農(nóng)地非農(nóng)化的價(jià)格確定問題研究

引言
0．1 問題的提出
0．1．1 大量的農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地
0．1．2 大量的失地農(nóng)民的出現(xiàn)
0．1．3 農(nóng)地非農(nóng)化制度
0．1．4 農(nóng)地非農(nóng)化的核心問題
0．1．5 農(nóng)地非農(nóng)化價(jià)格確定的意義
0．2 文獻(xiàn)綜述
0．2．1 土地價(jià)格理論的研究
0．2．2 土地價(jià)格確定方法的研究
0．2．3 農(nóng)地非農(nóng)化的研究
0．2．4 對研究現(xiàn)狀的評(píng)論
0．3 研究方法與資料來源
0．3．1 研究方法
0．3．2 資料來源
0．4 研究框架與創(chuàng)新
0．4．1 研究框架
0．4．2 可能的創(chuàng)新與不足
第1章 土地價(jià)格的基礎(chǔ)
1．1 關(guān)于價(jià)值與價(jià)格的不同觀點(diǎn)
1．1．1 勞動(dòng)價(jià)值論
1．1．2 均衡價(jià)格論
1．1．3 邊際效用價(jià)值論
1．1．4 生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
1．2 土地的價(jià)值與價(jià)格
1．2．1 土地是不是商品
1．2．2 土地有沒有價(jià)值
1．2．3 土地有沒有價(jià)格
1．2．4 土地價(jià)格的決定
第2章 地租的決定
2．1 經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于地租的理論
2．1．1 地租的起源
2．1．2 地租的決定
2．2 對于地租理論的評(píng)論及取舍
2．2．1 地租的剩余價(jià)值決定論
2．2．2 地租的級(jí)差地租及區(qū)位決定論
2．2．3 地租的供求決定論
2．2．4 地租的邊際生產(chǎn)力決定論
第3章 農(nóng)業(yè)用地的價(jià)格基礎(chǔ)
3．1 農(nóng)業(yè)用地地租的決定
3．1．1 “三位一體公式”的另一種解釋
3．1．2 邊際生產(chǎn)力的作用
3．1．3 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)函數(shù)
3．1．4 地租資本化
3．2 日本經(jīng)驗(yàn)
3．2．1 土屋圭造
3．2．2 新谷正彥
3．2．3 速水佑次郎
3．3 我國的應(yīng)用
3．3．1 計(jì)算土地產(chǎn)出彈性
3．3．2 計(jì)算農(nóng)地價(jià)格
3．3．3 影響農(nóng)業(yè)用地價(jià)格的因素
第4章 農(nóng)業(yè)用地價(jià)格的影響因素及其調(diào)整
4．1 農(nóng)地用途
4．1．1 劣等土地決定論
4．1．2 最優(yōu)收益決定論
4．1．3 理論基礎(chǔ)
4．1．4 計(jì)算
4．1．5 實(shí)踐案例
4．2 農(nóng)地位置
4．2．1 農(nóng)地的位置影響地租，是由于存在運(yùn)輸成本
4．2．2 農(nóng)地位置對地租的影響特別重要，還由于農(nóng)產(chǎn)品的特殊性
4．2．3 案例分析
4．3 農(nóng)地質(zhì)量
4．3．1 農(nóng)地質(zhì)量的內(nèi)涵
4．3．2 農(nóng)地質(zhì)量的計(jì)算方法
4．3．3 案例分析
4．4 農(nóng)地的資產(chǎn)功能
4．4．1 再看收益資本化法
4．4．2 農(nóng)地的資產(chǎn)增值情況
第5章 農(nóng)地非農(nóng)化的價(jià)格變化
5．1 非農(nóng)用地的基礎(chǔ)價(jià)格
5．1．1 土地純收益及還原利率的確定
5．1．2 土地基準(zhǔn)地價(jià)
5．1．3 案例
5．2 非農(nóng)用地價(jià)格的調(diào)整
5．2．1 非農(nóng)用地的用途
5．2．2 非農(nóng)用地的位置和級(jí)別
5．2．3 非農(nóng)用地的資產(chǎn)增值
5．3 農(nóng)地非農(nóng)化的價(jià)格增值
第6章 案例分析
6．1 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)的農(nóng)地非農(nóng)化價(jià)格分析
6．1．1 龐各莊鎮(zhèn)的西瓜產(chǎn)業(yè)
6．1．2 龐各莊鎮(zhèn)的工業(yè)
6．1．3 龐各莊鎮(zhèn)的農(nóng)地非農(nóng)化
6．2 關(guān)于農(nóng)地非農(nóng)化的幾個(gè)案例
6．2．1 H省S市3個(gè)村
6．2．2 J省Y村
第7章 結(jié)論
7．1 對現(xiàn)行農(nóng)地非農(nóng)化的價(jià)格確定方法的評(píng)論
7．1．1 關(guān)于現(xiàn)行征地補(bǔ)償費(fèi)的制定標(biāo)準(zhǔn)
7．1．2 關(guān)于產(chǎn)值和倍數(shù)的問題
7．1．3 關(guān)于土地資產(chǎn)增值的問題
7．1．4 關(guān)于土地增值收益的歸屬問題
7．1．5 關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬問題
7．1．6 關(guān)于土地市場問題
7．2 政策建議
7．2．1 改革現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定合理的農(nóng)地非農(nóng)化價(jià)格
7．2．2 改革現(xiàn)行征地補(bǔ)償費(fèi)的分配方法，確定合理的農(nóng)地非農(nóng)化增值的分配機(jī)制
7．2．3 建立和完善農(nóng)地非農(nóng)化市場
7．3 合理確定農(nóng)地非農(nóng)化價(jià)格的重要意義
7．3．1 有利于維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益
7．3．2 有利于集約利用土地，更好地保護(hù)耕地
7．3．3 有利于打破二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展
7．3．4 有利于實(shí)現(xiàn)城市化和工業(yè)化
7．3．5 有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村
參考文獻(xiàn)
后記