房地產項目開發(fā)法律風險防控實務解析

定　價：￥35.00

作　者：	彭彤，歐陽宇翔，曾令佳，文鈺著
出版社：	北京大學出版社
叢編項：
標　簽：	法律法律普及讀物房地產

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ISBN：	9787301225196	出版時間：	2013-07-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	208	字數(shù)：

內容簡介

　　《房地產項目開發(fā)法律風險防控實務解析》分為七章，比較全面的論述了房地產開發(fā)過程中從取得建設用地使用權、規(guī)劃設計階段到工程建設、商品房銷售、物業(yè)租賃各階段和交易環(huán)節(jié)法律風險特點及其防范措施。《房地產項目開發(fā)法律風險防控實務解析》的作者均在房地產開發(fā)法律服務領域有較為豐富的經(jīng)驗和突出的業(yè)績，全書是作者們多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗的全面和系統(tǒng)總結?！斗康禺a項目開發(fā)法律風險防控實務解析》突出可操作性、實踐性，通過對房地產開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)的法律風險要點分析，闡述法律風險控制的步驟和方法、技巧。為了方便讀者閱讀、借鑒，《房地產項目開發(fā)法律風險防控實務解析》收錄了作者經(jīng)手的部分有代表性的法律文書和部分典型案例，包括合同文本、法律意見書等。

作者簡介

　　彭彤，上海協(xié)力（長沙）律師事務所主任，第五屆湖南省司法行政系統(tǒng)“先進個人”，2010年度長沙市十佳優(yōu)秀律師。執(zhí)業(yè)近二十年，在房地產開發(fā)領域有十分豐富的經(jīng)驗和非常突出的業(yè)績。歐陽宇翔，上海協(xié)力（長沙）律師事務所高級合伙人，2007年度長沙市優(yōu)秀律師，2008-2011年度湖南省優(yōu)秀律師。曾令佳，上海協(xié)力（長沙）律師事務所土地建筑房地產部專職律師，2012年長沙市優(yōu)秀青年律師。執(zhí)業(yè)以來，先后擔任了多家大型房地產企業(yè)的常年法律顧問或者專項法律顧問，對在房地產開發(fā)過程中的法律風險防范有較為深入和系統(tǒng)的認識。文鈺，上海協(xié)力（長沙）律師事務所土地建筑房地產部主任。執(zhí)業(yè)十余年，處理了房地產開發(fā)、工程建設等領域的大量訴訟與非訴訟法律事務，有較高的專業(yè)造詣。

圖書目錄

第一章　開發(fā)商在項目開發(fā)過程中的法律風險防范與控制概述
　第一節(jié)　開發(fā)商法律風險概述
　一、開發(fā)商法律風險的定義
　二、開發(fā)商法律風險的特點
　第二節(jié)　開發(fā)商的法律風險防控方法
　一、樹立“事前預防，事中控制，事后補救”的法律風險意識，建立企業(yè)法律風險防控體系
　二、配備專業(yè)的法律人才
　三、實現(xiàn)法律人才與房地產專業(yè)技術人才的充分對接
第二章　建設用地使用權的法律風險防控
　第一節(jié)　土地使用權出讓的風險及控制
    一、主體問題
    二、土地出讓價款問題
    三、出讓方式問題
    四、土地交付時應注意的問題
　第二節(jié)　土地使用權轉讓的風險及控制
    一、土地使用權轉讓時關于投資開發(fā)的限制條件
    二、合作開發(fā)中的土地使用權轉讓
    三、出讓方無土地使用權或土地使用權存在權利瑕疵
    四、土地使用權轉讓合同簽訂前的“預約”問題
    五、土地使用權轉讓合同效力與轉讓登記的關系應當明確
　第三節(jié)　土地使用權抵押的法律風險
    一、土地使用權抵押權與優(yōu)先權的沖突與處理
    二、關于破產案件中對土地抵押權的限制問題
    三、《物權法》的頒布為不動產抵押權的善意取得確立了法律依據(jù)
　……
第三章　規(guī)劃設計和報建階段的法律風險控制
第四章　工程建設階段的法律風險防范與控制
第五章　商品房銷售階段的法律風險防范與控制
第六章　物業(yè)租賃過程中的法律風險防范和控制