軍隊房地產(chǎn)訴訟實務與案例評析

第1章認識軍隊房地產(chǎn)
第一節(jié)軍隊房地產(chǎn)的來源和范疇
第二節(jié)軍隊房地產(chǎn)的管理特征
第三節(jié)軍隊房地產(chǎn)訴訟的類型
第2章軍隊房地產(chǎn)租賃訴訟實務
第一節(jié)軍隊房地產(chǎn)租賃的管理要求
第二節(jié)軍隊房地產(chǎn)租賃合同
第三節(jié)軍隊房地產(chǎn)租賃訴訟的法律適用
第四節(jié)合同無效及其認定依據(jù)
第五節(jié)軍隊房地產(chǎn)租賃合同的效力認定
第六節(jié)軍隊房地產(chǎn)租賃合同的解除
第3章軍隊合作建房訴訟實務
第一節(jié)合作建房概述
第二節(jié)軍隊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的歷史變遷
第三節(jié)軍隊合作建房的主要模式
第四節(jié)軍隊合作建房訴訟的焦點問題
第4章軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓訴訟實務
第一節(jié)軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓訴訟概述
第二節(jié)軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍
第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定
第四節(jié)軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批機關(guān)
第五節(jié)軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)范
第5章軍隊清房工作法律實務
第6章軍隊房地產(chǎn)訴訟的管轄
第一節(jié)合同糾紛的管轄原則
第二節(jié)軍事法院管轄民事訴訟的范圍
第7章軍隊房地產(chǎn)訴訟的法律適用難題
第一節(jié)軍事法規(guī)和軍事規(guī)章
第二節(jié)軍隊房地產(chǎn)訴訟的法律適用難題
第8章2014—2015年度人民法院審理軍隊房地產(chǎn)訴訟案件研究報告
第9章軍隊房地產(chǎn)訴訟典型案例評析
第一節(jié)軍隊房地產(chǎn)租賃典型案例評析
【案例一】解除權(quán)人在合同法定解除過程中的催告義務及合理期限
【案例二】知道或應當知道轉(zhuǎn)租行為時合同解除權(quán)的行使期限
【案例三】軍隊內(nèi)部文件對承租人約束力的認定
【案例四】實際履行能否使所附生效條件未成就的合同生效
【案例五】承租人未經(jīng)出租人同意擅自將權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)讓的行為構(gòu)成違約
【案例六】承租人與出租人對計租方式發(fā)生爭議時的處理方法
【案例七】承租人與出租人對租賃期限發(fā)生爭議時的處理方法
【案例八】房屋租賃合同有關(guān)續(xù)租約定的定性和處理
【案例九】房屋租賃合同之請求租金給付的訴訟時效糾紛
【案例十】出租劃撥土地上的房地產(chǎn)租賃合同的效力認定
【案例十一】未取得建設工程規(guī)劃許可證和未經(jīng)軍隊房管部門批準的軍隊房地產(chǎn)租賃合同的效力及處理
【案例十二】出租人取得租賃物處分權(quán)前訂立的租賃合同的效力
第二節(jié)軍隊合作建房典型案例評析
【案例十三】以劃撥土地出資與他人訂立合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力認定
【案例十四】合建方未依約履行出資義務構(gòu)成違約，非違約方可解除合同
【案例十五】合建合同中違約責任和違約金或賠償金數(shù)額的認定
【案例十六】雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同無效
【案例十七】就未取得建設工程規(guī)劃許可證的合作開發(fā)項目要求分配項目利益的起訴，法院應當不予受理或駁回起訴
【案例十八】利用劃撥軍用土地進行聯(lián)建開發(fā)的合同效力與法律規(guī)定
【案例十九】未辦理合建審批手續(xù)的合作建房合同或合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力
【案例二十】軍隊出地、企業(yè)出資合作建房的合同定性及物權(quán)追及效力
第三節(jié)軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓典型案例評析
【案例二十一】軍用土地使用權(quán)未經(jīng)批準簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效
【案例二十二】轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用權(quán)證簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力及處理
【案例二十三】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定與法律適用
附錄一軍隊房地產(chǎn)訴訟常用法律法規(guī)
一、軍隊房地產(chǎn)管理
（一）總類
財政部、國家土地管理局、中國人民解放軍總后勤部關(guān)于軍隊有償轉(zhuǎn)讓空余軍用土地有關(guān)問題的通知（1993年7月7日〔1993〕財綜字第159號）
中國人民解放軍總后勤部關(guān)于擅自開發(fā)房地產(chǎn)項目補辦手續(xù)有關(guān)問題的通知（1999年1月25日后營字〔1999〕第35號）
中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例（2000年6月26日修訂〔2000〕軍字第26號）
建設部、國家工商行政管理總局、國家稅務總局、解放軍總后勤部關(guān)于進一步加強軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理工作的通知（2004年12月30日〔2004〕后營字第1285號）
國土資源部、財政部、解放軍總后勤部關(guān)于加強軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知（2007年1月31日國土資發(fā)〔2007〕29號）
（二）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
建設部、解放軍總后勤部關(guān)于城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證工作的通知（1988年6月24日〔1988〕后營字第452號）
國務院、中央軍委關(guān)于妥善處理軍隊與地方部分房地產(chǎn)權(quán)屬問題的通知（1988年7月18日國發(fā)〔1988〕46號）
國家土地管理局地籍司、中國人民解放軍土地管理局關(guān)于軍隊貫徹執(zhí)行國家土地管理局《關(guān)于擴大土地登記發(fā)證試點和開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》的通知（1988年7月23日）
建設部房地產(chǎn)業(yè)司、解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證工作中有關(guān)問題的處理意見（1988年11月5日〔1988〕營房字第406號）
中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于糾正城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作中幾個問題的通知（1990年2月17日〔1990〕建房管字第12號）
中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》的通知（1992年4月1日〔1992〕建房管字第18號）
國土資源部、解放軍總后勤部關(guān)于進一步做好軍用土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知（2010年12月13日國土資發(fā)〔2010〕197號）
（三）稅收及其他
財政部關(guān)于對軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理機構(gòu)管理的房產(chǎn)納稅問題的通知（1988年2月13日財稅地字〔1988〕25號）
國家稅務局關(guān)于對軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理機構(gòu)出租及營業(yè)用房征收房產(chǎn)稅問題的通知（1988年12月31日國稅地〔1988〕36號）
二、軍事立法
中華人民共和國立法法（節(jié)選）（2015年3月15日修正中華人民共和國主席令第20號）
軍事法規(guī)軍事規(guī)章條例（2003年4月3日中央軍委）
三、涉軍維權(quán)
最高人民法院、解放軍總政治部關(guān)于認真處理涉軍糾紛和案件切實維護國防利益和軍人軍屬合法權(quán)益的意見（2000年12月25日法發(fā)〔2000〕31號）
最高人民法院關(guān)于進一步加強人民法院涉軍案件審判工作的通知（2010年7月28日法〔2010〕254號）
最高人民法院關(guān)于進一步發(fā)揮職能作用維護國防利益和軍人軍屬合法權(quán)益的意見（2014年10月29日法〔2014〕271號）
四、訴訟管轄
最高人民法院關(guān)于軍隊離退休干部騰退軍產(chǎn)房糾紛法院是否受理的復函（1991年1月30日）
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知（1992年11月25日法發(fā)〔1992〕38號）
最高人民法院關(guān)于中國人民解放軍北京軍區(qū)空軍司令部訴呂全修等人騰退軍產(chǎn)房是否受理的答復意見（2002年7月1日〔2002〕民立他字第7號）
最高人民法院關(guān)于中國人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局請求法院受理軍隊家屬住房清退案有關(guān)問題請示的復函（2002年7月2日〔2002〕民立他字第8號）
最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復（2003年8月18日法研〔2003〕123號）
最高人民法院關(guān)于軍事法院管轄民事案件若干問題的規(guī)定（2012年8月28日法釋〔2012〕11號）
五、訴訟執(zhí)行
最高人民法院關(guān)于軍隊單位作為經(jīng)濟糾紛案件的當事人可否對其銀行賬戶上的存款采取訴訟保全和軍隊費用能否強行劃撥償還債務問題的批復［1990年10月9日法（經(jīng)）復〔1990〕15號］
最高人民法院執(zhí)行工作辦公室關(guān)于被執(zhí)行人為地方企業(yè)的案件能否委托軍事法院執(zhí)行的復函（1997年5月9日法經(jīng)〔1997〕132號）
六、房地產(chǎn)管理
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日修正中華人民共和國主席令第18號）
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990年5月19日中華人民共和國國務院令第55號）
劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法（1992年3月8日國家土地管理局令〔92〕第1號）
七、合同管理
中華人民共和國合同法（1999年3月15日中華人民共和國主席令第15號）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1999年12月1日法釋〔1999〕19號）
最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年6月18日法釋〔2005〕5號）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（2009年4月24日法釋〔2009〕5號）
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年7月30日法釋〔2009〕11號）
附錄二軍隊房地產(chǎn)訴訟相關(guān)法律法規(guī)索引