定 價：￥69.00
| 作 者： | 三菱UFJ信托銀行 |
| 出版社： | 中信出版集團股份有限公司 |
| 叢編項： | |
| 標 簽： | 暫缺 |
| ISBN： | 9787521704594 | 出版時間： | 2019-08-01 | 包裝： | |
| 開本： | 16-6開 | 頁數(shù)： | 字數(shù)： |
第一章 不動產證券化的歷史/ 1
\n不動產證券化的概要/ 3
\n不動產證券化從黎明期到壯大期/ 5
\n經過高速發(fā)展期和低迷期后, 重新回到發(fā)展擴大期/ 10
\n第二章 不動產證券化的架構/ 15
\n證券化的標的資產/ 17
\n不動產證券化的架構/ 19
\n不動產證券化的目的和好處/ 21
\n證券化過程的參與者/ 26
\n為證券化而特別設立的工具: SPC / 29
\nSPC 的資金募集(債權和權益) / 32
\n權益類投資的角色/ 34
\n杠桿效應/ 36
\n債權類投資的角色/ 39
\nSPC 的瀑布原理/ 42
\n不動產證券化的退出戰(zhàn)略/ 44
\n第三章 不動產證券化相關的技術和基礎/ 49
\n破產隔離/ 51
\n利益相反/ 55
\n信用增進措施/ 56
\n避免雙重課稅/ 58
\n不動產信托/ 61
\n評級/ 64
\n盡職調查/ 65
\n不動產評估/ 70
\n第四章 不動產基金的動向之一: 私募基金/ 75
\n私募基金概要/ 77
\n私募基金的結構/ 82
\n私募基金的類型/ 88
\n私募基金市場的變遷/ 94
\n第五章 不動產基金的動向之二: J-REIT / 101
\nJ-REIT / 103
\nJ-REIT 的架構/ 105
\nJ-REIT 的資金籌措/ 109
\nJ-REIT 的收益分配/ 112
\nJ-REIT 的信息公示/ 115
\nFOF / 116
\nNAV 倍率/ 117
\nJ-REIT 的成長過程/ 119
\nJ-REIT 的投資特征(用途、區(qū)域、各產品投資規(guī)模) / 127
\n全球的REIT / 132
\n第六章 不動產基金的動向之三: 開放式基金(私募REIT) / 141
\n私募REIT / 143
\n私募REIT 產品的比較/ 145
\n第七章 支撐不動產證券化的法律制度/ 149
\n與不動產證券化有關的《金商法》/ 151
\n證券化架構和《金商法》/ 163
\n《不特法》的修訂/ 175
\n第八章 從原始權益人的角度看會計層面的注意點/ 181
\n原始權益人的不動產出售處理標準/ 183
\nSPC 的非并表/ 186
\n經營性租賃/ 189
\n第九章 理解不動產投資的判斷指標/ 193
\n為什么需要判斷指標/ 195
\n現(xiàn)金流的查定方法/ 196
\nDCF 法/ 200
\n資本化率/ 204
\nIRR / 210
\nLTV / 215
\nDSCR / 217
\n利差/ 218
\n不動產投資的風險和收益/ 219
\n不動產投資指數(shù)/ 231
\n第十章 不動產證券化的案例學習/ 233
\n證券化不動產的變遷/ 235
\n友都八喜綜合電器商城吉祥寺店/ 235
\n舊長銀總部大樓/ 240
\n第十一章 從歐美看不動產證券化的問題/ 247
\n次級貸款的問題/ 249
\n大型投資銀行的失控/ 250
\n政府的快速應對/ 251
\n市場恢復的過程/ 252
\n教訓和展望/ 252
\n第十二章 不動產的環(huán)境對策——環(huán)保型不動產/ 255
\n環(huán)保型不動產的定義/ 257
\n現(xiàn)在, 為什么開始對不動產的環(huán)保有要求/ 258
\n關于環(huán)保型不動產的“胡蘿卜與大棒” / 259
\n市場相關方對不動產環(huán)保的應對措施/ 263
\n以環(huán)保性能為標準的建筑物評級/ 264
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