房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點(diǎn)與依據(jù)（第二版）

上編　典型疑難專題
1．老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】（）
2．限購(gòu)政策與情勢(shì)變更——房屋限購(gòu)令，解約誰(shuí)之責(zé)？【情勢(shì)變更】（）
3．一房二賣的法律后果——一房賣二主，誰(shuí)是所有人？【一房二賣】（）
4．農(nóng)村房買賣合同效力——買賣農(nóng)村房，合同有無(wú)效？【國(guó)家政策】（）
5．無(wú)權(quán)處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無(wú)權(quán)處分】（）
6．表見代理的司法認(rèn)定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】（）
7．違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責(zé)任】（）
8．黑白合同的法律效力——陰陽(yáng)兩合同，到底依哪個(gè)？【黑白合同】（）
9．無(wú)證房買賣合同效力——沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣不合法？【禁止規(guī)范】（）
10．村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權(quán)，是不是合法？【小產(chǎn)權(quán)房】
（）

中編典型房屋類型——二手房篇

11．精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
（）
12．未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無(wú)效？【合同主體】
（）
13．境外人士購(gòu)房之程序——外國(guó)人買房，是不是合法？【合同主體】
（）
14．約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
（）
15．定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規(guī)則】
（）
16．合同簽訂真實(shí)性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無(wú)權(quán)代理】
（）

17．購(gòu)房合同的性質(zhì)判定——真貸假買賣，羊頭當(dāng)狗肉？【合同性質(zhì)】
（）

18．購(gòu)房尾款的支付時(shí)間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
（）
19．房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清——物業(yè)暖氣費(fèi)，該由誰(shuí)來交？【附隨義務(wù)】
（）
20．房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復(fù)原狀】
（）
21．按揭未辦理責(zé)任認(rèn)定——按揭辦不來，哪一方責(zé)任？【責(zé)任認(rèn)定】
（）
22．轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛——轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？【違約責(zé)任】
（）
23．逾期交房的損失計(jì)算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
（）
24．解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
（）
25．二手房過戶稅費(fèi)爭(zhēng)議——稅費(fèi)有爭(zhēng)議，究竟誰(shuí)來?yè)?dān)？【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
（）
26．戶口遷移的違約責(zé)任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
（）
27．土地出讓金補(bǔ)交責(zé)任——土地出讓金，該哪方補(bǔ)交？【劃撥土地】
（）
28．口頭合同效力與認(rèn)定——合同無(wú)書面，能不能算數(shù)？【口頭合同】
（）
29．無(wú)可歸責(zé)于雙方情形——合同未簽成，責(zé)任應(yīng)在誰(shuí)？【雙方無(wú)責(zé)】
（）
30．買方拒絕履行的理由——不想買房了，理由是否足？【拒絕履行】
（）
31．賣方違約與繼續(xù)履行——不想賣房了，能不能解約？【繼續(xù)履行】
（）
32．逾期過戶的法律責(zé)任——逾期未過戶，理由足不足？【逾期過戶】
（）
33．逾期付款的法律后果——逾期不付款，違約如何擔(dān)？【逾期付款】
（）
34．房屋面積差異的處理——面積縮了水，房款是否退？【面積差異】
（）
35．判決確權(quán)與賣房效力——名義產(chǎn)權(quán)人，買賣何效力？【民行交叉】
（）
36．隱名代理與借名購(gòu)房——代人買賣房，合同有無(wú)效？【隱名代理】
（）
37．拖欠房款與訴訟時(shí)效——付款太遲延，是否過時(shí)效？【訴訟時(shí)效】
（）
38．盜賣房屋的法律效力——盜賣他人房，合同有無(wú)效？【民刑交叉】
（）
39．中介費(fèi)用糾紛的處理——房屋沒買成，不給中介費(fèi)？【居間合同】
（）
40?轉(zhuǎn)售房糾紛處理原則——轉(zhuǎn)售倒賣房，合同誰(shuí)在簽？【合同主體】
（）

中編典型房屋類型——商品房篇

41．房屋認(rèn)購(gòu)的法律效力——正式簽合同，還是只認(rèn)購(gòu)？【預(yù)約合同】
（）
42．訂購(gòu)定金的適用規(guī)則——訂購(gòu)不簽約，定金可沒收？【定金規(guī)則】
（）
43．售房廣告的法律效力——虛假做廣告，損失怎補(bǔ)償？【虛假?gòu)V告】
（）
44．無(wú)證預(yù)售房合同效力——無(wú)證預(yù)售房，合同有無(wú)效？【合同效力】
（）
45．土地使用權(quán)年限縮水——土地年限短，是否算欺詐？【土地年限】
（）
46．土地使用權(quán)性質(zhì)變更——土地使用權(quán)，劃撥改出讓？【土地性質(zhì)】
（）
47．交房通知的程序要求——簽約或交房，如何來通知？【通知方式】
（）
48．竣工驗(yàn)收與交房時(shí)間——房屋該交付，何時(shí)算竣工？【竣工驗(yàn)收】
（）
49．消防驗(yàn)收的法律意義——消防未驗(yàn)收，能否算交付？【消防驗(yàn)收】
（）
50．拒絕與遲延收房抗辯——逾期交付房，抑或受領(lǐng)遲？【拒絕收房】
（）
51．逾期交房的免責(zé)理由——交房辦證晚，能否免除責(zé)？【不可抗力】
（）
52．逾期交房與合同解除——逾期交付房，誰(shuí)有解約權(quán)？【合同解除】
（）
53．逾期交房的違約賠償——逾期交付房，違約怎賠償？【違約損失】
（）
54．房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容——房屋權(quán)屬證，含否土地證？【權(quán)屬證明】
（）
55．逾期辦證的違約責(zé)任——逾期辦房證，違約如何賠？【逾期辦證】
（）
56．辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)原則——逾期未辦證，責(zé)任在于誰(shuí)？【辦證費(fèi)用】
（）
57．交房辦證的訴訟時(shí)效——交房和辦證，訴訟有時(shí)效？【訴訟時(shí)效】
（）
58．遲延付款的違約責(zé)任——遲延付房款，違約何責(zé)任？【遲延付款】
（）
59．房屋質(zhì)量問題與解決——質(zhì)量有問題，如何來認(rèn)定？【房屋質(zhì)量】
（）
60．裝修標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議處理——裝修有爭(zhēng)議，如何來解釋？【裝修糾紛】
（）
61．配套設(shè)施與設(shè)計(jì)變更——配套缺設(shè)施，設(shè)計(jì)擅變更？【合同變更】
（）
62．面積差異與房款結(jié)算——面積有差異，如何來結(jié)算？【面積差異】
（）
63．贈(zèng)送面積與價(jià)款爭(zhēng)議——買房送閣樓，房款怎么算？【贈(zèng)送面積】
（）
64．購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件的兌現(xiàn)——購(gòu)房有優(yōu)惠，能否要得回？【優(yōu)惠條件】
（）
65．購(gòu)房附贈(zèng)物品的兌現(xiàn)——買房有贈(zèng)品，要不要兌現(xiàn)？【附贈(zèng)物品】
（）
66．噪聲污染與權(quán)利救濟(jì)——噪雜的房子，不要行不行？【噪聲污染】
（）
67．間距光照不足的處理——陽(yáng)光權(quán)之爭(zhēng)，是否有理?yè)?jù)？【間距光照】
（）
68?工程款優(yōu)先受償沖突——房款工程款，誰(shuí)有優(yōu)先權(quán)？【優(yōu)先受償】
（）
69?售后包租合同的效力——即購(gòu)即返租，合同有無(wú)效？【售后包租】
（）
70．購(gòu)房糾紛的調(diào)解處理——糾紛已處理，是否還需賠？【調(diào)解協(xié)議】
（）

下編特殊房屋類型


71.抵押房：抵押權(quán)滌除——出賣抵押房，合同何效力？【合同效力】
（）
72?查封房：查封期轉(zhuǎn)賣——擅賣查封房，合同定無(wú)效？【合同效力】
（）
73?拍賣房：拍賣物瑕疵——競(jìng)拍過戶難，違約誰(shuí)承擔(dān)？【合同履行】
（）
74?違建房：買賣之后果——違法自建房，交易風(fēng)險(xiǎn)大？【合同欺詐】
（）
75?遺產(chǎn)房：房產(chǎn)權(quán)溯源——遺產(chǎn)房買賣，誰(shuí)是權(quán)利人？【遺產(chǎn)繼承】
（）
76?房改房：交易之阻礙——買賣房改房，是否有阻礙？【合同效力】
（）
77?承租房：公房使用權(quán)——公房承租權(quán)，買賣有無(wú)效？【合同效力】
（）
78?集資房：請(qǐng)求權(quán)讓與——轉(zhuǎn)讓集資房，約定有無(wú)效？【合同效力】
（）
79?互易房：協(xié)議做置換——此房與彼房，過戶怎履行？【合同履行】
（）
80?團(tuán)購(gòu)房：買賣當(dāng)事人——買賣團(tuán)購(gòu)房，解約該找誰(shuí)？【合同解除】
（）
81?合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？【合同效力】
（）
82?兇宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】