律師來了13：房屋、土地征收糾紛律師答疑

目錄
第一章　城市房屋征收補償熱點問題
一、房屋征收決定
集體企業(yè)的房屋所有權(quán)人如何確定？
被征收房屋所有權(quán)人不明確該怎么辦？
房屋征收決定何時生效？
房屋征收決定生效后，被征收人享有哪些權(quán)利？
可以先征收后補償嗎？
被征收人對征收補償方案有異議怎么辦？
征收決定作出前，未將征收補償方案公開征求意見怎么辦？
被征收人如何對房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？
什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？
作出房屋征收決定之前需要進(jìn)行聽證嗎？
二、房屋征收評估
對被征收房屋價值進(jìn)行評估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？
被征收房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定？
被征收房屋的用途如何認(rèn)定？
被征收房屋面積如何認(rèn)定？
被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實不符的情況怎么辦？
被征收人對房屋評估有異議怎么辦？
被征收人如何審查房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價人員的資質(zhì)？
評估報告沒有依法送達(dá)，將產(chǎn)生什么法律后果？
房屋被征收人是否有權(quán)查看房屋征收補償檔案？
三、房屋征收補償協(xié)議及標(biāo)準(zhǔn)
簽訂征收補償協(xié)議需要注意哪些事項？
房屋征收協(xié)議有效的條件是什么？
房屋征收協(xié)議無效的情形有哪些？
房屋征收協(xié)議效力待定的情形有哪些？
征收人不履行補償協(xié)議怎么辦？
房屋征收的貨幣補償方式有最高額限定嗎？
被征收人已經(jīng)選擇了一種補償方式，還能再改選另一種補償方式嗎？
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式時，被征收人能要求就近安排住房嗎？
哪些情況下可以獲得房屋征收的補助和獎勵？
房屋征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何確定？
房屋征收時對空地進(jìn)行補償嗎？
征收哪類房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補償？
停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算和補償？
戶口不在本地的被征收人能夠獲得補償嗎？
房屋的承租人有權(quán)獲得征收補償嗎？
征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋能否獲得補償？
臨時建筑能獲得征收補償嗎？
丈夫在婚前所建的房屋在婚后被征收，補償款歸誰所有？
一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補償款歸誰？
離婚時房屋被判歸一方所有，則另一方還能索要征收補償款嗎？
違法建筑能獲得補償嗎？
在房屋征收搬遷時，如何保護(hù)被征收人的權(quán)益及改善被征收人的居住條件？
被征收人搬遷時產(chǎn)生的搬遷費用由誰負(fù)責(zé)？
被征收人沒有獲得補償，征收人是否可以先進(jìn)行拆遷？
什么時候房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房？
周轉(zhuǎn)用房和臨時安置費可以同時獲得嗎？
四、房屋征收補償決定和強制拆遷
房屋征收補償決定送達(dá)后會產(chǎn)生哪些法律后果？
被征收房屋所有權(quán)何時發(fā)生變動？
申請強制拆遷的條件是什么？
當(dāng)前政府有強制拆遷的權(quán)力嗎？
通過斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？
采用暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收合法嗎？
房屋征收爭議的解決方式有哪些？
被征收人可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情形有哪些？
征收人違反補償協(xié)議，被征收人應(yīng)提起民事訴訟還是行政訴訟？
第二章　農(nóng)村集體土地和房屋征收補償熱點問題
一、集體土地征收政策要點
什么是土地征收、征用制度？
征地審批權(quán)限是怎樣設(shè)置的？
村委會是否有權(quán)與用地方簽訂征地協(xié)議？
被征土地的農(nóng)民有沒有預(yù)征知情權(quán)？
什么情況下可以征收土地？
土地征收過程中，如何確定被征土地是否屬于基本農(nóng)田？
被征地農(nóng)民享有哪些知情權(quán)？
征收土地應(yīng)該怎么公告？
征地過程中的“兩公告、一登記”是什么？
搬遷開始后，被搬遷人是否可以買賣房屋？
搬遷開始后，被搬遷人是否可以出租房屋？
當(dāng)土地征收范圍確定后，哪些活動被禁止？
怎樣認(rèn)定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？
什么情況下才可以征用農(nóng)村集體土地？
搶險救災(zāi)急用土地時，可以不辦手續(xù)先用地嗎？
農(nóng)村集體土地征收過程中的強制拆遷，在什么情況下會發(fā)生？
農(nóng)村集體土地上的房屋被征收，能不能申請另行審批宅基地？
同一個項目可以拆分為幾批申報征地手續(xù)嗎？
未經(jīng)征收，可以通過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”把農(nóng)村集體土地變?yōu)閲型恋貑幔?
征地的實施機關(guān)有哪些？
市、縣級國土資源部門有權(quán)進(jìn)行征地嗎？
超過年的征地批準(zhǔn)文件還能使用嗎？
占用農(nóng)民土地修建公路是否應(yīng)該給予村民補償？
以租代征是否合法？
政府未發(fā)布征地公告，直接對土地采取填方培土等整理措施，村民應(yīng)該怎樣應(yīng)對？
拆遷補償協(xié)議中規(guī)定的安置房屋被出售，被拆遷人應(yīng)該怎么辦？
非“家庭承包”能否獲得承包地征收補償費？
二、征收補償?shù)囊罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)
如何確定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行相應(yīng)的補償安置？
宅基地使用權(quán)證是認(rèn)定補償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)嗎？
征收補償標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)政府說的算不算？
村里的小賣店被征收，應(yīng)該怎樣補償？
征地補償費包括哪些費用？
征地補償費怎么管理和使用？
征收耕地的補償費包括哪些？
如何計算土地補償費？
如何計算安置補助費？
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)如何計算？
土地補償費以及安置補助費總和已經(jīng)達(dá)到法定最高數(shù)額，但還是不足以維持被征地農(nóng)民原有生活水平怎么辦？
“占用耕地補償制度”是怎么一回事？
征地補償應(yīng)當(dāng)“同地同價”嗎？
政府按照年前的標(biāo)準(zhǔn)給予征地補償，這種做法合乎規(guī)定嗎？
如何認(rèn)定可以享受農(nóng)村征地補償費的村民資格？
出嫁女是否可以分得征地補償費？
外出當(dāng)兵人員是否享有征地補償費的分配權(quán)？
戶口外遷的在校大中專學(xué)生是否可以參加原戶籍地征地補償費的分配？
遷到小城鎮(zhèn)落戶的村民的土地被征，是否可以獲得補償？
新生兒是否可以成為農(nóng)村集體土地征收補償費的分配對象？
死亡人員可否成為征地補償對象？
村委會是否有權(quán)批準(zhǔn)決定土地補償費的分配方案？
對征地補償安置方案有異議，可以申請開聽證會嗎？
對農(nóng)村集體土地上房屋征收的聽證，在什么情況下可以召開？
被征地的農(nóng)民是否可以參加征地補償安置聽證？
農(nóng)村集體土地補償費如何分配？
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)留用征地補償費嗎？
什么情況下被征收人能夠拿到安置補助費？
征地安置補助費怎么分配？
土地互換后，土地征收的補償費應(yīng)該給誰？
村委會如果挪用土地補償款應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
地上附著物以及青苗補償費是否直接支付給村民？
如何計算地上附著物以及青苗補償費？
農(nóng)戶取得的青苗補償費如何繳稅？
什么是新菜地開發(fā)建設(shè)基金？
旱田被征收，每畝補償是萬元嗎？
土地補償費分配數(shù)額與村民生活年限有關(guān)嗎？
三、征地補償?shù)膬?nèi)容
征地公告發(fā)布后改建、擴建的房屋能夠多得補償費嗎？
在自家宅院里搭建的臨時房屋能否獲得補償？
在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補償？
戶口已遷出，父母也已過世，還能獲得補償嗎？
家里人口越多獲得的補償款就越多嗎？
家中的小院能否獲得補償？
父母過世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為補償?shù)囊罁?jù)？
被征收的居住用房臨時改成小商店，如何進(jìn)行補償？
一人有多處宅基地，如何補償？
水井、管線等在被征收時能否得到補償？
進(jìn)城務(wù)工人員能否參與土地補償費的分配？
收養(yǎng)的子女，是否可以參與征地補償款的分配？
夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補償款屬不屬于共同財產(chǎn)？
為騙取更多的拆遷補償款而“假離婚”的，“假離婚”有效嗎？
城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后因拆遷而獲得補償，補償款應(yīng)全部歸賣主嗎？
村民沒有拿到征地補償，開發(fā)單位是否可以先進(jìn)行拆遷？
政府為加快征地進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？
四、征地補償糾紛的處理
什么情況下，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，可以申請協(xié)調(diào)解決矛盾？
房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？
對于征地安置補助標(biāo)準(zhǔn)的裁決，可能有幾種結(jié)果？
怎么解決拆遷糾紛？
“申請協(xié)調(diào)”與“申請裁決”有先后順序嗎？
農(nóng)村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否可以直接向法院起訴請求支付土地補償費？
達(dá)成征收協(xié)議后發(fā)現(xiàn)不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？
土地征收部門擅自拆遷被征收人房屋，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
暴力脅迫拆遷，當(dāng)事人將要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
在土地征收與房屋補償過程中，工作人員私自接受被補償人財物，需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？
村民房屋被強拆，能否獲得國家賠償？
在農(nóng)村集體土地征收過程中，村民獲得的補償款過低，可以申請行政復(fù)議嗎？
在農(nóng)村集體土地征收過程中，村民如果申請行政復(fù)議，可以何種方式進(jìn)行？
在農(nóng)村集體土地征收過程中，被征收人對所獲得的補償不滿意，是否可以提起行政訴訟？