中國法院2015年度案例·房屋買賣合同糾紛

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一、商品房預售
1商品房買賣合同糾紛與按揭貸款合同合并審理思路
--肖樹生、陳曉玲訴上海銀行股份有限公司青浦支行、上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司等商品房預售合同、按揭貸款合同案
2在父母以為未成年子女購買房屋的方式規(guī)避房屋限購令情形下合同相對方、合同效力的認定問題
--無錫嘉南置業(yè)有限公司訴王某等商品房預售合同案
3重大誤解的司法認定
--葉平、陳國瑛訴上海壟盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同案
4對一房二賣情形下買受人均要求履行合同的處理
--劉加訴樸順德房屋買賣合同案
5預售商品房的交付問題
--張照華訴北京正華永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同案
6對處非背景下當事人只簽訂《認購書》沒有簽訂《商品房買賣合同》卻要求交付商品房的司法處理
--黃金香、彭禮軍訴湘西自治州正陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司商品房買賣合同案
7買受人轉讓房屋后還能否追究開發(fā)商的違約責任
--劉曉梅訴創(chuàng)輝公司商品房預售合同案
8商品房高度縮水違約責任的承擔標準
--張惠元訴菏澤時代置業(yè)有限公司商品房銷售合同案
9商品房買賣合同糾紛懲罰性賠償原則的適用應以補償性賠償原則為基礎
--周敏訴蘇州瑞基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
10商品房預約合同中定金罰責的適用
--劉暉訴北京同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預約合同案
二、商品房銷售
11明顯加重購房人付款義務的格式條款無效
--劉巖訴淮安恒大富豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同案
12以房屋作為借款合同擔保物的約定的效力認定
--邱士杰訴御嘉置地集團有限公司房屋買賣合同案
13關于商品房買賣協(xié)議的性質為預約合同還是本約合同的界定
--李潔、吳月紅訴常州正明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同案
14借款糾紛與房屋買賣合同糾紛的區(qū)分
--張思訴李露房屋買賣合同案
15房屋貸款未能辦理是否必然導致合同解除
--王文霞訴河南省太行偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
16開發(fā)商在售房宣傳中的瑕疵是否構成對購房者的違約責任
--凌曉健、張雪梅訴南通盈豐房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司房屋買賣合同案
17房屋內(nèi)設施存在質量問題致?lián)p，開發(fā)商能否因交房時房屋已驗收合格而免責
--侯捷訴北京中加偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
18城市規(guī)劃調(diào)整能否成為開發(fā)商逾期交證的免責事由
--姜小林訴揚州茂遠投資置業(yè)發(fā)展有限公司商品房銷售合同案
19司法拍賣所涉房屋的原所有權人是否可通過民事訴訟途徑向買受人主張民事權利
--上海億強企業(yè)管理有限公司訴上海田沁建材有限公司房屋買賣合同案
20執(zhí)行異議之訴審查范圍
--上海新佳建筑裝飾工程有限公司訴徐惠民、葉利培申請執(zhí)行人執(zhí)行異議案
21買房人已支付房款、實際占有的房產(chǎn)雖未登記但不得被執(zhí)行
--山東現(xiàn)代達馳建筑安裝有限公司訴菏澤威聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇慶洋申請執(zhí)行人執(zhí)行異議案
三、二手房買賣
22為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同效力
--湯伯順訴邱敏房屋買賣合同案
23房產(chǎn)新政對判決效力的影響
--陳卜東、王媛媛訴秦誼、張建民房屋買賣合同案
24房屋買賣合同效力與權屬轉移二層次問題
--王紅訴孫寶珍房屋買賣合同案
25如何確定房屋買賣合同雙方是否存在惡意串通行為
--北京結識朋圖書中心訴北京華銀京華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、金瑛房屋買賣合同案
26基于不動產(chǎn)登記信息買賣房屋是否構成欺詐或重大誤解
--李墨稼訴劉蔭堂房屋買賣合同案
27情勢變更對合同長期履行僵局的適用
--杜小寶訴杜月娣房屋買賣合同案
28無權處分共有物合同及處分行為的效力判定
--張林訴雷秉歐、李術寶房屋買賣合同案
29無權處分權行為是否導致合同無效
--夏穎訴常穎、常偉房屋買賣合同案
30無書面買賣協(xié)議的資金往來是否構成房屋買賣
--王俊亭訴王盈、李鴻文房屋買賣合同案
31房屋買賣合同中的審查義務
--秦二衛(wèi)、李鵬訴宋美芳房屋買賣合同案
32合同真實意思表示的司法認定
--王友亭訴司少君房屋買賣合同案
33不動產(chǎn)物權變動中事實物權人的利益保護
--熊波訴陳金花房屋買賣合同案
34房屋所有人生前低價處分房屋后，繼承人可否行使撤銷權
--金進文訴趙鑫、楊媛媛房屋買賣合同案
35違反和規(guī)避住房限購政策的買房合同應予以解除
--余本偉訴丁國彬房屋買賣合同案
36逾期遷戶籍違約金標準的適用
--褚夢婕訴白宗甫房屋買賣合同案
37確定侵犯優(yōu)先購買權的賠償標準的因素
--天雨豐華（北京）文化發(fā)展有限公司訴魯能英大集團有限公司承租人優(yōu)先購買權案
38申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴的審理要件
--邢海林訴邵偉等申請執(zhí)行人執(zhí)行異議案
39對不同證據(jù)如何認定其證明效力
--王俊亭訴李翊房屋買賣合同案
40被告辯稱愿意履行合同且與原告無糾紛法院是否應裁定駁回原告起訴
--馬德偉訴吳婕房屋買賣合同案
四、經(jīng)濟適用房買賣
41借名購買經(jīng)適房行為的效力認定
--屈某某訴劉某某確認合同無效案
42住房限購政策下借名登記購房行為效力及糾紛處理原則
--徐桂云訴朱春婷房屋買賣合同案
43債務到期無法履行能否成為合同解除理由
--楊靜訴李瓊房屋買賣合同案
44運用概率思維判斷房款是否支付
--王寶江訴李寶才房屋買賣合同案
五、農(nóng)村房屋買賣
45農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定
--賀煒祥訴趙文忠房屋買賣合同案
46小產(chǎn)權房買賣合同中添附物的處理
--王新平訴鄭橋水房屋買賣合同案
47買賣小產(chǎn)權房能否適用善意取得制度
--李小云訴張志潮、李小艷房屋買賣合同案
48紀檢機關詢問筆錄可否作為民事案件定案依據(jù)
--周立順訴張興明房屋買賣合同案
49房屋買賣合同中對公序良俗的尊重和保護
--孫宏發(fā)訴翟小祥房屋遷讓案
六、拆遷安置房買賣
50被拆遷房屋在冊人口是否有權主張拆遷協(xié)議效力
--李鳳英等訴北京新鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同案
51房屋買賣合同中的表見代理
--崔加寬、葛永風訴龔永超、季力英房屋買賣合同案
52善意取得中無權處分之特例的認定
--郭蘭平訴程曉琛等房屋買賣合同案
53第三人與出賣人惡意串通將房屋所有權登記至第三人名下，買受人
可以要求第三人與出賣人一并履行協(xié)助過戶義務
--朱惠元、柏彩珍訴柏永元、沈四珍房屋買賣合同案
54法律解釋與誠實信用原則在審判實踐中的適用
--穆瑞生訴北京業(yè)達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同案
七、公房轉讓
55公房居住權的取得與消滅
--錢祥玨訴錢錦來、金瑩瑩房屋買賣合同案
56央產(chǎn)房上市的法律審查
--高磊訴畢金友房屋買賣合同案
八、集資房買賣
57收取預訂購房款而未交房的行為構成違約還是締約過失
--張大偉訴義馬市狂口物業(yè)管理處房屋買賣合同案
九、其他
58工業(yè)廠房預售合同的司法認定
--上海夢?；ぴ嫌邢薰驹V上海派米雷投資（集團）有限公司上海軒禮實業(yè)有限公司房屋買賣合同案
59臨建房買賣合同效力
--王振杰訴紀建羽房屋買賣合同案