2014年房地產經紀人資格全國統(tǒng)考專用輔導教材系列：房地產基本制度與政策（名師解讀版）

目　錄
學習攻略1
第一部分　基礎知識
第1章　房地產法律法規(guī)　10
考綱解讀　10
本章知識結構　10
重點難點分析　10
一、房地產及房地產業(yè)　10
二、房地產法律體系　11
三、城市房地產管理法相關規(guī)定　14
練習題　14
第2章　房地產權利　19
考綱解讀　19
本章知識結構　19
重點難點分析　19
一、房地產所有權　19
二、建設用地使用權　24
三、國有土地上房屋征收　32
練習題　35
第3章　房地產開發(fā)經營　47
考綱解讀　47
本章知識結構　47
重點難點分析　48
一、規(guī)劃與設計管理　48
二、建設工程施工與質量管理　51
三、房地產開發(fā)項目質量責任管理　54
四、房地產廣告管理　57
練習題　59
第4章　房地產轉讓　68
考綱解讀　68
本章知識結構　68
重點難點分析　69
一、房地產轉讓管理概述　69
二、商品房銷售管理　70
三、商品房預售管理　74
四、其他類型房地產轉讓管理　77
練習題　81
第5章　房屋租賃　87
考綱解讀　87
本章知識結構　87
重點難點分析　87
一、房屋租賃概述　88
二、商品房屋租賃合同　88
三、商品房屋租賃登記備案　91
四、其他房屋租賃管理　92
練習題　93
第6章　房地產抵押　97
考綱解讀　97
本章知識結構　97
重點難點分析　97
一、房地產抵押概述　97
二、房地產抵押的一般規(guī)定　98
三、房地產抵押合同與房地產抵押估價　102
四、房地產抵押登記　102
五、房地產抵押權的效力與實現　103
練習題　104
第7章　房地產登記　109
考綱解讀　109
本章知識結構　109
重點難點分析　110
一、房地產登記概述　110
二、房屋登記相關規(guī)定　112
三、土地登記相關規(guī)定　117
四、房地產權屬登記信息查詢　119
練習題　121
第8章　房地產稅費　128
考綱解讀　128
本章知識結構　128
重點難點分析　129
一、稅費制度概述　131
二、契稅　132
三、土地增值稅　135
四、房產稅　136
五、城鎮(zhèn)土地使用稅　138
六、耕地占用稅　139
七、其他相關稅費　140
練習題　143
第9章　物業(yè)管理　152
考綱解讀　152
本章知識結構　152
重點難點分析　152
一、物業(yè)管理概述　152
二、物業(yè)管理的相關制度　153
三、物業(yè)服務收費管理　156
練習題　157
第10章　住房保障和住房公積金　164
考綱解讀　164
本章知識結構　164
重點難點分析　164
一、住房保障相關制度　164
二、住房公積金概述　166
三、住房公積金的歸集、提取和使用　166
四、住房公積金利率、稅收及會計核算　168
練習題　170
附《物權法》相關內容輔導與練習　177
練習題　190
第二部分　模擬試題
模擬試題一　194
模擬試題二　203
模擬試題三　212
模擬試題四　220
第三部分　歷年試題
2012年《房地產基本制度與政策》考試試題　230
2011年《房地產基本制度與政策》考試試題　237
2010年《房地產基本制度與政策》考試試題　244
第四部分　參考答案及解析
各章練習題答案及解析　254
模擬試題答案及解析　272
歷年試題答案及解析　281