房屋買賣合同簽訂指南：漏洞、陷阱與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一章 房屋買賣合同訂立的基本知識(shí)
第一節(jié) 房屋買賣合同的特征及種類
一、房屋買賣合同的概念與特征
二、房屋買賣合同的種類
第二節(jié) 房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)
一、房屋買賣合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循的原則
二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容
1.房屋出賣人的義務(wù)
2.房屋買受人的義務(wù)
第二章 房屋買賣合同的簽訂方法與漏洞防范
第一節(jié) 房屋買賣合同的當(dāng)事人
一、房屋買賣合同有關(guān)當(dāng)事人事項(xiàng)的簽訂方法
二、房屋買賣合同當(dāng)事人事項(xiàng)的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 借用他人名義訂立房屋買賣合同所產(chǎn)生的合同風(fēng)險(xiǎn)
案例2 在未征得房屋所有人同意時(shí)房屋買賣的交易風(fēng)險(xiǎn)
案例3 開發(fā)商不具有開發(fā)資質(zhì)時(shí)的交易風(fēng)險(xiǎn)
三、房屋買賣合同當(dāng)事人事項(xiàng)的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對策
1.認(rèn)真審查房屋買賣合同當(dāng)事人的主體資格
2.保證房屋買賣合同的當(dāng)事人具有確定性
第二節(jié) 房屋買賣合同的標(biāo)的
一、房屋買賣合同標(biāo)的條款的簽訂方法
二、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 因房屋買賣合同的標(biāo)的性質(zhì)約定存在漏洞時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
案例2 房屋認(rèn)購協(xié)議約定的商品房不具備銷售條件時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
案例3 房屋買賣合同的標(biāo)的為非法房產(chǎn)時(shí)的交易風(fēng)險(xiǎn)
三、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對策
1.房屋買賣合同標(biāo)的條款約定漏洞的補(bǔ)救方法
2.房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定存在漏洞時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范對策
第三節(jié) 房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量
一、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量條款的簽訂方法
二、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同因?qū)Ψ课菝娣e約定不明確引發(fā)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
案例2 房屋買賣合同因開發(fā)商提供的房屋面積不足引發(fā)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
三、房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對策：
1.在房屋買賣合同中必須明確約定商品房的面積
2.應(yīng)當(dāng)遵照國家有關(guān)房屋面積的測量的有關(guān)規(guī)定
第四節(jié) 房屋的質(zhì)量
一、房屋質(zhì)量條款的簽訂方法
二、房屋質(zhì)量條款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對標(biāo)的質(zhì)量條款的約定不明時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)及其承擔(dān)
案例2 住宅使用說明書對于房屋質(zhì)量的說明與房屋買賣合同不一致時(shí)的糾紛
案例3 房地產(chǎn)開發(fā)商未按售房說明和允諾提供附屬設(shè)施時(shí)的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
案例4房屋買賣合同所約定的房屋質(zhì)量存在瑕疵時(shí)的糾紛及其責(zé)任承擔(dān)
三、房屋質(zhì)量約定漏洞的補(bǔ)救及其風(fēng)險(xiǎn)防范對策
1.房屋質(zhì)量約定漏洞的補(bǔ)救方法
2.房屋的質(zhì)量約定存在漏洞時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范對策
第五節(jié) 房屋的價(jià)款
一、房屋價(jià)款的簽訂方法
二、房屋價(jià)款的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 當(dāng)事人對買賣房屋的附加物的價(jià)款未作約定時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
案例2 房屋買賣合同當(dāng)事人對房屋過戶的稅費(fèi)約定不明時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
三、房屋價(jià)款約定漏洞的補(bǔ)救與風(fēng)險(xiǎn)防范對策
1.房屋價(jià)款約定漏洞的補(bǔ)救方法
2.房屋價(jià)款約定存在漏洞時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范對策
第六節(jié) 付款期限與付款方式
一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法
二、房屋交付期限與付款方式的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對房屋的付款期限的約定瑕疵及其風(fēng)險(xiǎn)
案例2 房屋買賣合同對付款方式的約定存在漏洞時(shí)的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)
三、付款期限、方式與付款地點(diǎn)約定漏洞的補(bǔ)救與風(fēng)險(xiǎn)防范對策
1.付款期限、付款方式約定漏洞的補(bǔ)救方法
2.付款期限、付款方式約定存在漏洞時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范對策
第七節(jié) 交付房屋
一、交付房屋的簽訂方法
二、交付房屋的約定漏洞及其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對房屋的交付期限約定不明確時(shí)的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
案例2 房屋買賣合同對房屋的交付方式約定不明確時(shí)的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
三、交付房屋的約定漏洞與風(fēng)險(xiǎn)防范對策
1.交付房屋的約定漏洞補(bǔ)救方法
……
第三章 房屋買賣合同效力控制與風(fēng)險(xiǎn)防范
第四章 房屋買賣合同詐騙與陷阱防范
第五章 房屋買賣合同的示范文本與參考范例
附錄 相關(guān)法律法規(guī)與司法解釋