北京副中心陽光拆遷法律實操指引：一把尺子量到底

目錄
第一章征地拆遷的足跡與回望
一、土地征用制度 001
（一）1950~1957年：土地改革和農業(yè)合作化時期 002
（二）1958~1965年：人民公社化時期 004
（三）1966~1977年：“文革”時期 004
（四）1978年至今：社會主義建設時期 005
二、城市房屋拆遷制度 006
（一）1950~1991年：計劃經濟體制下的城市房屋拆遷制度 007
（二）1991~2001年：市場經濟體制下的城市房屋拆遷制度 008
（三）2001~2007年：法律沖突下的城市房屋拆遷制度 009
（四）2007年至今：多元化發(fā)展的城市房屋拆遷制度 009
三、北京城市副中心——通州城市發(fā)展定位歷史嬗變 010
四、北京市城市房屋拆遷現(xiàn)狀——以棚戶區(qū)改造為例 014
第二章棚改項目律師法律服務工作方案
一、實施目標 019
二、適用范圍 019
三、工作原則 019
四、機構設置 020
（一）法律團隊領導小組 020
（二）法律團隊工作小組 020
五、工作內容 020
（一）前期準備階段 020
（二）動遷簽約階段（主服務期） 021
（三）后續(xù)收尾階段 023
六、工作制度 025
（一）法律團隊工作小組負責本方案的具體實施 025
（二）法律服務機構依據(jù)委托合同和本方案提供法律服務 025
（三）法律問題處理工作 025
（四）駐場工作 025
（五）拆遷結案檔案法律審核工作 026
（六）行政裁決、民事訴訟、行政復議、行政訴訟案件代理工作 026
（七）總結匯報制度 027
（八）檔案管理 027
（九）工作效果控制 027
（十）保密措施 027
附件一：棚改項目法律法規(guī)及政策清單 029
附件二：棚改項目駐場律師排班表 030
附件三：棚改項目法律服務工作日志 031
附件四：棚改項目法律服務周簡報 032
附件五：棚改項目關于××問題法律意見書 033
附件六：棚改項目住宅拆遷與安置檔案審核意見書 034
附件七：棚改項目非住宅搬遷檔案審核意見書 036
附件八：棚改項目法律服務效果評價表 038
第三章征地拆遷糾紛案例評析
國有土地征收補償中承租人維權分析
——胡某訴東光公司物權保護糾紛案 043
拆遷中惡意串通相關法律問題分析
——某公司訴某建設公司與馬某明確認合同無效糾紛案 053
農村房屋拆遷補償利益的認定與分配
——樊某玲、張某海訴張某梅所有權確認糾紛案 062
農村房屋買賣合同出賣人對拆遷安置中《拆遷補償協(xié)議》效力質疑的法律淺談
——張某森訴張某生確認合同無效糾紛案 070
農村集體土地房屋拆遷中共居人權益的法律保護
——魏某永訴通州區(qū)住建委不履行法定職責案 080
家庭內部糾紛對拆遷工作的影響及應對建議
——王某娟、王某強訴王某華不當?shù)美m紛案 088
拆遷過程中的重復安置防范
——李某蘭訴A公司合同糾紛案 097
淺議集體土地房屋拆遷許可證的合法性
——周某訴住建委拆遷行政許可案 105
棚戶區(qū)改造項目合法性及規(guī)范性之實施
——楊某1、楊某2、楊某3、孫某某訴住建委等行政
裁決及行政復議決定案 116
淺析具體行政行為合法性的審查認定標準
——某加工廠訴潞城鎮(zhèn)政府行政訴訟糾紛案 128
請求權基礎分析法在案件中的應用
——孟某芬訴城市副中心某建設公司侵權責任糾紛案 138
被拆遷人內部利益分配訴訟類型選擇
——李某榮訴建設公司財產損害賠償案 147
拆遷過程中承租人的利益保護
——永某淇公司所有權確認糾紛案 158
房屋拆遷中承租人法律權益分析
——汽修公司訴闞某某房屋拆遷安置補償合同糾紛案 168
拆遷人主體與被拆遷人簽訂房屋拆遷安置協(xié)議過程中的風險防控
——孫某軍訴北京某集團有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛案 177
集體土地房屋拆遷中的民事與行政關系
——夏某玲、夏某榮、夏某英訴北京某集團有限公司財產損害賠償糾紛案 187
行政訴訟的焦點和法律適用
——武××訴通州住建委行政裁決糾紛案 198
被搬遷人簽訂搬遷補償協(xié)議后反悔的法律風險防范
——郝某某訴北京某集團有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛案 206
拆遷過程中租賃合同的解除與補償問題
——北京某某印刷有限公司訴馬某明合同糾紛案 215
房屋被強制拆遷是屬于行政案件還是民事案件受案范圍
——李某田訴村委會侵權責任糾紛案 223
淺析房屋拆遷許可證的重要性
——果某祥訴住建委行政許可及區(qū)政府行政復議糾紛案 232
第四章配套法律服務范本
第一部分　宅基地（住宅）拆遷文件范本 243
1.宅基地無有效文件實際使用人申請表范本 243
2.授權委托書范本 244
3.房屋買賣雙方對拆遷補償無異議范本 246
4.買受人作為被拆遷人出具的承諾范本 247
5.合法利用土地獎承諾書范本 248
6.被拆遷人死亡，繼承人協(xié)商一致簽約承諾范本 249
7.宅基地實際居住人申請簽約范本 251
8.被拆遷人喪失簽約能力，近親屬申請簽約范本 253
9.委托代簽、代領聲明和承諾書 255
10.放棄安置權利申請范本 257
11.放棄補償聲明范本 258
12.停產停業(yè)補助費審批表范本 259
13.交房驗收單范本 260
14.誠信承諾書范本 262
15.拆遷入戶調查登記表范本 263
16.分款協(xié)議范本 265
17.特殊情況認定表范本 267
18.宅基地核定表范本 268
19.被拆遷宅基地及房屋現(xiàn)狀示意圖范本 269
20.授權核定宅基地使用權范本 270
21.不具備簽約能力認定范本 271
22.被安置人員核定表范本 272
23.被安置人聯(lián)合認定表 273
24.宅基地共有申請書范本 274
25.承諾書 275
26.特殊情況分款協(xié)議范本（一） 276
　 特殊情況分款協(xié)議范本（二） 278
27.房屋安置登記申請書（一） 279
　 房屋安置登記申請書（二） 281
28.廉潔拆遷責任書范本 283
29.致全體村民的一封信 284
30.安置房選房告知書范本 288
31.安置房產權登記通知書范本 291
32.集體土地上房屋拆遷補償協(xié)議 295
33.安置及臨時周轉協(xié)議范本 304
34.新生兒補選安置房協(xié)議范本 312
35.成套住宅房屋搬遷補償協(xié)議 315
36.房屋置換安置協(xié)議范本 321
37.安置房登記協(xié)議范本（一） 326
　 安置房登記協(xié)議范本（二） 330
38.拆遷補償意向書范本 334
第二部分：非宅基地（非宅）搬遷文件范本 337
1.授權委托書范本 337
2.承諾書范本 339
3.村委會證明范本 340
4.停產停業(yè)補助費審批單范本 341
5.分款協(xié)議范本（一） 342
　分款協(xié)議范本（二） 344
6.村委會證明范本（一） 346
　村委會證明范本（二） 348
7.非住宅房屋、青苗及其他土地附著物搬遷補償協(xié)議范本 350
8.非住宅安置及臨時周轉協(xié)議范本 356