物業(yè)管理?xiàng)l例：立案管轄證據(jù)裁判（案例應(yīng)用版）

物業(yè)管理?xiàng)l例〖1〗第一章總則第一條【立法宗旨】
【業(yè)主】【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】
第二條【物業(yè)管理定義】
【物業(yè)管理】【物業(yè)管理的基本內(nèi)容】
【裁判規(guī)范】【案由選擇】
案例1物業(yè)管理內(nèi)容是否包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任?
第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】
【公開、公平、公正原則】【物業(yè)管理的類別】
第四條【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】
第五條【物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)】
【國家級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)】【地方一級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)】
案例2政府哪個(gè)部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條【業(yè)主定義及權(quán)利】
【業(yè)主與物業(yè)的使用人】【物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主權(quán)利的行為】
第七條【業(yè)主的義務(wù)】
【業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)】【業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反相關(guān)義務(wù)的業(yè)主可以采取的措施】
【裁判規(guī)范】
案例3售房單位按房改政策出售公有住宅后，物業(yè)管理費(fèi)繳納的主體如何認(rèn)定?
案例4業(yè)主委員會(huì)作出的決定具有何種效力?
第八條【業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主合法權(quán)益】
【業(yè)主大會(huì)】
案例5業(yè)主大會(huì)決議的程序和效力如何?
第九條【物業(yè)管理區(qū)域的劃分】
【房管局作出的物管區(qū)域劃分決定的效力】
第十條【業(yè)主大會(huì)成立方式】
【案由選擇】【裁判規(guī)范】
案例6同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主如何成立業(yè)主大會(huì)?
第十一條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)】
【案由選擇】【裁判規(guī)范】
案例7業(yè)主委員會(huì)是否可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?
第十二條【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開方式及決定】
【業(yè)主參加大會(huì)的方式】【業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則】
案例8業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主是否具有約束力?
第十三條【業(yè)主大會(huì)的會(huì)議類型及其啟動(dòng)方式】
【定期會(huì)議】【臨時(shí)會(huì)議】
第十四條【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知及記錄】
第十五條【業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)】
【業(yè)主委員會(huì)】【裁判規(guī)范】
案例9業(yè)主委員會(huì)可以履行哪些職責(zé)?
第十六條【業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度及其成員資格】
【業(yè)主委員會(huì)委員的資格】【裁判規(guī)范】
案例10業(yè)主委員會(huì)備案應(yīng)履行何種程序?
第十七條【管理規(guī)約】
【管理規(guī)約】【管理規(guī)約的通過與修改】
【業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)】
第十八條【業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則】
第十九條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限制】
【業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)】【業(yè)主委員會(huì)不能從事經(jīng)營活動(dòng)】
第二十條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與相關(guān)單位的關(guān)系】
【居民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)】
第三章前期物業(yè)管理
第二十一條【前期物業(yè)服務(wù)合同】
【前期物業(yè)管理】【開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力】【裁判規(guī)范】
案例11何種情形下建設(shè)單位可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?
第二十二條【臨時(shí)管理規(guī)約】
案例12業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約?
第二十三條【關(guān)于對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的說明義務(wù)以及
承諾遵守的義務(wù)】
第二十四條【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】
【物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)注意的事項(xiàng)】【前期物業(yè)管理招投標(biāo)的方式】【招投標(biāo)方式的選擇適用】【裁判規(guī)范】
案例13未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否影響事實(shí)物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的成立?
第二十五條【買賣合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容】
案例14事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系如何認(rèn)定?
第二十六條【前期物業(yè)服務(wù)合同期限】
案例15前期物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)終止?
第二十七條【建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者
共用的物業(yè)】
【裁判規(guī)范】
案例16物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)由何主體享有?
第二十八條【共用物業(yè)的承接驗(yàn)收】
第二十九條【物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交的資料】
【裁判規(guī)范】
案例17前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)有關(guān)資料移交應(yīng)當(dāng)如何處置?
第三十條【物業(yè)管理用房】
【裁判規(guī)范】
第三十一條【建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任】
【建設(shè)單位的保修期限】【建筑工程的保修范圍】
【建筑工程質(zhì)量缺陷時(shí)各單位之間的責(zé)任界定】
第四章物業(yè)管理服務(wù)
第三十二條【物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì)】
【不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需滿足的條件】
第三十三條【物業(yè)管理職業(yè)資格證書】
第三十四條【物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理】
案例18一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以由兩個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理嗎?
第三十五條【物業(yè)服務(wù)合同】
【物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的約束力】
案例19物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采取什么形式簽訂?
第三十六條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任】
【業(yè)主財(cái)物丟失的賠償責(zé)任】【業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受傷的責(zé)任規(guī)定】【小區(qū)突然停電的責(zé)任規(guī)定】【裁判規(guī)范】【證據(jù)規(guī)則】
案例20物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的管理服務(wù)不符合合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任?
第三十七條【物業(yè)驗(yàn)收和資料移交】
第三十八條【物業(yè)管理用房所有權(quán)屬和用途】
【物業(yè)管理用房】
案例21物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于誰?
第三十九條【合同終止時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)】
【導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同終止的情形】【裁判規(guī)范】
案例22物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)如何處置?
第四十條【專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)委托】
【物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)】
案例23專業(yè)性服務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?
第四十一條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)】
【裁判規(guī)范】
案例24物業(yè)服務(wù)水平低于物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主是否可以少交物業(yè)費(fèi)?
第四十二條【物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納】
【裁判規(guī)范】
案例25物業(yè)使用人沒有按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主是否承擔(dān)連帶責(zé)任?
案例26物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)要求物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?
第四十三條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督】
第四十四條【業(yè)主特約服務(wù)】
第四十五條【公用事業(yè)單位收費(fèi)】
【裁判規(guī)范】
第四十六條【對(duì)違法行為的制止、報(bào)告】
案例27物業(yè)公司有權(quán)制止業(yè)主的群租行為嗎?
案例28業(yè)主汽車被盜，物業(yè)公司沒有監(jiān)控記錄，是否應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主損失?
第四十七條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)及保安人員的
職責(zé)】
【安全防范義務(wù)的法定性】【小區(qū)治安管理的主要內(nèi)容】【裁判規(guī)范】
案例29物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)提供保安服務(wù)?
第四十八條【物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)】
第四十九條【關(guān)于物業(yè)管理的投訴】
【物業(yè)管理糾紛投訴】【物業(yè)管理投訴的種類】
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
第五十條【改變公共建筑及共用設(shè)施用途的程序】
【裁判規(guī)范】
第五十一條【公共道路、場(chǎng)地的占用、挖掘】
【對(duì)公共道路、場(chǎng)地占用、挖掘的條件】
第五十二條【公用事業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任】
第五十三條【關(guān)于房屋裝飾、裝修的告知義務(wù)】
【進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為】
第五十四條【專項(xiàng)維修資金】
第五十五條【對(duì)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營的收益】
【小區(qū)內(nèi)發(fā)布廣告的相關(guān)規(guī)定】【物業(yè)共用設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)的規(guī)定】【裁判規(guī)范】
第五十六條【責(zé)任人的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)】
【責(zé)任人】【舉證責(zé)任】【立案標(biāo)準(zhǔn)和程序】【證據(jù)規(guī)則】
第六章法律責(zé)任
第五十七條【建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任】
【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】【行政處罰的方式】【管轄法院】
第五十八條【建設(shè)單位擅自處分共用部位的責(zé)任】
【擅自處分】【擅自處分的責(zé)任承擔(dān)】
第五十九條【拒不移交資料的行政責(zé)任】
【有關(guān)物業(yè)資料的移交義務(wù)】【拒不移交資料的行政責(zé)任主體及其違法行為】【違反移交資料義務(wù)的行政處罰措施】
第六十條【無資質(zhì)從事物業(yè)管理的責(zé)任】
【未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的責(zé)任構(gòu)成要件】
【以欺騙手段取得資質(zhì)證書的責(zé)任構(gòu)成要件】
案例30業(yè)主是否能以物業(yè)公司未取得資質(zhì)證書為由不繳納物業(yè)費(fèi)?
第六十一條【聘用無從業(yè)資格人員的責(zé)任】
【違法聘用無從業(yè)資格人員的責(zé)任主體以及行政責(zé)任構(gòu)成要件】
第六十二條【違反委托管理限制的責(zé)任】
【違法轉(zhuǎn)委托及其責(zé)任】
第六十三條【挪用專項(xiàng)維修資金的責(zé)任】
【挪用專項(xiàng)維修資金的行為主體】【發(fā)生挪用行為以后的具體處罰措施】
第六十四條【建設(shè)單位不配置物業(yè)管理用房的責(zé)任】
【物業(yè)管理用房及建設(shè)單位的配置義務(wù)】
第六十五條【擅自改變物業(yè)管理用房的用途的責(zé)任】
【改變物業(yè)管理用房用途】【改變物業(yè)管理用房用途的條件】
第六十六條【擅自行為的責(zé)任】
【違法行為的主體】
第六十七條【逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任】
【逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【物業(yè)管理費(fèi)糾紛的解決方式】【舉證責(zé)任】
案例31業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有哪些權(quán)利?
第六十八條【業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義
從事違法活動(dòng)的責(zé)任】
第六十九條【公務(wù)人員違法行為的責(zé)任】
第七章附則
第七十條【施行時(shí)間】
關(guān)聯(lián)規(guī)定
中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)
(2007年3月16日)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法
(2007年11月26日)
物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定
(2005年11月16日)
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法
(2003年6月26日)
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
(2009年12月1日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
(2003年11月13日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
(2004年7月19日)
住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
(2007年12月4日)
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干
問題的解釋
(2009年5月15日)
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用
法律若干問題的解釋
(2009年5月14日)
國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營業(yè)稅問題的通知
(2004年6月7日)
建設(shè)部辦公廳關(guān)于對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款理解適用問
題的批復(fù)
(2003年10月17日)
實(shí)用附錄
前期物業(yè)服務(wù)合同(參考文本)
業(yè)主臨時(shí)公約(參考文本)
業(yè)主及業(yè)主大會(huì)圖解表