買房法典

商品房篇
　　第一章　購房資格及限購限貸政策 / 003
　　一、雙方在限購前簽訂的房屋買賣合同是否有效? / 003
　　二、賣方已交付房屋但未過戶，遭遇限購，買賣合同是否還有效? / 009
　　三、交完定金買不了房，聽信開發(fā)商忽悠遭損失 / 016
　　第二章　房屋預(yù)售及定金 / 021
　　一、預(yù)售樓銷售廣告、宣傳資料和沙盤失實(shí)，合同效力如何? / 021
　　二、訂購的房屋與中介提供的信息不符，已支付的定金能否雙倍退還? / 027
　　三、出賣人違約致使合同解除，買受人按揭貸款所致的損失，出賣人是否需承擔(dān)? / 033
　　四、買受人請求按照銷售人員簽訂合同時(shí)的承諾提供獨(dú)立電梯，法院判決買受人敗訴 / 038
　　第三章　稅收成本及信貸、限貸政策 / 042
　　關(guān)于限貸政策，法院認(rèn)定觀點(diǎn)不同 / 042
　　第四章　房屋買賣合同 / 048
　　一、抵押在前，房屋買賣合同如何救濟(jì)? / 048
　　二、一房二賣，合同是否應(yīng)該解除? / 054
　　三、買賣雙方簽訂合同后，因房屋價(jià)格上漲，賣方不想繼續(xù)履行，是否承擔(dān)違約責(zé)任? / 061
　　四、開發(fā)商因?yàn)闊o法竣工驗(yàn)收延期交付房屋，買受人能否要求對方支付違約金? / 065
　　第五章　房屋過戶及交付使用 / 072
　　一、遲遲未過戶，雙方責(zé)任如何劃分? / 072
　　二、房屋質(zhì)量有瑕疵，購房人應(yīng)該找誰? / 076
　　三、原房主用未交付的房產(chǎn)證與他人辦理抵押并登記，購房人怎樣保障自己的權(quán)益? / 082
　　四、危改房“空掛戶”情形下，當(dāng)事人是否有權(quán)居住使用? / 086
　　二手房篇
　　第六章　中介公司 / 093
　　一、中介公司虛假廣告，是否構(gòu)成欺詐? / 093
　　二、開發(fā)商違約，中介是否要承擔(dān)共同返還的責(zé)任? / 095
　　第七章　房產(chǎn)稅問題 / 104
　　為逃稅的陰陽合同，是否完全無效? / 104
　　第八章　房屋繼承及贈(zèng)與 / 111
　　一、重男輕女宅基地拆遷全歸兒，嫁出去的女兒是否就該毫無份額? / 111
　　二、口頭遺囑一家人反目成仇，為爭房產(chǎn)孫女狠下毒手 / 116
　　三、老人去世房屋贈(zèng)與保姆，兩份遺囑究竟哪份有效? / 120
　　四、有遺囑卻得不到房子，房產(chǎn)繼承要注意時(shí)效 / 126
　　五、為房產(chǎn)兄妹爭得你死我活，代書遺囑成立還須合法 / 130
　　業(yè)委會篇
　　第九章　業(yè)主權(quán)利與物業(yè)糾紛 / 139
　　一、業(yè)主大會作出的決議違法，業(yè)主卻為何無法維權(quán)? / 139
　　二、自家院子蓋房種樹反成被告，業(yè)主的權(quán)利以不侵犯他人權(quán)益為限 / 143
　　三、物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主拒不支付物業(yè)費(fèi) / 148
　　四、實(shí)際物業(yè)服務(wù)公司，能否起訴物業(yè)使用業(yè)主? / 152
　　五、業(yè)委會剝奪業(yè)主知情權(quán)，業(yè)主可否要求業(yè)委會公布財(cái)務(wù)? / 157
　　六、小區(qū)停車位屬于誰? / 162
　　七、電梯事故到底追責(zé)誰? / 166
　　參考文書篇
　　第十章　房地產(chǎn)常用法律文書參考 / 173
　　1.《商品房預(yù)售合同(經(jīng)濟(jì)適用房)》(2010年10月修訂) / 173
　　2.《商品房現(xiàn)房買賣合同》(2010年10月修訂) / 196
　　3.《房屋租賃合同》(2008年5月修訂) / 216
　　后記/ 227