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社區(qū)常見物業(yè)糾紛處理指南

社區(qū)常見物業(yè)糾紛處理指南

定 價:¥28.00

作 者: 李會勛 ,秘明杰 著
出版社: 西南師范大學(xué)出版社
叢編項: 幸福社區(qū)文化建設(shè)叢書
標(biāo) 簽: 法律 法律普及讀物

ISBN: 9787562162308 出版時間: 2013-07-01 包裝: 平裝
開本: 16開 頁數(shù): 218 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡介

  《幸福社區(qū)文化建設(shè)叢書:社區(qū)常見物業(yè)糾紛處理指南》是處理社區(qū)常見物業(yè)糾紛的應(yīng)用性讀物。作者以業(yè)主利益為核心,以解決相關(guān)主體之間的紛爭為出發(fā)點,用心篩選了100余個典型案例,涉及30余部法律法規(guī)。涉案主體包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)商、建設(shè)單位、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會及其他相關(guān)主體。作者試圖強化《幸福社區(qū)文化建設(shè)叢書:社區(qū)常見物業(yè)糾紛處理指南》的實用性和指導(dǎo)性,對理論和實務(wù)中的熱點和難點問題給予了高度關(guān)注。

作者簡介

暫缺《社區(qū)常見物業(yè)糾紛處理指南》作者簡介

圖書目錄

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛
1.業(yè)主什么時候開始交物業(yè)管理費?
2.已購買但尚未交付的房屋能出租嗎?
3.物業(yè)管理費都包括哪些物業(yè)服務(wù)的支出?
4.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)究竟誰有權(quán)決定禮區(qū)共有部位出租問題?
5.房屋出租后,業(yè)主能否以租賃協(xié)議為由不交納物業(yè)費?
6.業(yè)主車輛社區(qū)內(nèi)被盜,物業(yè)能否免責(zé)?
7.業(yè)主拒繳物業(yè)管理費,理由恰當(dāng)嗎?
8.業(yè)主住房內(nèi)經(jīng)營餐館生意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)處置嗎?
9.小區(qū)綠地被改造為菜地,物業(yè)服務(wù)企業(yè)該咋辦?
10.業(yè)主小區(qū)荒廢花園里養(yǎng)花出售,所得收益應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)退賠嗎?
11.業(yè)主亂搭亂建,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任嗎?
12.業(yè)主不在指定位置安裝空調(diào)外機(jī),物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有責(zé)任嗎?
13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自將綠地改為車位,業(yè)主有權(quán)管嗎?
14.業(yè)主在社區(qū)內(nèi)貼廣告,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)罰款嗎?
15.公用樓道中業(yè)主裝修材料致人損害,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任嗎?
16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)依小區(qū)管理規(guī)約行事,業(yè)主能拒絕執(zhí)行嗎?
17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行收取業(yè)主維修費,合適嗎?
18.物業(yè)服務(wù)不到位,業(yè)主能否要求減免物業(yè)費?
19.房屋質(zhì)量存在問題,業(yè)主可以拒交前期物業(yè)管理費嗎?
20.開發(fā)商不履行買房送物業(yè)費的約定,業(yè)主的物業(yè)費能不交嗎?
21.封閉社區(qū)內(nèi),業(yè)主家巾財物被盜,物業(yè)責(zé)任幾何?
22.業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司服務(wù)資質(zhì),有權(quán)解除合同關(guān)系嗎?
23.小區(qū)業(yè)主交納的公共維修基金,完全歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理使用嗎?
24.電梯故障致業(yè)主身體受損,物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任幾何?
25.物業(yè)值班室保管快遞,向業(yè)主收費合適嗎?
26.業(yè)主未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面合同,業(yè)主是否可拒交物業(yè)費?
27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)怠于履行通知義務(wù),業(yè)主是否有權(quán)要求賠償?
28.業(yè)主委員會未依法登記備案,業(yè)主能拒交物業(yè)費嗎?
29.物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員半夜私闖民宅,業(yè)主如何維權(quán)?
30.新老業(yè)主更替,欠繳的物業(yè)費該向誰討要?
31.業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)?
32.房屋交付之前的物業(yè)費該由誰交?
33.未到約定期限的前期物業(yè)服務(wù)合同能解除嗎?
34.業(yè)主是否有權(quán)解聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)?
35.購房人能否拒簽前期物業(yè)服務(wù)合同?
36.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費停車,車輛被盜,責(zé)任誰來擔(dān)?
37.業(yè)主乘電梯時被擠傷,物業(yè)服務(wù)企業(yè)能免責(zé)嗎?
38.社區(qū)廣場娛樂設(shè)施致^、損害,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎?
39.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)出租公共空間,小區(qū)承租住戶有權(quán)說不嗎?
40.社區(qū)樓房墻體脫落致行人受傷,找誰賠償?
41.業(yè)主親屬的摩托車樓道內(nèi)丟失,能找物業(yè)賠嗎?
42.物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主自由選擇權(quán),如何處理?

業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛
1.開發(fā)商侵占業(yè)主共用設(shè)施,業(yè)主有權(quán)要求賠償嗎?
2.開發(fā)商未實際兌現(xiàn)承諾,業(yè)主如何維權(quán)?
3.高層建筑影響采光,業(yè)主能向開發(fā)商索賠嗎?
4.室內(nèi)墻體發(fā)霉,業(yè)主能否申請換房?
5.開發(fā)商出租未售完的房屋,是否有限制?
6.開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意,有權(quán)出售小區(qū)停車位嗎?
7.開發(fā)商未依約辦理過戶手續(xù),業(yè)主該怎么辦?
8.處于保修期內(nèi)的房屋存在質(zhì)量問題,開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任?
9.開發(fā)商未按時辦理房產(chǎn)證,業(yè)主能否就擴(kuò)大損失要求賠償?
10.物業(yè)管理用房所有權(quán)歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商?
11.非業(yè)主原因貸款未成功,開發(fā)商能拒絕交房嗎?
12.開發(fā)商做虛假或夸大宣傳,業(yè)主可否追究開發(fā)商責(zé)任?
13.開發(fā)商交付的房屋實際面積比約定面積小,業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)?
14.業(yè)主拒交取暖費,開發(fā)商可以拒絕交房嗎?/ll
15.開發(fā)商交錯房,業(yè)主如何維權(quán)?/
16.開發(fā)商使用不合格的水表致業(yè)主受損,業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎樣維權(quán)?
17.開發(fā)商“一房二賣”,業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)?
18.業(yè)主外墻面的商業(yè)使用權(quán)被侵犯,該咋辦?
業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛
1.業(yè)主違規(guī)搭建,相鄰業(yè)主可否起訴?
2.未經(jīng)頂層業(yè)主同意,底層業(yè)主能安裝太陽能熱水器嗎?
3.底層業(yè)主防盜窗安裝有無法定標(biāo)準(zhǔn)?
4.樓頂公共區(qū)域能否養(yǎng)花、種菜?
5.業(yè)主能否將居住房屋租為商用?
6.房屋隱患致業(yè)主身體受損,如何維權(quán)?
7.業(yè)主違法裝修致其他業(yè)主身體受損,是否要承擔(dān)賠償責(zé)任?
8.業(yè)主可否私建停車位?
9.業(yè)主公共部位安裝水管,是否侵犯他方相鄰權(quán)?
10.業(yè)主擅自增高改建房屋,相鄰業(yè)主如何維權(quán)?
11.業(yè)主違規(guī)裝修,法律責(zé)任幾何?/14l
12.業(yè)主對自有房屋的處分,是否侵犯鄰居的相鄰權(quán)?
13.業(yè)主賣房造成其他業(yè)主利益受損,是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?
14.宅基地被侵占,如何維權(quán)?
15.有關(guān)土地使用權(quán)的鄰里糾紛,該如何解決?
16.業(yè)主違規(guī)轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房,出現(xiàn)糾紛如何處理?
17.一層業(yè)主經(jīng)營擾民,其他業(yè)主怎樣維權(quán)?
18.無法確定所有人的高空墜物致人損害,全體業(yè)主擔(dān)責(zé)嗎?

物業(yè)關(guān)聯(lián)主體間的糾紛
1.業(yè)主委員會與社會居民委員會之間是什么關(guān)系?
2.業(yè)主能否擅自更改燃?xì)夤艿?
3.暖氣不熱,業(yè)主能否討還取暖費?
4.農(nóng)村“外嫁女”究竟該向誰索要安置費用?
5.業(yè)主裝修污染超標(biāo),如何維護(hù)自身權(quán)益?
6.電信部門利用天臺,業(yè)主能否說“不”?/17l
7.村委會聘物業(yè)公司進(jìn)村,產(chǎn)生矛盾和糾紛如何處理?
8.未繳納物業(yè)費,業(yè)主就不享有選舉權(quán)嗎?
9.業(yè)主被搶,業(yè)主委員會是否要承擔(dān)責(zé)任?
10.業(yè)主是否有權(quán)請求業(yè)主委員會公布相關(guān)資料?
11.業(yè)主私拆暖氣,業(yè)主委員會可否制止?/18l
12.業(yè)主委員會可否作為原告參加訴訟?
13.業(yè)主認(rèn)為權(quán)益受侵害時,是否可以起訴業(yè)主委員會?
14.業(yè)主委員會能否起訴開發(fā)商補繳房屋維修基金?
15.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)門口經(jīng)營小賣部,合適嗎?
16.“村改居”后,村委會可以成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎?
17.物業(yè)管理區(qū)域該如何劃分?
18.樓盤之間公共水管改造費,應(yīng)南誰來承擔(dān)?
19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的更替需要什么手續(xù)?
20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)幫業(yè)主驅(qū)趕室內(nèi)裝修人員,合適嗎?
21.社區(qū)電梯內(nèi)廣告張貼合同怎么簽才合適?
22.誰有權(quán)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的去留?
23.小區(qū)內(nèi)地面積水,外來走訪客人滑倒摔傷,責(zé)任該怎么分配?
24.前期物業(yè)管理終止后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交相關(guān)設(shè)施及資料,業(yè)主委員會能否出面維權(quán)?
25.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否以欠繳物業(yè)費為由,拒絕移交相關(guān)資料?
26.物業(yè)服務(wù)企業(yè)阻撓業(yè)主委員會成立,業(yè)主如何維權(quán)?
27.業(yè)主委員會是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同?
28.開發(fā)商不繳納專項維修資金,業(yè)主委員會是否可以起訴?

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