中國長租公寓市場投融資研究

第一章　中國長租公寓市場發(fā)展及運營
第一節(jié)　長租公寓市場發(fā)展情況
　一、行業(yè)定義與研究范疇
　二、長租公寓發(fā)展歷程
第二節(jié)　長租公寓市場參與主體
　一、市場參與主體及特點
　二、市場參與主體發(fā)展布局
第三節(jié)　長租公寓市場運營體系
　一、資產(chǎn)運營模式
　二、資本運作方式
　三、長租公寓運營體系分析

第二章　中國長租公寓市場投融資現(xiàn)狀與機遇
第一節(jié)　長租公寓市場發(fā)展背景
　一、長租公寓在房地產(chǎn)回歸本源中的作用
　二、長租公寓市場發(fā)展動因
　三、長租公寓市場發(fā)展的政策環(huán)境
　四、長租公寓市場發(fā)展的土地供給制度
第二節(jié)　長租公寓市場投融資現(xiàn)狀
　一、長租公寓市場投融資情況
　二、集中式長租公寓投融資分析
　三、分散式長租公寓投融資分析
第三節(jié)　長租公寓市場投融資機會
　一、政策端打開投融資渠道
　二、資金端拓展投融資發(fā)展空間
　三、資產(chǎn)端增加投融資機會

第三章　中國長租公寓市場投資分析
第一節(jié)　長租公寓市場的投資邏輯及發(fā)展難點
　一、長租公寓市場的投資邏輯
　二、長租公寓市場的投資測算
　三、長租公寓市場發(fā)展難點
第二節(jié)　長租公寓盈利關(guān)鍵要素分析
　一、物業(yè)獲取能力
　二、品質(zhì)保障能力
　三、運營管理能力
　四、產(chǎn)品研發(fā)能力
　五、企業(yè)融資能力
第三節(jié)　市場參與主體運營及盈利模式案例分析
　一、地產(chǎn)開發(fā)商運營和盈利模式案例
　二、房地產(chǎn)中介運營和盈利模式案例
　三、酒店類企業(yè)運營和盈利模式案例
　四、創(chuàng)業(yè)類公司運營和盈利模式案例

第四章　國內(nèi)金融機構(gòu)參與長租公寓市場模式分析
第一節(jié)　信貸支持模式
　一、信貸市場發(fā)展
　二、參與模式及交易結(jié)構(gòu)
　三、信貸支持模式實踐案例
　四、信托參與長租公寓信貸支持模式設(shè)計
第二節(jié)　股權(quán)投資模式
　一、股權(quán)投資市場發(fā)展
　二、參與模式及交易結(jié)構(gòu)
　三、股權(quán)投資模式實踐案例
　四、信托參與長租公寓股權(quán)投資模式設(shè)計
第三節(jié)　資產(chǎn)證券化模式分析
　一、資產(chǎn)證券化市場發(fā)展
　二、參與模式及交易結(jié)構(gòu)
　三、資產(chǎn)證券化模式實踐案例
　四、信托參與長租公寓資產(chǎn)證券化模式設(shè)計
第四節(jié)　消費金融模式
　一、消費金融市場發(fā)展
　二、參與模式及交易結(jié)構(gòu)
　三、消費金融模式實踐案例
　四、信托參與長租公寓消費金融模式設(shè)計
第五節(jié)　供應(yīng)鏈模式
　一、供應(yīng)鏈市場發(fā)展
　二、參與模式及交易結(jié)構(gòu)
　三、信托參與長租公寓供應(yīng)鏈模式設(shè)想
第六節(jié)　集體土地運流轉(zhuǎn)模式
　一、集體土地市場發(fā)展
　二、參與方式與合作模式
　三、集體土地流轉(zhuǎn)模式實踐案例
　四、信托參與長租公寓集體土地流轉(zhuǎn)模式設(shè)想
第七節(jié)　公募REITs 設(shè)想
　一、公募REITs 的政策支持
　二、國內(nèi)外主流REITs 比較
　三、公募REITs 開展建議
　四、信托參與公募REITs 業(yè)務(wù)展望
第八節(jié)　慈善信托模式設(shè)想
　一、慈善信托的政策支持
二、慈善信托關(guān)鍵要素
　三、信托參與慈善信托模式設(shè)想

第五章　國內(nèi)金融機構(gòu)參與長租公寓業(yè)務(wù)風(fēng)險管理
第一節(jié)　長租公寓項目基礎(chǔ)風(fēng)險管理
　一、信用風(fēng)險
　二、市場風(fēng)險
　三、經(jīng)營風(fēng)險
　四、政策法律風(fēng)險
　五、操作風(fēng)險
第二節(jié)　重資產(chǎn)模式下的風(fēng)險管理
　一、估值風(fēng)險
　二、處置風(fēng)險
　三、退出風(fēng)險
　四、各類業(yè)務(wù)模式的風(fēng)險管控措施
第三節(jié)　輕資產(chǎn)模式下的風(fēng)險管理
　一、經(jīng)營策略帶來現(xiàn)金流風(fēng)險
　二、租金變動帶來現(xiàn)金流風(fēng)險
　三、費用變動帶來現(xiàn)金流風(fēng)險
　四、各類業(yè)務(wù)模式的風(fēng)險管控措施

第六章　國外住房租賃投融資模式分析與經(jīng)驗借鑒
第一節(jié)　美國住房租賃投融資分析
　一、美國住房租賃市場
　二、美國住房租賃相關(guān)法規(guī)
　三、美國典型住房租賃企業(yè)介紹
　四、美國住房租賃投融資模式分析
　五、美國住房租賃投融資經(jīng)驗借鑒
第二節(jié)　日本住房租賃投融資分析
一、日本住房租賃市場
　二、日本住房租賃相關(guān)法規(guī)
　三、日本典型住房租賃企業(yè)介紹
　四、日本住房租賃投融資模式分析
　五、日本住房租賃投融資經(jīng)驗借鑒

第七章　長租公寓市場發(fā)展建議
第一節(jié)　加強長租公寓市場制度頂層設(shè)計
　一、加快推進我國首部住房租賃和銷售法規(guī)
　二、盡快出臺住房租賃行業(yè)配套政策
　三、鼓勵地方積極落實住房租賃業(yè)務(wù)政策指引
　四、強化金融機構(gòu)參與長租公寓市場業(yè)務(wù)指導(dǎo)
第二節(jié)　完善長租公寓市場稅收制度環(huán)境
　一、健全長租公寓運營稅收優(yōu)惠體系
　二、優(yōu)化REITs 融資制度環(huán)境
　三、明確租金個稅專項扣除細則
第三節(jié)　開發(fā)市場增量, 規(guī)范市場存量
　一、增量端增供給降成本
　二、存量端強監(jiān)管控流程
第四節(jié)　提升長租公寓企業(yè)運營管理能力
　一、提升企業(yè)運營管控能力
　二、推動“公寓+ ”衍生服務(wù)
　三、探索新型盈利模式
　四、建設(shè)專業(yè)化管理團隊
　五、發(fā)揮金融機構(gòu)資源配置優(yōu)勢
第五節(jié)　推動長租公寓產(chǎn)品交易流轉(zhuǎn)與退出
　一、提高長租公寓產(chǎn)品流動性
　二、創(chuàng)新長租公寓產(chǎn)品退出機制
第六節(jié)　拓展長租公寓市場國內(nèi)外資金渠道
　一、民間私人資本
　二、保險資金
　三、養(yǎng)老基金
　四、銀行資金
　五、外部資金

參考文獻
附錄
后記