買套好房子

第1章 做好完全準(zhǔn)備工作，買房不吃虧
好房不在少，了解基本情況很重要 2
評(píng)估買房能力2
了解買房成本的組成因素4
判斷當(dāng)前房?jī)r(jià)的漲跌情況6
買房必須要知道的名詞解釋 9
買房綜合知識(shí)名詞9
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房屋面積名詞12
房屋貸款及稅費(fèi)知識(shí)名詞14
房屋產(chǎn)權(quán)年限決定居住時(shí)間 16
小產(chǎn)權(quán)房是否值得購(gòu)買16
70 年房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦19
酒店式公寓與公寓式酒店，不弄清楚吃大虧20
買房新政策要知道 25
新政策下如何貸款買房25
房市限購(gòu)仍在加碼26
從限購(gòu)到限售，二手房也納入限購(gòu)范圍29
其他買房政策32

第2章 “菜鳥(niǎo)”如何修煉成選房高手
買房者收集買房信息的途徑有哪些 35
房地產(chǎn)展示交易會(huì)35
房產(chǎn)中介37
互聯(lián)網(wǎng) 38
其他收集買房信息的途徑40
買房看地段，地段好才是真的好 42
幾種不同地段對(duì)比，你應(yīng)該怎么選42
哪些地段的房子再便宜也不能買44
買房選地段要考慮的要素45
地鐵房真的值得購(gòu)買嗎47
看完地段看戶型，好壞戶型細(xì)分辨 49
買房怎么能看不懂戶型圖49
好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么53
如何選擇房屋戶型結(jié)構(gòu)54
小戶型好是否值得買55
你的房屋樓層選對(duì)了嗎 57
住宅樓層越來(lái)越高，到底哪層才好57
中間樓層真的不容易被盜嗎59
頂層送閣樓的房子，買到真是賺到嗎60
房屋朝向怎么選 62
房屋朝向的重要性62
為什么不要買西曬房63
正南方向不一定最好，各地最佳房屋朝向不同64

第3章 選擇不一樣的住房，擁有不一樣的生活
最常見(jiàn)的普通商品房 67
商品房預(yù)售需要具備的條件67
你知道商品房也有保修期嗎69
商品房可以繼承嗎？應(yīng)該如何操作71
自住型商品房可以出租嗎73
可以獲得補(bǔ)償?shù)姆扛姆?74
房改房的住房補(bǔ)貼怎樣補(bǔ)74
房改房出售與普通商品房的區(qū)別76
房改房產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決77
房改房是否有土地證 , 應(yīng)該如何辦理78
省錢(qián)的保障性住房 80
你是否清楚保障性住房的類型80
購(gòu)買保障性住房的條件有哪些82
保障性住房是否值得買86
懶人的精裝修住宅 88
買精裝修房，還是毛坯房88
全裝修房是不是指精裝修房90
精裝修房的價(jià)格和風(fēng)格怎么看92

第4章 選房細(xì)節(jié)多，仔細(xì)觀察不上當(dāng)
房屋樣板間怎么看 95
開(kāi)發(fā)商建造樣板間的目的95
房屋樣板間的參觀方法97
買房不是購(gòu)買樣板間，用“火眼金睛”看出“貓膩” 97
買房，千萬(wàn)不能忽略的“外部因素” 100
樓間距大小會(huì)對(duì)生活帶來(lái)哪些影響100
電梯房公攤面積比例多少最合理102
買房送車位，這個(gè)“餡餅”能不能撿104
房子的隔音效果如何105

第5章 合同簽訂需仔細(xì)，錯(cuò)了反悔來(lái)不及
定金不能隨意交 108
買房“四金”，別再傻傻分不清108
已經(jīng)繳納的買房定金可以要求退款嗎110
定金罰則有條件，如何獲得雙倍返還112
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同的流程和事項(xiàng) 114
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有何種法律效力114
買房者不要輕易簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)118
商品房購(gòu)房合同如何簽訂 121
簽訂購(gòu)房合同一定要較真121
簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同怎么處理123
能不能“偷懶”，不對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案125
購(gòu)房合同是否可以更名，該如何操作128

第6章 買房付款花樣多，看你如何做選擇
商業(yè)性個(gè)人住房貸款如何操作 132
首套房、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)132
買房商業(yè)貸款需要什么條件和資料134
商業(yè)貸款買房的流程有哪些136
商業(yè)貸款買房如何選擇合適的銀行137
住房公積金貸款買房，讓其不再“沉睡” 139
住房公積金有什么用，又該如何繳存139
離職后，你的住房公積金怎么辦141
租房如何提取住房公積金143
子女可用父母的公積金買房嗎145
住房還貸有門(mén)道 147
房貸的兩種還款方式，哪種更劃算147
什么人適合提前還貸150
提前還貸要收違約金，你一定要知道151
利率變化，是否對(duì)還貸產(chǎn)生影響153

第7章 收房驗(yàn)房責(zé)任大，不要輕易做決定
商品房收房標(biāo)準(zhǔn)與注意事項(xiàng) 156
交房條件有哪些，不符合交房條件怎么辦156
新房交付的一般流程158
新房收房時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用159
期房收房時(shí)應(yīng)該怎么進(jìn)行162
房產(chǎn)證將“下崗”，不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng) 166
如何解讀不動(dòng)產(chǎn)證的到來(lái)166
怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)證，你是否清楚169
不動(dòng)產(chǎn)證上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的嗎171
房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過(guò)戶嗎172
買房者到底該不該交物業(yè)管理費(fèi) 174
交房沒(méi)入住是否該交物業(yè)管理費(fèi)174
業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)176
拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是否有權(quán)斷水電177

第8章 退而求其次，二手房也不差
二手房買房前準(zhǔn)備 180
不是所有二手房都能進(jìn)行買賣180
如何選擇可靠的二手房中介機(jī)構(gòu)181
二手房?jī)?yōu)劣勢(shì)分析，看看其是否值得購(gòu)買182
新手購(gòu)買二手房最容易犯的錯(cuò)誤184
鎖定二手房房源信息 186
哪里可以找到二手房房源186
房源信息如何分辨真假188
二手房房源中，中介常用的“欺詐”手段190
鎖定二手房后，實(shí)地查看不可少 192
如何看房屋自身情況與周邊情況192
二手房看房技巧，你知道嗎194
明察秋毫，細(xì)讀買賣合同 197
二手房買賣合同有哪些內(nèi)容197
二手房買賣合同中需明確哪些事項(xiàng)199
二手房簽“陰陽(yáng)合同”，可能發(fā)生的后果很嚴(yán)重200
過(guò)完戶才算二手房買賣成功 202
二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦202
警惕無(wú)法過(guò)戶的二手房203
二手房過(guò)戶時(shí)，水電燃?xì)饧?xì)節(jié)別放過(guò)205

第9章 住房交易完成，后期權(quán)益如何維護(hù)
買房者可以享有哪些權(quán)利 208
買房者具有的基本權(quán)利，你知道嗎208
房屋共有人有什么權(quán)利210
業(yè)主享有的權(quán)利與應(yīng)盡的義務(wù)212
開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù)有哪些 215
開(kāi)發(fā)商有向買房者明示及告知義務(wù)215
開(kāi)發(fā)商交房應(yīng)盡的四大義務(wù)217
開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)該怎么辦218
買房者遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦 220
房產(chǎn)交易糾紛怎么解決220
買房一定要小心四大房產(chǎn)糾紛221
房產(chǎn)糾紛官司中需要注意的問(wèn)題222

第10章 買房陷阱何其多，你不防范就認(rèn)栽
房產(chǎn)廣告四大陷阱，你就這樣被忽悠了 226
餡餅還是陷阱？不要被“零首付”給忽悠了226
贈(zèng)送面積讓購(gòu)房者情不自禁228
房屋配套設(shè)施虛假宣傳230
樓盤(pán)規(guī)劃很美好，沙盤(pán)陷阱卻不少231
買期房，小心掉進(jìn)“實(shí)惠陷阱” 235
買期房時(shí)，如何繞開(kāi)爛尾樓陷阱235
現(xiàn)房變期房，別讓粗心害了你237
認(rèn)籌，不是清流是泥石流238
合同簽訂不簡(jiǎn)單，如何識(shí)破合同陷阱 240
警惕房產(chǎn)售后“包租”陷阱240
合同未清楚標(biāo)明飄窗是否贈(zèng)送，責(zé)任雙方來(lái)承擔(dān)242
合同未明確費(fèi)用的交接時(shí)間和方式243
違約責(zé)任和補(bǔ)充條款模棱兩可244
房產(chǎn)中介秘密多，八大陷阱須小心 246