房地產(chǎn)市場調(diào)整與金融風(fēng)險(xiǎn)研究

定　價(jià)：￥69.00

作　者：	趙林海著
出版社：	清華大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：
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ISBN：	9787302541745	出版時(shí)間：	2020-06-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁數(shù)：	192	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　《房地產(chǎn)市場調(diào)整與金融風(fēng)險(xiǎn)研究》從我國房地產(chǎn)融資模式帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)市場調(diào)整給開發(fā)商帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)市場調(diào)整給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制分析、我國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)測算、化解我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的對策與調(diào)控政策等方面入手，通過對我國房地產(chǎn)市場融資模式的分析和與代表性國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場融資模式的比較研究，深入探究我國房地產(chǎn)市場調(diào)整可能帶來的宏觀金融風(fēng)險(xiǎn)，并提出防范、化解和控制金融風(fēng)險(xiǎn)的政策措施。《房地產(chǎn)市場調(diào)整與金融風(fēng)險(xiǎn)研究》可用作宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門、研究機(jī)構(gòu)和高校經(jīng)濟(jì)研究人員的參考用書。

作者簡介

　　趙林海（1976—?。?，男，黑龍江省哈爾濱人，天津大學(xué)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程專業(yè)管理學(xué)博士（師從天津大學(xué)系統(tǒng)工程研究所鄭丕諤教授），復(fù)旦大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后（師從著名金融學(xué)家姜波克教授），美國亞拉巴馬大學(xué)（The University of Alabama）訪問學(xué)者，福建省高等學(xué)校新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計(jì)劃入選者，泉州市哲學(xué)社會科學(xué)領(lǐng)軍人才?，F(xiàn)為國家重點(diǎn)學(xué)科——華僑大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科副教授、中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心（華僑大學(xué)與中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院共建）副主任、華僑大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改革研究院院長助理、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科和工商管理學(xué)科碩士生導(dǎo)師。研究方向?yàn)椋汉暧^經(jīng)濟(jì)金融理論與政策、國際金融、金融工程與風(fēng)險(xiǎn)管理、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)管理。在《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》等期刊發(fā)表中英文學(xué)術(shù)論文50余篇，出版專著《貨幣政策與生存理論》《通貨膨脹預(yù)期及其異質(zhì)性研究》和《勞動密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與持續(xù)競爭優(yōu)勢》，主編教材1部，先后主持完成國家社會科學(xué)基金項(xiàng)目和國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目各1項(xiàng)，主持或參與其他各級各類g家級或省部級項(xiàng)目20余項(xiàng)。曾獲福建省第六屆高等教育教學(xué)成果獎勵項(xiàng)目二等獎、福建省經(jīng)濟(jì)學(xué)會優(yōu)秀論文獎、泉州市第五屆社會科學(xué)優(yōu)秀成果二等獎、泉州市第三屆社會科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎、第七屆泉州市自然科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)論文二等獎、第六屆高等教育華僑大學(xué)校級教學(xué)成果獎一等獎和華僑大學(xué)優(yōu)秀教材二等獎等獎項(xiàng)。

圖書目錄

目?錄
第1章?我國房地產(chǎn)融資模式帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)分析 1
1.1?我國的房地產(chǎn)融資模式 2
1.1.1?房地產(chǎn)融資模式概述 2
1.1.2?我國現(xiàn)有房地產(chǎn)融資模式 4
1.2?其他國家房地產(chǎn)融資模式概述及對比 7
1.2.1　美國的房地產(chǎn)融資模式 8
1.2.2　日本的房地產(chǎn)融資模式 9
1.2.3　德國的房地產(chǎn)融資模式 9
1.2.4?新加坡的房地產(chǎn)融資模式 10
1.2.5?各國房地產(chǎn)融資模式的比較 11
1.3?我國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 12
1.3.1?房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)概述 12
1.3.2?我國房地產(chǎn)融資模式引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn) 14
1.3.3?“影子銀行”與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 17
第2章?房地產(chǎn)市場調(diào)整給開發(fā)商帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)分析 21
2.1?銀行信貸融資渠道下開發(fā)商的金融風(fēng)險(xiǎn) 22
2.1.1?房地產(chǎn)開發(fā)商的金融風(fēng)險(xiǎn)種類 22
2.1.2?房地產(chǎn)開發(fā)商金融風(fēng)險(xiǎn)成因分析 25
2.2?民間融資渠道下開發(fā)商的金融風(fēng)險(xiǎn) 27
2.2.1?房地產(chǎn)開發(fā)中民間融資發(fā)生的原因 27
2.2.2?房地產(chǎn)開發(fā)商民間融資的風(fēng)險(xiǎn) 29
第3章?房地產(chǎn)市場調(diào)整給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)分析 33
3.1?房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng) 34
3.1.1?相關(guān)產(chǎn)業(yè)的含義 34
3.1.2　產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)系數(shù) 35
3.1.3　我國房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)系數(shù) 36
3.2?房地產(chǎn)市場調(diào)整對土地價(jià)值的影響 41
3.3?房地產(chǎn)市場調(diào)整對地方政府融資平臺的影響 45
3.3.1?我國地方政府融資平臺現(xiàn)狀 45
3.3.2?房地產(chǎn)市場調(diào)整與地方政府融資平臺風(fēng)險(xiǎn)分析 46
第4章?房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制分析 49
4.1?房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)傳遞的路徑 50
4.1.1　價(jià)格因素主導(dǎo)——個人房產(chǎn)抵押貸款違約路徑 52
4.1.2　交易量因素主導(dǎo)——房地產(chǎn)開發(fā)貸款違約路徑 54
4.1.3　價(jià)格與交易量共同作用——金融衍生品(金融創(chuàng)新)路徑 55
4.2　商業(yè)銀行自身行為與銀行風(fēng)險(xiǎn) 57
4.2.1　行為角度分析：短視行為與銀行風(fēng)險(xiǎn) 57
4.2.2?信息不對稱角度：信息劣勢與銀行風(fēng)險(xiǎn) 59
4.2.3?不正當(dāng)激勵行為與銀行風(fēng)險(xiǎn) 62
4.3?銀行信貸周期與銀行風(fēng)險(xiǎn) 65
4.3.1?商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的順周期性 65
4.3.2　銀行過度信貸的影響 69
第5章?我國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)測算 71
5.1?我國房地產(chǎn)業(yè)的VaR 72
5.1.1?VaR的含義 72
5.1.2　VaR值的計(jì)算 72
5.1.3?我國房地產(chǎn)業(yè)的VaR計(jì)算 75
5.2?壓力測試 76
5.2.1?壓力測試定義 76
5.2.2?壓力測試的步驟及方法 77
5.2.3?我國銀行壓力測試實(shí)證研究 78
5.3?信用風(fēng)險(xiǎn) 89
5.3.1?《巴塞爾協(xié)議》 89
5.3.2?信用風(fēng)險(xiǎn)期限結(jié)構(gòu)模型 90
5.3.3?我國國有銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)傳染 92
第6章?化解我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的對策與調(diào)控政策 95
6.1?積極推進(jìn)我國住房抵押貸款證券化 96
6.1.1?住房抵押貸款證券化的定義 96
6.1.2?住房抵押貸款證券化的意義與效率分析 96
6.1.3?我國住房抵押貸款證券化路徑分析 98
6.1.4?我國推行住房抵押貸款證券化的障礙及其政策建議 101
6.2?大力發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金 106
6.2.1?房地產(chǎn)投資信托基金概述 106
6.2.2?房地產(chǎn)投資信托基金的國際經(jīng)驗(yàn)比較 108
6.2.3?我國發(fā)展REITs的政策建議與路徑選擇 111
6.3?大力加強(qiáng)資本市場建設(shè)，提升房地產(chǎn)企業(yè)直接融資比例 116
6.3.1?進(jìn)一步推進(jìn)我國利率市場化進(jìn)程 116
6.3.2?穩(wěn)步發(fā)展資本市場，提升房地產(chǎn)企業(yè)直接融資比例 117
6.4?建立與完善我國存款保險(xiǎn)制度，防范我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 118
6.4.1?存款保險(xiǎn)制度概述 119
6.4.2?存款保險(xiǎn)制度的國際比較 121
6.4.3?我國存款保險(xiǎn)制度的實(shí)現(xiàn)路徑研究 125
6.4.4?我國建立存款保險(xiǎn)制度的相關(guān)配套措施 133
6.5?建立完善的社會征信體系 134
6.6?構(gòu)建宏觀審慎監(jiān)管框架，防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 135
6.6.1?宏觀審慎監(jiān)管概述 136
6.6.2?完善我國金融宏觀審慎監(jiān)管的對策 137
6.7?銀行不良資產(chǎn)處置 141
6.7.1?銀行不良資產(chǎn)概述 141
6.7.2?銀行不良資產(chǎn)處置方式的國際經(jīng)驗(yàn)比較 142
6.7.3?我國銀行不良資產(chǎn)處置的具體方式 143
6.7.4?完善我國銀行不良資產(chǎn)處置的對策及建議 145
6.8?穩(wěn)定市場預(yù)期，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 146
6.8.1?保證房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性及透明性，穩(wěn)定市場預(yù)期 146
6.8.2?加強(qiáng)媒體對市場解讀的引導(dǎo)和管理 147
6.9?加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 147
6.9.1?房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警概述 148
6.9.2?房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo) 150
6.9.3?我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)構(gòu)建 152
參考文獻(xiàn) 166
后記 174