違法建筑處理制度研究

第一章 違法建筑與違章建筑語源考察及辨析
第一節(jié) 建筑的定義
第二節(jié) 對歷史上建設(shè)行為進行規(guī)范管理的簡要回顧
第三節(jié) 違章建筑語源探析
第四節(jié) 違法建筑語源探析
第五節(jié) “違法建筑”和“違章建筑”應(yīng)統(tǒng)稱為“違法建筑”
一、新中國成立后涉及違法建筑和違章建筑的相關(guān)文件梳理
二、應(yīng)將“違法建筑”、“違章建筑”統(tǒng)稱為“違法建筑”的理由
第二章 違法建筑定義問題研究
第一節(jié) 學(xué)界對違法建筑的定義
第二節(jié) 本書對違法建筑的定義
第三節(jié) 違法建筑類型化分析
一、違法建筑類型化的必要性
二、違法建筑的類型化
三、違法建筑類型化對違法建筑處理的啟示
第三章 違法建筑的公法私法定位分析
第一節(jié) 國家實行建筑管制的必要性分析
一、用地審批及許可的必要性分析
二、規(guī)劃許可的必要性分析
三、建筑許可的必要性分析
第二節(jié) 一些國家或地區(qū)關(guān)于建筑管制及違法建筑處理的有關(guān)規(guī)定
一、新加坡
二、德國
三、法國
四、中國澳門
五、中國香港
六、中國臺灣
七、本節(jié)小結(jié)
第三節(jié) 違法建筑的法律屬性分析
一、違法建筑是建造行為違反公法之物
二、違法建筑是民法上之物
三、違法建筑是民法上之不動產(chǎn)
四、違法建筑有價值是社會財富
五、違法建筑具有一定的社會危害性和個人有益性
第四節(jié) 市民社會理論及其對違法建筑處理制度構(gòu)建的啟示
一、要加強對違法建筑的公私法聯(lián)合規(guī)制
二、要對進行違法建筑的階層進行利益分析及原因分析
三、要充分發(fā)揮民間組織及基層群眾性自治組織的作用
第五節(jié) 公法與私法的劃分及其對違法建筑處理制度構(gòu)建的啟示
一、公法與私法的劃分
二、公私法互動及其對違法建筑處理制度構(gòu)建的啟示
第四章 違法建筑處理制度的公權(quán)規(guī)制
第一節(jié) 公權(quán)與私權(quán)的相關(guān)理論
第二節(jié) 公權(quán)與私權(quán)的劃分
一、公權(quán)利和私權(quán)利
二、公權(quán)力和私權(quán)利
第三節(jié) 公權(quán)與私權(quán)關(guān)系理論對違法建筑處理制度構(gòu)建的啟示
一、在違法建筑預(yù)防與處理中要知悉私權(quán)、尊重私權(quán)
二、在違法建筑預(yù)防與處理中要知悉公權(quán)，明確公權(quán)部門職責(zé)
三、在違法建筑預(yù)防與處理中，要確保公權(quán)權(quán)源合法有據(jù)
四、在違法建筑預(yù)防與處理中，公權(quán)應(yīng)依法行使
第四節(jié) 諾齊克最小國家理論對違法建筑處理制度的啟示
一、應(yīng)明確國家機關(guān)在違法建筑處理中的基本職責(zé)
二、應(yīng)按“小政府、大社會”的方式處理違法建筑
三、應(yīng)根據(jù)持有正義的理論對違法建筑處理方式進行優(yōu)化
第五章 違法建筑處理制度的私法調(diào)整
第一節(jié) 建筑物財產(chǎn)權(quán)的重要意義
第二節(jié) 土地的屬性分析以及土地與建筑物的權(quán)屬關(guān)系
一、土地的屬性分析
二、土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)的相關(guān)問題
三、土地與建筑物的權(quán)屬關(guān)系
第三節(jié) 所有權(quán)的基本理論及建筑物所有權(quán)受到的限制
一、所有權(quán)的基本理論
二、建筑物所有權(quán)受到的限制
第四節(jié) 違法建筑能否成為權(quán)利客體與違法建筑處理制度構(gòu)建的關(guān)系
第五節(jié) 違法建筑能否成為所有權(quán)客體的比較法分析
一、一些國家及地區(qū)對違法建筑能否成為所有權(quán)客體的規(guī)定
二、我國現(xiàn)行法律對違法建筑能否成為所有權(quán)客體的規(guī)定及態(tài)度
第六節(jié) 違法建筑能否成為所有權(quán)客體的幾種理論觀點及其評析
一、無所有權(quán)說
二、占有說
三、動產(chǎn)所有權(quán)說
四、不完全所有權(quán)說
五、不動產(chǎn)所有權(quán)說
第七節(jié) 肯認違法建筑不動產(chǎn)所有權(quán)客體地位的幾種理論及理由
一、認為應(yīng)當賦予違法建筑不動產(chǎn)所有權(quán)客體地位的幾種理論
二、肯認違法建筑作為不動產(chǎn)所有權(quán)客體的諸多理由
三、本節(jié)小結(jié)――肯認違法建筑不動產(chǎn)所有權(quán)之客體地位是立法時的利弊判斷問題
第八節(jié) 對幾種觀點的辨析與澄清
一、權(quán)利取得規(guī)則與權(quán)利限制規(guī)則之間的關(guān)系
二、違法建筑的認定和一體賦予建筑物所有權(quán)之間的關(guān)系
三、賦予違建人對違法建筑享有所有權(quán)不等于鼓勵違法建筑
四、賦予違建人對違法建筑享有所有權(quán)不違背民法的補償原則
笫六章 違法建筑處理制度的建構(gòu)
第一節(jié) 準許違法建筑移轉(zhuǎn)
一、允許違法建筑移轉(zhuǎn)對城市建設(shè)及城市更新有利
二、允許違法建筑移轉(zhuǎn)利于維護法律的權(quán)威
三、在健全相關(guān)法律責(zé)任的情況下允許移轉(zhuǎn)不會助長違法建筑的產(chǎn)生
四、允許違法建筑移轉(zhuǎn)利于征稅從而對違法建筑形成遏制
第二節(jié) 構(gòu)建違法建筑登記制度
一、對違法建筑登記利于維護財產(chǎn)秩序及交易安全
二、允許登記是違法建筑類型化及違法建筑處理方式的配套措施
三、允許登記是對違法建筑實施行政管理和房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的需要
四、不允許違法建筑登記將對違法建筑的產(chǎn)生構(gòu)成激勵
第三節(jié) 對違法建筑征收相關(guān)稅費
一、征稅對違法建筑的建設(shè)及持有能形成遏制
二、對違法建筑征稅利于合法建筑稅賦公平及市場正常秩序的建立
第四節(jié) 引入刑罰治理違法建筑行為
第五節(jié) 加強建筑管制及對違法建筑的查處力度
參考文獻
后記