建設工程合同糾紛：254個裁判規(guī)則深度解析

1建設工程合同效力的判斷規(guī)則
1.1承包人資質對施工合同效力的影響
1.1.1建設工程施工合同、分包合同對承包人資質的要求
1.1.2農村建房施工合同對承包人資質的要求
1.1.3裝飾裝修合同對承包人資質的要求
1.2招投標程序對施工合同效力的影響
1.2.1必須招標而未經(jīng)招標簽訂的施工合同的效力
1.2.2依據(jù)無效中標簽訂的施工合同的效力
1.2.3背離招投標實質性內容的施工合同的效力
1.3不同經(jīng)營模式對施工合同效力的影響
1.3.1基于掛靠簽訂的施工合同效力
1.3.2基于肢解發(fā)包簽訂的施工合同效力
1.3.3基于轉包簽訂的施工合同效力
1.3.4基于分包簽訂的施工合同效力
1.3.5基于內部承包簽訂的施工合同效力
1.4不同經(jīng)營模式對“背靠背”條款效力的影響
1.5建設審批手續(xù)對施工合同效力的影響
1.6施工合同無效對其他協(xié)議效力的影響
2.建設工程質量的裁判規(guī)則
2.1建設工程質量的確定
2.1.1發(fā)包人組織竣工驗收確認工程質量
2.1.2未完工程或未經(jīng)竣工驗收工程的質量確認
2.1.3發(fā)包人擅自使用工程的質量確認
2.2發(fā)包人對工程質量的異議
2.3承包人在工程竣工后的保修責任
2.4承包人對地基基礎和主體結構工程的質量責任
2.5無效施工合同承包人的質量保證責任
3.建設工程施工工期的認定規(guī)則
3.1開工日期的認定
3.2竣工日期的認定
3.3工期順延的認定
4.建設工程價款的結算規(guī)則
4.1承發(fā)包雙方的自行結算規(guī)則
4.2工程價款結算中的第三方審計規(guī)則
4.3工程結算中的逾期答復視為認可規(guī)則
4.4無效施工合同的工程款結算規(guī)則
4.5施工合同中的工程款鑒定
4.5.1不應通過鑒定確定工程款的情形
4.5.2可以通過鑒定確定工程款的情形
4.6工程價款結算應當遵循的計價規(guī)則
4.7通過“比例法”求得約定計價標準
4.7.1通過“價款比例法”求得約定計價標準
4.7.2通過“工程量比例法”求得約定計價標準
4.7.3通過“工期比例法”求得約定計價標準
5.建設工程施工合同的利息計算規(guī)則
5.1利息的法律屬性
5.2工程款利息的標準
5.3工程款利息的計算期間
5.4墊資款利息的標準
6.建設工程施工合同的損失賠償規(guī)則
6.1發(fā)包人對承包人的損失賠償責任
6.2承包人對發(fā)包人的損失賠償責任
6.3無效施工合同的損失賠償責任
6.4施工合同解除導致的賠償責任
6.5施工合同約定的違約金責任
6.6損失賠償?shù)某绦蛐砸?
7.建設工程施工合同中從合同義務的履行規(guī)則
7.1承包人開具發(fā)票的義務
7.2承包人提交工程竣工資料的義務
7.3發(fā)包人的協(xié)助義務
7.3.1發(fā)包人協(xié)助義務的主要類型
7.3.2發(fā)包人的協(xié)助義務不能強制履行
8.建設工程價款優(yōu)先受償權的行使規(guī)則
8.1建設工程價款優(yōu)先受償權的界定
8.1.1建設工程價款優(yōu)先受償權的性質
8.1.2建設工程價款優(yōu)先受償權的理論基礎
8.2建設工程價款優(yōu)先受償權的效力
8.3建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體
8.4施工合同的效力、履行與優(yōu)先受償權的關系
8.5受建設工程價款優(yōu)先受償權約束的工程范圍
8.6建設工程價款優(yōu)先受償權擔保的權利范圍
8.7不得行使優(yōu)先受償權的建設工程
8.8建設工程價款優(yōu)先受償權蘊藏的權利沖突
8.8.1承包人與次承包人之間的優(yōu)先受償權沖突
8.8.2承包人的優(yōu)先受償權與消費者的返還購房款請求權
8.8.3承包人、消費者與銀行之間的權利循環(huán)關系
8.8.4發(fā)包人破產(chǎn)時優(yōu)先受償權與工資債權的沖突
8.8.5前手設定的他物權與后手享有的優(yōu)先受償權之間的沖突
8.8.6優(yōu)先受償權與抵押權在權利實現(xiàn)時的范圍沖突
8.9建設工程價款優(yōu)先受償權的預先放棄
8.10建設工程價款優(yōu)先受償權的行使期限
8.11優(yōu)先受償權行使期間的起算點
8.12建設工程價款優(yōu)先受償權的行使與實現(xiàn)
8.12.1優(yōu)先受償權的行使方式
8.12.2除斥期間過短導致協(xié)議折價不具可操作性
8.12.3優(yōu)先受償權只宜在審判（或仲裁）程序中確認
9.建設工程掛靠經(jīng)營的裁判規(guī)則
9.1掛靠的認定
9.1.1關于掛靠認定的法律規(guī)范
9.1.2掛靠關系的構成要件
9.1.3不影響掛靠構成的其他表征
9.1.4掛靠關系的法律性質
9.2掛靠人與被掛靠人之間的掛靠關系
9.2.1掛靠的類型
9.2.2掛靠人與被掛靠人之間的糾紛性質
9.2.3掛靠協(xié)議的效力
9.2.4對掛靠費的處理
9.3與發(fā)包人之間的建設工程施工合同的效力
9.3.1觀點一：根據(jù)掛靠人自身資質認定合同效力
9.3.2觀點二：區(qū)分發(fā)包人對掛靠是否知情，分別確定合同效力
9.3.3觀點三：掛靠簽訂的施工合同一律無效
9.4掛靠人與發(fā)包人之間的事實施工合同關系
9.4.1否定的觀點：掛靠人與發(fā)包人之間不存在施工合同關系
9.4.2肯定的觀點：掛靠人與發(fā)包人之間存在事實施工合同關系
9.5掛靠經(jīng)營中的工程款債權
9.5.1被掛靠人向發(fā)包人主張工程款債權
9.5.2掛靠人以合同相對人名義向發(fā)包人主張工程款債權
9.5.3掛靠人以實際施工人名義向發(fā)包人主張工程款債權
9.5.4掛靠人向被掛靠人主張工程款債權
9.5.5被掛靠人與掛靠人作為共同原告，向發(fā)包人主張工程款債權
9.6掛靠人與被掛靠人應承擔的法律責任
9.6.1對施工合同的發(fā)包人，掛靠雙方應承擔連帶責任
9.6.2對施工合同以外的第三人，應區(qū)分情況確定責任主體
9.6.3在掛靠人與被掛靠人之間，應由掛靠人承擔最終責任
10.“黑白合同”的裁判規(guī)則
10.1“黑白合同”規(guī)則的適用范圍
10.2黑白合同“實質性內容不一致”的判斷
10.3“黑白合同”規(guī)則之例外情形：訂約后客觀形勢發(fā)生根本變化
10.4黑、白合同簽訂順序對“黑白合同”規(guī)則的影響
10.5“黑白合同”規(guī)則之法律后果
11.實際施工人向發(fā)包人追索工程款的裁判規(guī)則
11.1最高人民法院的傾向性意見
11.2權利主體：實際施工人的界定
11.3權利定性：實際施工人權利的性質
11.4債務主體：“發(fā)包人”的界定
11.5責任范圍：“欠付工程價款”的確定
11.6對實際施工人承擔工程款支付責任的責任形態(tài)
11.7實際施工人權利與施工合同效力的關系
11.8仲裁條款對實際施工人向發(fā)包人追索工程款的程序限制
12.工程價款訴訟時效的起算規(guī)則
12.1工程價款未確定的，不應起算訴訟時效
12.2工程價款已確定的，訴訟時效的起算取決于支付期限是否明確
12.3施工合同被確認為無效或被撤銷、解除的，工程款債權的訴訟時效從合同效力確定之日起算
12.4進度款的訴訟時效，適用“同一債務分期履行”規(guī)則
13.實際施工人對外實施法律行為的責任承擔規(guī)則
13.1實際施工人以本人名義對外實施法律行為的責任承擔
13.2實際施工人以項目經(jīng)理部或項目經(jīng)理名義對外實施法律行為的責任承擔
13.3實際施工人以承包人名義對外實施法律行為的責任承擔
13.4實際施工人對外雇傭勞動者的責任承擔
13.4.1實際施工人具備用工主體資格的責任承擔
13.4.2實際施工人不具備用工主體資格的責任承擔余論現(xiàn)行法對施工合同的管制是否過于嚴苛
一、無效合同“參照合同約定折價補償”，無異于掩耳盜鈴
二、合同無效后的工期延誤損失分擔，有悖合同法的基本理論
三、因資質原因確認合同無效，無助于保障工程質量
四、因“中標價低于成本價”確認合同無效，只能是事與愿違
五、意圖通過確認合同無效來規(guī)范建筑市場，理想色彩過于濃厚
六、放開效力管制、加強質量管控，也許是更為理性的選擇