房地產(chǎn)經(jīng)紀人微觀行為分析

　　書稿內(nèi)容的特色主要體現(xiàn)在嘗試探索以往研究難以深入的房地產(chǎn)市場微觀主體行為過程問題。受觀察難度和有效研究數(shù)據(jù)數(shù)量的影響，以為研究難以深入探討房地產(chǎn)市場微觀主體的行為過程問題。只能基于靜態(tài)的、結(jié)果性的數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)市場交易進行研究，如基于已發(fā)生的搜尋過程開展的成交價格、搜尋持時、搜尋成本等問題的研究。對于中介、賣方、買方等房地產(chǎn)市場微觀主體的行為，如經(jīng)紀人推薦住房的過程和策略調(diào)整；買方搜尋住房的偏好、頻率；以及各主體之間的交互過程等問題，現(xiàn)有研究很少涉及。實驗經(jīng)濟學方法的發(fā)展成熟，為觀察主體行為和收集反映主體行為的數(shù)據(jù)提供了有效的工具。在高度受控的實驗環(huán)境下，研究人員借助軟件、錄音、攝像等設備，能夠?qū)崿F(xiàn)對房地產(chǎn)市場微觀主體行為的細致觀察和行為過程的全程記錄，收集海量的研究數(shù)據(jù)，有效支持房地產(chǎn)市場微觀主體行為過程問題的研究。

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