房屋拆遷征地補償看圖一點通

基本概念與相關制度
即使居民的房屋是合法的，法律也會允許政府征收嗎?
怎樣判斷房屋征收行為是否合法呢?
承租人是被征收人嗎?
只有市政府才有權組織房屋征收工作嗎?
改建基礎設施落后的舊城區(qū)符合公共利益的需要嗎?
可以因建設公路而收回國有土地使用權嗎?
如何界定危房?
征收工作只能由房屋征收部門自行完成嗎?
財產(chǎn)被征用是否還會歸還?損失會得到補償嗎?
被拆遷人權益的把握
第一節(jié) 拆遷補償方式
房屋被征收的補償方式有哪些?
選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的補償方式，應該注意哪些
問題?
房屋征收時，被征收人能同時選擇貨幣補償與
房屋產(chǎn)權調(diào)換嗎?
被征收人有權選擇補償方式嗎?
房屋征收部門有義務及時公開房屋征收補償情況嗎?又由誰來監(jiān)督補償費用的使用呢?
第二節(jié)　拆遷補償范圍
舊城改建項目竣工后，被征收人還能遷回之前的住處嗎?
房產(chǎn)證上的戶主是兩個人，該房屋的拆遷補償款應如何分配?
房屋拆遷補償款應該包括被征收人的搬遷費用嗎?
商業(yè)用房被征收后，用戶的停業(yè)損失費該由誰來承擔?
個人住宅和臨街商鋪在被征收時，政府會優(yōu)先給予誰住房保障?
所有權人已經(jīng)在房屋上設定了抵押，房屋拆遷時會對補償造成什么影響嗎?
對于帶有院落的房屋，政府是只補償房屋而不
補償院落嗎?
第三節(jié)　對被拆遷房屋的評估
房屋被征收時，其補償價值是如何確定的?
被征收房屋進行價值評估的，應該怎樣選定評估機構?
被征收房屋進行評估時的流程是什么，應如何評估?
如何區(qū)分合法建筑、違法建筑、臨時建筑?在
拆遷補償上會有所不同嗎?
房地產(chǎn)評估機構確定后，與其簽訂評估合同的主體應當是誰?
被征收人對房屋評估價值有異議的應該怎么辦?
對房屋價值評估有異議需鑒定時，鑒定專家組由誰負責組織，其成員應怎樣構成?
征收部門有權要求房地產(chǎn)價格評估機構對評估報告的相關問題進行解釋嗎?
選擇不同的征收補償方式會影響被征收房屋的評估目的嗎?
評估機構應當采用哪些方法對被征收房屋進行價值評估呢?
房屋價值評估時應如何確定被征收房屋的基本情況?
被征收房屋存在租賃、抵押的情況，其評估價值會因此受到影響嗎?
法律意義上的“被征收房屋類似地產(chǎn)” 一詞是怎樣界定的?
評估機構作出評估報告時，應依據(jù)怎樣的步驟進行?又有哪些注意事項呢?
征收程序
第一節(jié)　作出征收決定
哪個機關有權作出房屋征收決定?
房屋征收決定涉及的被征收人數(shù)量較多時，該如何作出?
作出房屋征收決定前必須做相關調(diào)查嗎?被征收人有配合義務嗎?
房屋征收決定作出后，必須公告嗎?
房屋和土地使用權是分開征收的嗎?
房屋征收聽證會如何舉行?
被征收人對征收決定不服該怎么辦?
第二節(jié)　制定補償方案
征求公眾意見是征收補償方案的必經(jīng)程序嗎?
公眾可以通過什么方式參與制定征收補償方案呢?
征收范圍確定后新建的房屋，能得到補償嗎?
制定征收補償方案的程序是什么?
房屋拆遷征地補償看圖一點通
因舊城區(qū)改造而征收房屋的補償方案必須經(jīng)過聽證才能制定嗎?
第三節(jié)　簽訂征收補償協(xié)議
以口頭方式訂立的征收補償協(xié)議有效嗎?
訂的房屋征收補償協(xié)議的內(nèi)容有哪些，被征收人簽訂協(xié)議時應注意些什么內(nèi)容呢?
誰有權簽訂房屋征收補償協(xié)議?別人可以代簽嗎?
強迫被征收人簽訂的補償協(xié)議有效嗎?
房屋征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人還需要履行什么義務嗎?
因?qū)ρa償協(xié)議約定的置換房屋面積存在不同意見，被征收人認為存在重大誤解的，該怎么辦?
房屋征收部門不履行補償協(xié)議的，被征收人該如何維權?
第四節(jié)　作出補償決定
被征收房屋所有權權屬不明，征收部門應如何作出補償決定?
征收人無法滿足被征收人提出的高額補償金，無法達成補償協(xié)議時，應該怎么辦?
征收人因未與被征收人達成補償協(xié)議而需要作出補償決定時，該決定書的內(nèi)容有哪些呢?
面對補償決定書，被征收人如何認定其內(nèi)容是否合法合理?
征收補償決定書應該如何送達給被征收人?
被征收人認為補償決定書的內(nèi)容侵犯了自身權益，應該怎么辦呢?
強制拆遷
法院能否對被征收人實行強制拆遷?
市、縣政府申請強制征收應向法院提交哪些材料?
政府向法院申請強制拆遷，有期限限制嗎?
法院在發(fā)出強制拆除的公告后可以立即實施嗎?
政府采取斷水斷電方式強迫被征收人搬遷是否合法?
行政機關對違法建筑是否具有強制拆除權?
政府提出的強制拆除申請，法院都會批準嗎?
強制拆遷過程中，誰來負責被征收人的財產(chǎn)損失?
農(nóng)村房屋由誰進行強制拆遷?與城市房屋有區(qū)別嗎?
拆遷爭議的解決
第一節(jié)　行政復議
房屋征收行政復議的被申請人是誰?
誰承擔房屋征收行政復議時的舉證責任?
何時提起房屋征收行政復議?
被征收人向哪個行政機關申請行政復議?
承租人有權申請房屋征收行政復議嗎?
達成和解了，房屋征收行政復議還用繼續(xù)嗎?
申請房屋征收行政復議是否需要交錢?
雙方能否在房屋征收復議期間進行調(diào)解?
怎樣處理申請人既不起訴也不執(zhí)行行政復議決定的行為?
第二節(jié)　行政訴訟
授權委托書需要記明委托權限嗎?
對征收房屋決定不服可以提起行政訴訟嗎?
房屋征收行政訴訟中的管轄法院應該如何確定呢?
復議以后經(jīng)過多久可以提起房屋征收行政訴訟?
原告可以在撤訴后以同一事實與理由重新起訴或上訴嗎?
在行政訴訟中，應該如何提交證據(jù)呢?
被告逾期提交證據(jù)，會產(chǎn)生什么法律后果?
被告在訴訟中自行收集的證據(jù)能否作為具體行
政行為合法的依據(jù)?
在行政訴訟中，原告應當如何進行舉證和質(zhì)證?
政府可以在行政訴訟的過程中對房屋進行強制征收嗎?
法院準許強制拆遷，損害賠償原告要求重新鑒定，應該滿足什么條件?
第三節(jié)　房屋拆遷訴訟常用文書
行政起訴狀
行政上訴狀
行政申訴狀
行政賠償申請書
行政復議申請書
停止執(zhí)行行政行為申請書
回避申請書
訴訟代理授權委托書
減、免、緩交訴訟費用申請書
土地管理與征收問題
征收哪些土地需要由國務院批準?
國家征收土地的，應該由哪個部門予以公告并組織實施呢?
土地被依法征收后，國家和政府應該對權利人如何補償呢?
征地補償安置方案是否需要進行公告?
是否應當公開土地補償費用的收支狀況?
如何將農(nóng)村用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地?
越權批準占用土地需要承擔什么樣的法律責任?
使用國有土地進行房屋建設，是否需要申請?