房屋買賣合同簽訂指南：糾紛、漏洞、陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一章房屋買賣合同訂立的基本知識(shí)_
第一節(jié)房屋買賣合同的特征及種類_
一、房屋買賣合同的概念與特點(diǎn)_
二、房屋買賣的種類_
第二節(jié)房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)_
一、房屋買賣合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循的原則_
二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容_
第二章房屋買賣合同的簽訂方法與漏洞防范_
第一節(jié)房屋買賣合同的當(dāng)事人_
一、房屋買賣合同有關(guān)當(dāng)事人事項(xiàng)的簽訂方法_
二、房屋買賣合同當(dāng)事人事項(xiàng)的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1借用他人名義訂立房屋買賣合同所產(chǎn)生的合同風(fēng)險(xiǎn)_
案例2在未征得房屋所有人同意時(shí)房屋買賣的交易風(fēng)險(xiǎn)_
案例3開發(fā)商不具有開發(fā)資質(zhì)時(shí)預(yù)售房屋的交易風(fēng)險(xiǎn)_
三、房屋買賣合同當(dāng)事人事項(xiàng)的約定糾紛與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)
第二節(jié)房屋買賣合同的標(biāo)的_
一、房屋買賣合同標(biāo)的條款的簽訂方法_
二、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1因房屋買賣合同的標(biāo)的性質(zhì)約定不規(guī)范引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2房屋認(rèn)購協(xié)議約定的商品房不具備銷售條件時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例3房屋買賣合同的標(biāo)的為非法房產(chǎn)時(shí)的交易風(fēng)險(xiǎn)
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三、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)
第三節(jié)房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量_
一、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量條款的簽訂方法_
二、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同因?qū)Ψ课菝娣e約定不明確引發(fā)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
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案例2房屋買賣合同因開發(fā)商提供的房屋面積不足引發(fā)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
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三、房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第四節(jié)房屋的質(zhì)量_
一、房屋質(zhì)量條款的簽訂方法_
二、房屋質(zhì)量條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對(duì)標(biāo)的質(zhì)量條款的約定不明時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)及其承擔(dān)
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案例2因預(yù)售合同對(duì)房屋瑕疵未作說明引起的房屋質(zhì)量糾紛及責(zé)任承擔(dān)
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案例3房屋買賣合同已對(duì)房屋瑕疵作出說明時(shí)的質(zhì)量糾紛及責(zé)任承擔(dān)
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案例4住宅使用說明書對(duì)房屋質(zhì)量的說明與合同約定不一致引起的糾紛及責(zé)任承擔(dān)
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案例5房地產(chǎn)開發(fā)商未按售房說明和允諾提供附屬設(shè)施引起的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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三、房屋質(zhì)量約定漏洞的補(bǔ)救及其風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第五節(jié)房屋的價(jià)款_
一、房屋價(jià)款條款的簽訂方法_
二、房屋價(jià)款條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1當(dāng)事人對(duì)買賣房屋的附加物的價(jià)款未作約定時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
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案例2房屋買賣合同對(duì)房屋過戶的稅費(fèi)約定不明確引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
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三、房屋價(jià)款條款約定漏洞的補(bǔ)救與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第六節(jié)付款期限與付款方式_
一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法_
二、付款期限與付款方式的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對(duì)房屋付款期限約定瑕疵及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2房屋買賣合同對(duì)付款方式的約定存在漏洞時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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三、付款期限、方式與付款地點(diǎn)約定漏洞的補(bǔ)救與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第七節(jié)交付房屋_
一、交付房屋條款的簽訂方法_
二、交付房屋條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對(duì)房屋的交付期限約定不明確引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2房屋買賣合同對(duì)房屋的交付方式約定不明確引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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三、交付房屋條款的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第八節(jié)房屋買賣合同的違約責(zé)任_
一、房屋買賣合同違約責(zé)任條款的簽訂方法_
二、違約責(zé)任條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同因違約金約定不明引起的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2房屋買賣合同對(duì)違約金約定不明確時(shí)的合同責(zé)任確定及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例3房屋買賣合同對(duì)違約金的起始計(jì)算時(shí)間約定不明確引起的糾紛及其責(zé)任承擔(dān)
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案例4房屋出賣人因一房兩賣引起的糾紛及其責(zé)任承擔(dān)
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三、違約責(zé)任條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第九節(jié)房屋買賣合同爭議解決方式_
一、房屋買賣合同爭議解決方式_
二、房屋買賣合同的爭議解決條款的簽訂方法_

第三章房屋買賣合同的示范文本與參考范例_


第一節(jié)房屋買賣合同范本_
一、商品房買賣合同_
二、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同_
三、北京市商品房預(yù)售合同_
四、北京市商品房認(rèn)購書_


第二節(jié)房屋買賣合同參考范例_
一、私有房屋買賣合同_
二、二手房買賣合同_
三、房地產(chǎn)買賣合同_


第四章房屋買賣合同效力控制與風(fēng)險(xiǎn)防范_


第一節(jié)嚴(yán)格控制房屋買賣合同的訂立過程_
一、房屋買賣合同的訂立過程與合同的成立_
二、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其表現(xiàn)形式_
案例1房屋出賣人違反有效要約引起的糾紛及責(zé)任承擔(dān)
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案例2當(dāng)事人簽訂商品房認(rèn)購書后因不能簽訂正式合同而發(fā)生的糾紛
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案例3房屋出賣人或其代理人在訂立合同時(shí)未將房屋設(shè)定抵押的情況告知買受人引起的糾紛
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三、房屋買賣合同訂立過程中的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第二節(jié)注意審查房屋買賣合同的生效要件_
一、房屋買賣合同生效要件的概念及其構(gòu)成_
二、房屋買賣合同的效力糾紛及其表現(xiàn)形式_
案例1配偶一方以另一方的名義所訂房屋買賣合同的效力認(rèn)定及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例2監(jiān)護(hù)人出賣未成年人房屋的效力認(rèn)定及善意第三人的利益保護(hù)
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案例3出賣人采取欺詐手段所訂房屋買賣合同的效力認(rèn)定及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例4房屋買賣合同雙方當(dāng)事人惡意串通訂立合同的效力認(rèn)定
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案例5房屋買賣合同訂立時(shí)的顯失公平糾紛及其效力認(rèn)定
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案例6房屋共有人惡意處分共有房屋的效力及其認(rèn)定
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案例7房屋買賣合同當(dāng)事人就同一房屋簽訂多份合同時(shí)的糾紛及效力認(rèn)定
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案例8出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)所訂立的房屋買賣合同的效力認(rèn)定
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案例9商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人未按約定辦理登記備案手續(xù)時(shí)的合同效力糾紛
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案例10房屋買賣合同未依約履行且房屋未辦理過戶登記時(shí)的房屋權(quán)屬糾紛
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三、房屋買賣合同的效力糾紛與風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第三節(jié)注意保存合同文書和相關(guān)證據(jù)_
一、房屋買賣合同糾紛中的相關(guān)證據(jù)及當(dāng)事人的舉證責(zé)任_
二、房屋買賣合同糾紛訴訟中的證據(jù)適用及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式_
案例1通過電話錄音判定賣方違約并承擔(dān)定金責(zé)任
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案例2在房屋買賣合同簽訂中對(duì)出賣人的口頭允諾無證據(jù)能夠證實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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案例3出賣人未在房屋買賣合同書簽名而買受人亦不能證明出賣人加蓋名章時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
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三、房屋買賣合同訂立與糾紛訴訟中的證據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策_(dá)


第五章房屋買賣合同詐騙與陷阱防范_


第一節(jié)合同詐騙的特征及其犯罪構(gòu)成_
一、合同詐騙與合同糾紛的區(qū)別_
二、合同詐騙罪的構(gòu)成要件及其量刑標(biāo)準(zhǔn)_


第二節(jié)房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范_
一、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙的表現(xiàn)形式_
案例1售樓人員口頭承諾制造陷阱誘使買受人簽訂合同喪失定金
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案例2精心包裝冒充“大款”以迷惑他人騙取房產(chǎn)
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案例3偽造他人身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證件出賣他人房屋詐騙房款
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二、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范對(duì)策_(dá)

附相關(guān)法律依據(jù)_
中華人民共和國合同法（節(jié)錄）_
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）_
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）_

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋_

最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋_

最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定_

中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）_
中華人民共和國擔(dān)保法（節(jié)錄）_
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)錄）_
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（節(jié)錄）_
商品房銷售管理辦法_
城市商品房預(yù)售管理辦法_
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法_
商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定_
房屋登記辦法_
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法_
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1—2000）（節(jié)錄）_