房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實務

第一章主要土地制度及相關(guān)問題
第一節(jié)可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地及相關(guān)問題
一、可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地
二、土地儲備制度與一級開發(fā)
三、國有土地上房屋征收與補償
四、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地與集體所有土地征收
五、土地閑置
六、城市居民購買集體土地上建設(shè)的房屋的相關(guān)問題
第二節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、出讓的計劃性
二、出讓土地的具體要求
三、建設(shè)用地使用權(quán)年期及相關(guān)問題
四、開、竣工制度安排
五、建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛歷史淵源
六、招拍掛概述
七、招拍掛公告
八、招標
九、拍賣
十、掛牌
十一、出讓價格控制
十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加掛牌的注意要點
十三、對招拍掛的評價
十四、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓
十五、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
第三節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出租、作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
二、國有建設(shè)用地租賃
三、國有建設(shè)用地作價出資（入股）
四、國有建設(shè)用地授權(quán)經(jīng)營
第四節(jié)合作開發(fā)
一、影響合作開發(fā)合同效力的因素
二、狹義的合作開發(fā)房地產(chǎn)下合作開發(fā)合同爭議的處理
三、合作開發(fā)合同下的工程款爭議
四、名為合作開發(fā)實為其他性質(zhì)的合同
第五節(jié)收購房地產(chǎn)項目、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購項目公司
一、收購房地產(chǎn)項目、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
二、收購項目公司
第六節(jié)經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃住房
一、經(jīng)濟適用住房
二、廉租住房
三、公共租賃住房
第二章報建、規(guī)劃、設(shè)計與監(jiān)理
第一節(jié)工程報建
一、“國發(fā)〔2016〕29號”文的優(yōu)化
二、“國發(fā)〔2016〕29號”印發(fā)后的進一步優(yōu)化
第二節(jié)工程規(guī)劃、設(shè)計
一、規(guī)劃與設(shè)計中三個觸及購房人利益的事項
二、修建性詳細規(guī)劃、設(shè)計方案
三、施工圖審查
四、工程款調(diào)整
五、律師建議
第三節(jié)工程建設(shè)監(jiān)理
一、工程建設(shè)監(jiān)理的概念與建設(shè)工程監(jiān)理合同
二、實行強制監(jiān)理的建設(shè)工程范圍
三、建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位的義務
四、監(jiān)理在解決工程施工合同爭議中的作用
第三章工程建設(shè)
第一節(jié)建設(shè)工程發(fā)包與承包
一、建設(shè)工程的發(fā)包
二、招標發(fā)包
三、工程總承包
四、聯(lián)合承包
五、內(nèi)部承包
六、掛靠
七、分包
八、轉(zhuǎn)包
九、實際施工人
第二節(jié)建設(shè)工程施工合同
一、建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人
二、建設(shè)工程施工合同的形式與內(nèi)容
三、建設(shè)工程施工合同示范文本
四、建設(shè)工程施工合同的一般有效要件
五、建設(shè)工程施工合同無效
六、建設(shè)工程施工合同解除
七、“黑白合同”問題
第三節(jié)施工許可、工期
一、施工許可
二、工期概述
三、開工日期
四、可順延工期的情形
五、工期順延的主張與確認
第四節(jié)工程質(zhì)量與保修
一、工程質(zhì)量標準
二、建筑材料、建筑構(gòu)配件與設(shè)備
三、發(fā)包人與承包人關(guān)于質(zhì)量的權(quán)利、義務與責任
四、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
五、建設(shè)工程質(zhì)量鑒定
六、發(fā)包人基于質(zhì)量的抗辯與反訴
七、質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量事故的社會監(jiān)督、報告與調(diào)查
八、建設(shè)工程質(zhì)量保修
第五節(jié)工程造價與工程款支付
一、建筑安裝工程費用項目組成
二、建設(shè)工程計價辦法與確定合同價款的方式
三、固定價格合同下的人工、材料、機械費用出現(xiàn)波動的處理
四、固定總價合同下因設(shè)計變更導致工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化的處理
五、工程結(jié)算
六、工程款支付
七、建設(shè)工程施工合同下的違約金
八、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
第六節(jié)竣工驗收及備案
一、竣工驗收及備案綜述
二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建議
第七節(jié)訴訟時效與管轄法院
一、訴訟時效
二、管轄法院
第八節(jié)項目管理與代建制
第四章商品房買賣
第一節(jié)商品房銷售條件
一、購房人購房需看的“五證”或“六證”
二、商品房預售
三、商品房現(xiàn)售
第二節(jié)銷售公示、明碼標價與廣告
一、銷售公示（告知）事項
二、價格與明碼標價
三、房地產(chǎn)廣告
第三節(jié)商品房認購書
一、商品房認購書的性質(zhì)
二、預售許可證對商品房認購書效力的影響
三、違反認購書約定應承擔的法律責任
第四節(jié)商品房買賣合同
一、商品房買賣合同的形式與內(nèi)容
二、應與商品房買賣合同同時簽署的文件
三、商品房買賣合同的備案
四、商品房買賣合同的更名
第五節(jié)限購與限貸
一、限購、限貸等調(diào)控措施的性質(zhì)
二、因限購產(chǎn)生爭議的處理
三、因信貸政策變化導致商品房買賣合同不能履行的處理
第六節(jié)商品房交付使用與保修
一、商品房交付使用的條件
二、不符合法定強制性交付條件買受人要求交付商品房的處理
三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后索賠
四、商品房交付使用與物業(yè)管理的銜接
五、商品房完成交付使用的標志與房屋風險轉(zhuǎn)移
六、住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書
七、商品房保修
第七節(jié)商品房買賣關(guān)系中的其他常見法律問題
一、買受人付款
二、商品房面積差異處理
三、產(chǎn)權(quán)證辦理
四、一房多賣
五、已抵押房屋的銷售
六、房屋被查封對轉(zhuǎn)讓的影響
七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣
八、購房人在收房前或辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前去世的處理
九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以解除商品房買賣合同的情形
十、購房人可以解除商品房買賣合同的情形
第八節(jié)停車位
一、住宅小區(qū)車位相關(guān)法律問題
二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建議
第九節(jié)境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)購房
一、相關(guān)規(guī)范性文件
二、境外機構(gòu)在境內(nèi)購房
三、境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)購房
四、港澳臺居民和華僑在境內(nèi)購房
五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯出
六、轉(zhuǎn)讓所購境內(nèi)商品房取得的人民幣資金購匯匯出
第五章物業(yè)管理
第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)及相關(guān)制度
一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
二、物業(yè)承接查驗
三、住宅專項維修資金
第二節(jié)管理規(guī)約與物業(yè)服務合同
一、臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約
二、物業(yè)管理區(qū)域的管理者、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同
第三節(jié)業(yè)主的權(quán)利、義務與責任
一、業(yè)主
二、業(yè)主的權(quán)利
三、業(yè)主的義務
四、業(yè)主的訴權(quán)
第四節(jié)物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利、義務與責任
一、物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利
二、物業(yè)服務企業(yè)的義務
三、物業(yè)服務企業(yè)的責任
四、物業(yè)服務企業(yè)的訴權(quán)
第五節(jié)業(yè)主大會與業(yè)主委員會
一、業(yè)主大會
二、業(yè)主委員會
三、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主的約束力
四、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的訴訟主體資格
第六節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系中的其他常見法律問題
一、包干制與酬金制
二、違章搭建
三、住宅經(jīng)商
四、首層住宅業(yè)主是否需承擔電梯使用費
第六章外商投資房地產(chǎn)
第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)與外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄
第二節(jié)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立與變更
一、早先的法律規(guī)定
二、當前的法律規(guī)定
三、尚需進一步厘清的問題
第三節(jié)外商投資房地產(chǎn)項目備案
一、外商投資房地產(chǎn)項目均應實行備案管理
二、外商投資房地產(chǎn)項目由地方政府投資主管部門備案
第四節(jié)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款相關(guān)規(guī)定
一、涉及相關(guān)文件
二、主要規(guī)定