中國(guó)法院2019年度案例 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

一、商品房預(yù)售

1.房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的司法認(rèn)定和違反預(yù)約的處理

　——張某訴北京寶苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案

2.能否依據(jù)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同向開(kāi)發(fā)商要求交付房產(chǎn)

　——?jiǎng)⒛撑e訴章丘市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

3.基于后讓與擔(dān)保簽訂的商品房預(yù)售合同經(jīng)調(diào)解解除是否構(gòu)成虛假訴訟

　——山東倪氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴文登市惠和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案

4.未盡到明確告知義務(wù)構(gòu)成根本違約致合同解除

　——馮某某訴安徽瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司霍邱分公司商品房預(yù)售合同案

二、商品房銷(xiāo)售

5.開(kāi)發(fā)商變更建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)是否違約

　——陸某發(fā)訴廣西平南縣月亮灣房地產(chǎn)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案

6.開(kāi)發(fā)商因“政策不明，正在協(xié)調(diào)”逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)是否構(gòu)成違約

　——孔某英訴福建省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房銷(xiāo)售合同案

7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同與網(wǎng)簽合同就爭(zhēng)議解決方式有不同約定應(yīng)如何認(rèn)定

　——楊某梅、馮某朋訴申某琦房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

8.開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任以不超過(guò)購(gòu)房款總額的一定比例為宜

　——杜某東訴南陽(yáng)市博基置業(yè)有限責(zé)任公司商品房銷(xiāo)售合同案

9.商品房銷(xiāo)售合同面積與實(shí)際面積不符時(shí)如何處理

　——李某坤、陳某梅訴平遠(yuǎn)縣盛世富港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案

10.已交付精裝修房屋水管凍裂后的賠償責(zé)任認(rèn)定

　——陸某遠(yuǎn)、顧某夷訴無(wú)錫蘇寧置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

11.住房限購(gòu)政策出臺(tái)導(dǎo)致居間合同無(wú)法繼續(xù)履行應(yīng)如何處理

　——牛某理訴北京華鑫置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同案

12.附條件解除合同中對(duì)條件的審查與認(rèn)定

　——佛山市三水區(qū)兆輝房地產(chǎn)有限公司訴潘某梅、鄧某生商品房銷(xiāo)售合同案

13.《合同法》第九十四條第四項(xiàng)中“違約行為”應(yīng)當(dāng)理解為訂立合同當(dāng)事人一方的行為違反合同雙方之間的約定

　——泰州廣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴邱某輝商品房買(mǎi)賣(mài)合同案

14.商品房銷(xiāo)售合同解除后的法律后果

　——云南滇滬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴胡某躍商品房銷(xiāo)售合同案

15.商品房銷(xiāo)售協(xié)議中的本約合同與預(yù)約合同的區(qū)別與認(rèn)定

　——鄭某武訴廣州頤年園發(fā)展有限公司商品房銷(xiāo)售合同案

三、二手房買(mǎi)賣(mài)

16.二手房交易中賣(mài)方故意違約，應(yīng)向守約方賠償房屋漲價(jià)損失

　——吳某、陳某訴晉某、鐘某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

17.二手房買(mǎi)賣(mài)合同中惡意串通行為與居住權(quán)保護(hù)的法律適用分析

　——陳某璐訴周某蘭、周某虹確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案

18.二手房買(mǎi)賣(mài)違約方未催告時(shí)解除權(quán)并非不能消滅

　——?jiǎng)⒛澈ＴV羅某生房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

19.以房屋新政為由要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定

　——楊某美訴單某艷、北京萬(wàn)洋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

20.二手房買(mǎi)賣(mài)中因戶口遷移遲延引發(fā)的違約責(zé)任及違約金認(rèn)定問(wèn)題

　——王某、密某海訴魏某、韓某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

21.“一房二賣(mài)”中前手購(gòu)房人的占有權(quán)的保護(hù)

　——范某俠訴周某保房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

22.替購(gòu)房人償還貸款后開(kāi)發(fā)商是否必然可以解除合同

　——北京中信新城房地產(chǎn)有限公司訴陳某峰商品房預(yù)售合同案

23.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任認(rèn)定

　——王某山訴陶某河、陶某冰房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

24.合同法定解除權(quán)的法律適用

　——張某冬訴陳某波、林某蘭房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

四、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)

25.非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力

　——麻某安、吳某生訴龍某章、隆某付農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

26.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后遇征收，補(bǔ)償利益應(yīng)當(dāng)綜合考慮征收政策及實(shí)際房屋建設(shè)情況公平處理

　——肖某燕等訴周某琴房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

27.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定

　——洪某燦訴蔡某玲、蔡某善確認(rèn)合同無(wú)效案

28.農(nóng)村居民將其宅基地上所建合法房屋的所有權(quán)贈(zèng)與城鎮(zhèn)居民的行為應(yīng)當(dāng)合法有效

　——王某軍訴王某明所有權(quán)確認(rèn)案

29.以合作開(kāi)發(fā)形式將農(nóng)民集體用地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的效力的確定

　——周某榮訴廣州市白云區(qū)永平街東平村官田經(jīng)濟(jì)合作社、廣州市白云區(qū)永平街東平經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同案

30.宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

　——?jiǎng)⒛碀V李某華、張某甲房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

31.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后對(duì)損失的處理

　——廈門(mén)市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)五星社區(qū)居民委員會(huì)第七居民小組訴陳某榆等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

五、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)

32.非商品房交易中房屋出賣(mài)人逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的違約責(zé)任

　——母某萍訴哈爾濱工業(yè)大學(xué)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同案

33.計(jì)算房屋買(mǎi)受人應(yīng)得拆遷區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷人以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)安置房屋的實(shí)物利益和機(jī)會(huì)利益

　——?jiǎng)⒛硺s訴龐某順?lè)课葙I(mǎi)賣(mài)合同案

六、公房轉(zhuǎn)讓

34.借名買(mǎi)房的認(rèn)定與審理原則

　——?jiǎng)⒛吃V郭某卿等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

35.涉房改房房地產(chǎn)糾紛的受理

　——王某虹訴廣東省醫(yī)藥物資站房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

七、房屋買(mǎi)賣(mài)代理

36.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)非準(zhǔn)確性陳述造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　——張某訴北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、金某華房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

37.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的居間人責(zé)任

　——?jiǎng)⒛趁髟V于某威、北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

38.無(wú)權(quán)代理行為的效力認(rèn)定

　——焦某泉訴劉某飛、白某菊房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

39.無(wú)權(quán)代理相對(duì)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的必要條件

　——徐某強(qiáng)訴賀某兵、李某珍房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

40.中介炒房合同的效力認(rèn)定

　——馬某香訴徐某洋等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

八、房屋確權(quán)糾紛

41.夫妻一方將婚后登記在己方名下的房屋對(duì)外出售后死亡對(duì)無(wú)權(quán)處分的認(rèn)定及合同履行的影響

　——周某訴張某義等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

九、定金與違約金

42.當(dāng)事人請(qǐng)求增加違約金的數(shù)額應(yīng)以實(shí)際損失額為限

　——韓某芬訴北京京大昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案

43.當(dāng)事人在違約發(fā)生后約定的賠償款項(xiàng)能否適用違約金調(diào)整規(guī)則

　——曾某訴陳某霜、李某城房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

44.商用房逾期交付及違約金的認(rèn)定

　——黃某輝等訴無(wú)錫市金順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案

45.違約金調(diào)整規(guī)則的適用

　——侯某佳訴張某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

46.定金合同的生效條件

　——曲某訴胡某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

47.簽訂數(shù)份房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金數(shù)額的確定

　——趙某訴李某雪房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

48.商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中定金返還問(wèn)題

　——葉某訴海門(mén)大生投資發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同案

49.違約定金與損失賠償并用時(shí)的處理

　——趙某訴陳某勇房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

50.違約金與定金能否同時(shí)主張

　——呂某訴李某利、重慶市璧山區(qū)聚鑫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

十、房屋借貸與擔(dān)保糾紛

51.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中非典型合同的法律適用問(wèn)題

　——唐某明訴上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司北京分行、付某國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

52.買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的認(rèn)定及其效力評(píng)析

　——楊某訴鄭某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

53.名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借貸時(shí)的處理

　——付某鈺訴唐山繼興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、董某霞房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

54.為民間借貸設(shè)定擔(dān)保而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力

　——魏某訴靳某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

55 .“以房抵債”型房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定

　——楊某明訴錢(qián)某偉等商品房買(mǎi)賣(mài)合同案

十一、其他

56.房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形中“惡意串通”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　——馬某甲訴馬某乙、馬某丙確認(rèn)合同無(wú)效案

57.父母處分子女名下房產(chǎn)時(shí)“為了被監(jiān)護(hù)人利益”的判斷規(guī)則及買(mǎi)賣(mài)合同效力

　——郭某訴高某、高某辰房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

58.家庭成員之間為孩子上學(xué)而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定

　——李甲訴李乙等確認(rèn)合同無(wú)效案

59.借名買(mǎi)房未簽訂書(shū)面協(xié)議的事實(shí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　——侯某、侯某勝訴侯某梅確認(rèn)合同無(wú)效案

60.限購(gòu)政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響

　——張某玲訴楊某祥房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

61.購(gòu)房人在履約過(guò)程中符合購(gòu)房資格后遇限購(gòu)令升級(jí)對(duì)合同履行的影響以及網(wǎng)簽合同的性質(zhì)認(rèn)定

　——陳某姬訴徐某晴房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

62.改變工業(yè)用地土地用途的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定

　——楊某哲訴吳某錄房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

63.以委托售房方式炒房牟利的法律評(píng)價(jià)

　——王某訴王某興房屋買(mǎi)賣(mài)合同案