jié)房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)金融體系8
一、房地產(chǎn)金融的概念8
二、房地產(chǎn)金融的特點9
三、房地產(chǎn)金融的作用10
四、房地產(chǎn)金融體系的概念12
五、房地產(chǎn)金融體系的構成12
六、房地產(chǎn)金融體系中三個層次的相互關系13
思考題13
第二章房地產(chǎn)金融市場與房地產(chǎn)金融機構14
第一節(jié)金融市場和房地產(chǎn)金融市場14
一、金融市場14
二、房地產(chǎn)金融市場17
第二節(jié)房地產(chǎn)金融機構20
一、房地產(chǎn)金融機構的含義20
二、房地產(chǎn)金融機構的性質(zhì)20
三、房地產(chǎn)金融機構的分類21
四、房地產(chǎn)金融機構的設置體系22
五、房地產(chǎn)金融機構的任務27
思考題29
第三章住房金融體系30
第一節(jié)住房金融概述30
一、住房金融的含義30
二、住房金融的特點30
三、住房金融的分類31
第二節(jié)國外住房金融體系33
一、美國住房金融制度33
二、新加坡住房金融制度38
第三節(jié)中國住房金融體系44
一、中國住房金融的歷史和現(xiàn)狀44
二、中國住房金融的調(diào)控政策及效果48
三、政策性住房金融54
思考題58
第四章個人住房抵押貸款59
第一節(jié)個人住房抵押貸款及其類型59
一、個人住房抵押貸款的概念59
二、個人住房抵押貸款的特征59
三、個人住房抵押貸款的基本種類60
第二節(jié)借款人資格審核與信用評估60
一、貸款審查與批準60
二、信用評估的含義62
三、信用評估的作用62
四、個人信用評估方法63
五、我國住房貸款信用評估體系現(xiàn)狀64
第三節(jié)貸款條件與貸款風險67
一、個人住房抵押貸款的條件67
二、個人住房抵押貸款的風險分類67
三、個人住房抵押貸款風險管理68
第四節(jié)個人住房抵押貸款擔保與保險68
一、個人住房抵押貸款擔保的內(nèi)涵68
二、我國現(xiàn)行個人住房貸款擔保方式69
三、我國個人住房抵押擔保制度的要點70
四、個人住房抵押貸款保險的內(nèi)涵71
五、個人住房抵押貸款保險的功能72
第五節(jié)還款違約和強制收回73
一、個人住房貸款的還款方式73
二、個人住房抵押貸款的違約條款78
三、個人住房抵押貸款違約的界定79
四、個人住房抵押貸款違約的影響因素80
五、理性違約和被迫違約81
思考題83
第五章住房公積金制度84
第一節(jié)住房公積金制度概述84
一、住房公積金制度的內(nèi)涵84
二、住房公積金制度的性質(zhì)85
三、住房公積金制度的特點85
四、住房公積金制度運行機理86
第二節(jié)住房公積金的繳存、提取和使用87
一、住房公積金繳存87
二、住房公積金提取87
三、住房公積金使用87
第三節(jié)住房公積金貸款88
一、住房公積金貸款的概述88
二、住房公積金貸款的特點89
三、住房公積金貸款的程序90
四、住房公積金貸款的方式92
五、住房公積金貸款的擔保93
第四節(jié)組合貸款和政策性貼息貸款95
一、組合貸款95
二、個人住房政策性貼息貸款97
第五節(jié)住房公積金改革與公積金貸款證券化需求99
一、住房公積金改革99
二、公積金貸款證券化的演變與發(fā)展101
三、開展公積金貸款證券化的意義101
四、住房公積金貸款證券化的現(xiàn)狀102
五、公積金證券化的未來發(fā)展102
思考題104
第六章住房抵押貸款證券化105
第一節(jié)房地產(chǎn)證券化概述105
一、證券化概述105
二、房地產(chǎn)證券化105
第二節(jié)住房抵押貸款證券化106
一、住房抵押貸款證券化的含義及其動因106
二、住房抵押貸款證券化的操作模式107
三、住房抵押貸款支持證券的品種類型112
四、住房抵押貸款證券化的風險管理114
五、住房抵押貸款證券化實踐115
第三節(jié)我國住房抵押貸款證券化120
一、住房抵押貸款證券化在我國推行的意義120
二、我國住房抵押貸款市場的建立120
三、我國住房抵押貸款證券化運作122
第四節(jié)個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券市場124
一、發(fā)展現(xiàn)狀124
二、現(xiàn)存問題130
第五節(jié)美國住房抵押貸款證券化的經(jīng)驗與教訓132
一、美國住房抵押貸款證券化基本發(fā)展情況132
二、美國住房抵押貸款證券化成功發(fā)展的經(jīng)驗分析134
三、美國住房抵押貸款證券化引爆危機的教訓分析136
思考題139
第七章項目融資140
第一節(jié)項目融資概述140
一、項目融資的含義及特征140
二、項目融資的產(chǎn)生與發(fā)展141
三、項目融資與公司融資的比較142
四、項目融資的優(yōu)勢與不足145
五、項目融資的適用范圍147
六、項目融資的參與者及其權責148
七、項目融資的運作程序151
第二節(jié)項目資金結構與資金成本152
一、項目的資金結構設計需考慮的主要因素152
二、項目的資金構成155
三、項目的資金成本155
第三節(jié)項目融資的基本模式156
一、設計項目融資模式的基本原則156
二、項目融資模式的結構特征及基本框架157
三、以設施使用協(xié)議為基礎的項目融資模式160
四、以產(chǎn)品支付為基礎的項目融資模式160
五、以杠桿租賃為基礎的項目融資模式161
第四節(jié)項目融資的現(xiàn)代模式161
一、BOT及其衍生模式161
二、ABS融資模式170
三、PFI融資模式172
四、PPP融資模式174
思考題178
第八章土地與房地產(chǎn)項目融資179
第一節(jié)土地儲備與土地開發(fā)項目融資179
一、土地出讓收入與土地收益基金179
二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款180
三、地方政府債券181
四、土地儲備與土地開發(fā)項目貸款184
五、土地開發(fā)項目貸款詳述185
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目融資193
一、融資方案與資本結構設計193
二、權益資本融資201
三、債務資本融資203
四、開發(fā)項目貸款評估205
第三節(jié)商用房地產(chǎn)抵押貸款212
一、商用房抵押貸款212
二、房屋所有權和土地使用權抵押213
第四節(jié)融資租賃和售后回租213
一、融資租賃213
二、售后回租215
思考題216
第九章房地產(chǎn)投資信托217
第一節(jié)房地產(chǎn)投資信托與REITs217
一、房地產(chǎn)投資信托的內(nèi)涵217
二、REITs的產(chǎn)生與發(fā)展217
三、REITs的特點219
四、REITs的基本組織形式220
五、REITs的種類221
六、REITs的運作模式222
第二節(jié)我國發(fā)展REITs的條件226
一、房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)226
二、房地產(chǎn)市場逐漸規(guī)范226
三、金融體制改革逐步深入227
四、信托業(yè)的發(fā)展日趨規(guī)范227
五、投資主體逐步形成227
六、國際經(jīng)驗提供借鑒228
第三節(jié)境外主要REITs市場發(fā)展228
一、全球REITs市場發(fā)展情況229
二、美國REITs市場發(fā)展情況230
思考題234
第十章房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資235
第一節(jié)證券市場概述235
一、證券市場的分類235
二、證券市場的構成要素236
三、證券市場的功能237
第二節(jié)股票市場融資238
一、首次公開發(fā)行238
二、再融資240
第三節(jié)債券市場融資241
一、普通公司債券241
二、可轉(zhuǎn)換公司債券245
三、分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券249
四、可交換公司債券250
五、永續(xù)債券254
第四節(jié)公開資本市場融資中的定價問題255
一、企業(yè)或資產(chǎn)估值模型255
二、股票發(fā)行價格定價256
思考題256
參考文獻257