房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書

目錄
第一編國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛
第一章國有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、立法背景及國有土地使用權(quán)出讓情況
二、國有土地使用權(quán)出讓的概念
三、取得出讓的國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件
四、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓主體
五、開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方簽訂的合同的效力認(rèn)定
六、國有土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容
七、國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，不是行政合同
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、國有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)遵循民事合同的基本原則
二、加強(qiáng)典型案例指導(dǎo)，提高人民法院業(yè)務(wù)水平，統(tǒng)一裁判尺度，牢固樹立國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同的司法理念
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《土地管理法》
二、《物權(quán)法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
五、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第二章國有土地使用權(quán)出讓金糾紛
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、立法背景
二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
三、國有土地使用權(quán)的出讓年限
四、國有土地使用權(quán)出讓的方式
五、以協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)時，出讓金低于國家規(guī)定的最低價，合同效力的認(rèn)定問題
六、出讓土地用途發(fā)生變更情形下出讓金的調(diào)整
七、受讓方改變土地容積率的，土地出讓金要進(jìn)行調(diào)整
八、國有土地管理部門追收土地出讓金的案件性質(zhì)認(rèn)定
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、逾期支付土地出讓金的違約責(zé)任承擔(dān)
二、司法實(shí)踐中支持按日加收違約金額1‰的違約金
三、司法實(shí)踐不支持按日加收違約金額1‰的違約金的情形
四、合同自由，契約嚴(yán)守，責(zé)任自擔(dān)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號）
第三章國有土地使用權(quán)出讓合同的效力
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、合同效力
二、合同無效的具體類型
三、土地使用權(quán)出讓合同未經(jīng)審批的情形下，合同效力如何認(rèn)定
四、達(dá)不到凈地條件，土地?zé)o法交付，受讓人有權(quán)要求解除合同
五、招標(biāo)、拍賣、掛牌出售建設(shè)用地使用權(quán)，簽訂成交確認(rèn)書行為的性質(zhì)及效力
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、受讓方在參與國有土地使用權(quán)競買前，審查是否經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
二、關(guān)于凈地的問題，不僅要現(xiàn)場勘察，還要從法律角度進(jìn)行盡職調(diào)查，并有權(quán)要求出讓方予以披露
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第四章國有土地使用權(quán)出讓合同的解除與土地提前收回
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、合同解除的一般規(guī)定
二、國有土地權(quán)出讓合同的解除
三、國有土地的收回
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓合同解除的問題
二、提前收回國有土地使用權(quán)如何處理
三、以公共利益需要為目的，提前收回國有土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院也存在分歧
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《土地管理法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第二編國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
第一章國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的立法沿革
二、司法實(shí)踐中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式
三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理變更登記的，不影響國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力
四、不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定
五、違反《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，簽訂的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、對合同效力的判斷是重中之重
二、深入貫徹《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動原因與結(jié)果相區(qū)分的原則
三、依法劃清行政管理行為與民事法律行為的界限
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《城市房地產(chǎn)管理法》
三、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
四、《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀(jì)要》
第二章一地數(shù)轉(zhuǎn)
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、一地數(shù)轉(zhuǎn)買賣合同的效力及物權(quán)變動的效力問題
二、土地使用權(quán)的歸屬情況及合同履行順序
三、土地轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任承擔(dān)
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、簽訂合同前，確保權(quán)屬清晰
二、簽訂合同時，確定違約責(zé)任
三、簽訂合同后，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
二、《物權(quán)法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《合同法》
第三章劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、法律背景
二、我國城市國有土地使用制度的沿革
三、關(guān)于劃撥土地進(jìn)入市場交易的立法
四、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)合同的效力
五、劃撥用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人直接辦理出讓手續(xù)，土地使用權(quán)人與受讓人簽訂的合同按照補(bǔ)償合同處理
六、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府將劃撥國有土地直接劃撥給受讓人的，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按照補(bǔ)償合同處理
七、關(guān)于國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處理
八、關(guān)于政策性的優(yōu)惠住房占用的劃撥土地使用權(quán)的處置問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、劃撥用地入市交易有利于盤活存量土地，有利于土地資源的合理有效利用，有利于城市改造和發(fā)展
二、發(fā)揮審判職能，深入貫徹新發(fā)展理念，服務(wù)保障經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《城市房地產(chǎn)管理法》
二、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
三、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第三編合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛
第一章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、立法背景
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念和法律特征
三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同無效的具體情形
四、無效合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力補(bǔ)正
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的根本原因在于缺失商業(yè)倫理和商業(yè)道德，漠視商業(yè)規(guī)則，缺少契約精神
二、合則兩利，分則兩害，殺敵一千，自損八百
三、大路朝天，各走一邊，好聚好散
四、以心相交，方能成其久遠(yuǎn)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第二章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同履行中的問題
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、房地產(chǎn)開發(fā)合同履行過程中存在的主要問題
二、解決合作開發(fā)房地產(chǎn)問題的措施
三、合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)定為違法建筑，被政府主管部門責(zé)令拆除，對于所造成的損失如何處理
四、不得請求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的情形
五、房屋竣工驗(yàn)收與請求分配合作開發(fā)房地產(chǎn)利益的關(guān)系
六、當(dāng)事人未足額繳納出資的，按照當(dāng)事人的實(shí)際投資比例分配利潤
七、合作一方或各方不得將房屋預(yù)售款充作投資款
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、在合同有效的前提下，才存在合作開發(fā)房地產(chǎn)的分配問題
二、堅(jiān)持合同嚴(yán)守原則，堅(jiān)持契約精神，各方當(dāng)事人按照約定履行合同義務(wù)
三、正確適用法律，準(zhǔn)確認(rèn)定合同解除條件，慎重解除合同
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第三章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)性
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)性的立法背景
二、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
三、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋買賣合同
四、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為借款合同
五、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋租賃合同
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、積累審判經(jīng)驗(yàn)，解決司法實(shí)務(wù)中的難點(diǎn)問題
二、貫徹立法精神，正確適用法律，公平解決糾紛
三、堅(jiān)持契約精神，全民守法才是解決問題的根本之道
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第四章委托代建合同糾紛
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、代建制概述
二、委托代建合同主體及主要職責(zé)
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《合同法》
第五章項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛概述
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中的若干問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
關(guān)于違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的處罰
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《城市房地產(chǎn)管理法》
二、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第四編征收
第一章國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)脑V訟程序
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、法律背景
二、國有土地上房屋征收補(bǔ)償糾紛的救濟(jì)途徑
三、房屋征收補(bǔ)償行政訴訟當(dāng)事人
四、房屋征收補(bǔ)償行政訴訟管轄
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、保證房屋征收的公益性目的
二、房屋征收中的行政訴訟應(yīng)用
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《行政訴訟法》
三、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》
第二章征收決定的合法性審查
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、概述
二、征收決定合法性審查的若干問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、關(guān)于開發(fā)區(qū)管委會能否作出征收決定的問題
二、關(guān)于征收前置行政行為的審查
三、關(guān)于公共利益的審查標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《行政訴訟法》
第三章補(bǔ)償決定的合法性審查
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、對征收房屋補(bǔ)償事實(shí)的審查
二、對房屋征收補(bǔ)償程序的審查
三、對房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的審查
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、征收無證房屋的實(shí)踐處理
二、關(guān)于被征收人所繳納稅款問題
三、被征收房屋存在抵押時，如何進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《國有土地上房屋征收評估辦法》
第四章關(guān)聯(lián)行為的審查
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、審查征收前置行為
二、審查違法建筑
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、前置行為的審查角度
二、房屋征收中違法建筑的甄別程序
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第五章房屋征收非訴執(zhí)行
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、立法背景
二、房屋征收非訴執(zhí)行的概念
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的前提
二、提出申請的主體
三、被申請主體
四、申請執(zhí)行的標(biāo)的
五、管轄法院
六、所需材料
七、申請期限
八、不準(zhǔn)予執(zhí)行的情形
九、救濟(jì)途徑
十、執(zhí)行實(shí)施主體
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》
第五編農(nóng)村房產(chǎn)
第一章土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的定義
二、解決土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛的法律依據(jù)
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記應(yīng)當(dāng)遵循的原則
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的基礎(chǔ)文件
二、集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第二章土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、法院受理土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的依據(jù)
二、土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的特殊性
三、家庭承包方式的土地經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的處理原則與例外
四、其他方式承包的土地經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的處理原則
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、共同繼承
二、繼承人分別繼承
三、部分繼承人繼承
四、轉(zhuǎn)包他人，繼承人分割轉(zhuǎn)包費(fèi)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第三章農(nóng)村土地承包合同糾紛
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、農(nóng)村土地承包合同系民事合同
二、農(nóng)村土地承包合同糾紛的訴訟主體
三、農(nóng)村土地承包合同期限的法定界限
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
當(dāng)事人通過民事訴訟程序解決分配土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額糾紛的，人民法院不應(yīng)當(dāng)受理
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第四章宅基地使用權(quán)糾紛
第一節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、概述
二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容
三、宅基地使用權(quán)糾紛的解決方式
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南