買房養(yǎng)房常識速查速用大全集：案例應用版

第一章 基本知識：知己知彼，百戰(zhàn)不殆
　(一)房產類型及申請購買
　　◎什么是商品房？購買公有房和購買商品房有何區(qū)別？
　　◎什么是經濟適用房？購買經濟適用房要注意哪些問題？
　　◎什么是安居房？申請安居房有何條件？
　　◎什么是央產房？它可以買賣嗎？
　　◎什么是集資房？它可以買賣嗎？
　　◎什么是二手房？選購二手房要注意哪些問題？
　　◎什么是軍產房？購買時要注意哪些問題？
　　◎什么是小產權的房子？它可以過戶嗎？
　　◎什么是廉租房？如何申請承租廉租房？租房后有何規(guī)定？
　　◎什么是房改房？哪些房改房不可出售？
　(二)房產交易知識
　　◎買房一般需要經過哪些流程？
　　◎買房時應注意哪些事項？
　　◎什么是住宅的市場價、成本價、標準價？
　　◎如何計算你的資金購買力？
　　◎農村土地住宅合法嗎？
　　◎為什么買房子要選好的開發(fā)商？
第二章 挑選房子：買房有風險，下手需謹慎
　(一)選房注意事項
　　◎如何尋找房源信息？
　　◎選房要注意哪八大標準？
　　◎看房十二招指的是什么？
　　◎買哪三種房子要小心？
　　◎買一套房子，要看多少套房子出手最合適？
　　◎購現(xiàn)房好還是購期房好？
　(二)類型格局選擇
　　◎如何區(qū)別別墅、公寓？
　　◎如何區(qū)分復式、躍層式、錯層式？
　　◎選擇戶型，為何本著先廳后臥的原則？
　　◎挑選戶型有哪些注意原則？
　　◎樓房的格局，有哪些“風水”可講？
　　◎什么樣的陽臺可以為房子加分？
　　◎不同的樓盤，房間高度是一樣的嗎？
　　◎什么是樣板間，它跟正式樓房有什么區(qū)別？
　(三)樓層選擇
　　◎選房子，多層好還是高層好？
　　◎七層以下的房子，哪一層最好？
　　◎高層選房，要注意哪些因素？
　　◎購買頂層住房，一定要注意哪些問題？
　　◎什么樣的人群適合買一層樓房？
　　◎購買帶地下室的一樓要注意哪些問題？
　　◎地下室的價格如何計算呢？
　(四)質量判斷
　　◎判斷房子好壞有哪些標準？
　　◎常見的房屋質量問題有哪些？
　　◎怎樣判斷房子采光好不好？
　　◎買房時如何了解居住區(qū)的規(guī)模與檔次？
　　◎怎樣測評房屋的抗震性能？
　　◎買期房的時候，為什么要看毛坯房？
　(五)面積計算
　　◎什么是住宅的使用面積與建筑面積？
　　◎房屋的建筑面積怎樣計算？
　　◎房屋的銷售面積如何計算？
　　◎哪些建筑不應算作建筑面積？
　　◎陽臺算不算房屋的建筑面積？
　　◎假層能否按實際建筑面積計算？
第三章 甄選位置：買房子，選址最重要
　(一)區(qū)域選擇
　　◎買房為何要先了解城市規(guī)劃與建設？
　　◎買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子？
　　◎買房時需要規(guī)避哪七處設施的房子？
　(二)環(huán)境選擇
　　◎環(huán)保住宅果真就是環(huán)保嗎？
　　◎如何挑個有風景的房子？
　　◎如何在風景與交通中權衡買房？
　(三)配套設施選擇
　　◎好的社區(qū)要包括哪六項基本要素？
　　◎怎樣了解樓房附近的生活服務設施？
　　◎買了小區(qū)的房子，孩子就一定能上本區(qū)的學校嗎？
　　◎什么樣的人適合在醫(yī)院附近買房？
　(四)交通選擇
　　◎怎樣判斷該處樓盤的交通狀況？
　　◎在遠離單位的地方買房有哪些利弊？
　　◎為什么要在都市區(qū)的第二圈買房？
第四章 談價砍價：花最少的錢買到最合適的房子
　(一)房價影響因素
　　◎房價的費用構成有哪些？
　　◎為什么現(xiàn)在的房價居高不下？
　　◎如何把握房價的走勢？
　　◎房價中的價外因素都有哪些？
　(二)新房砍價策略
　　◎看樓書要注意哪些方面的細節(jié)？
　　◎怎樣才能發(fā)現(xiàn)樓盤廣告的貓膩？
　　◎與售樓員交流為何要做到一看、二問、三傾聽？
　　◎售房者有哪些“陷阱”？
　　◎與開發(fā)商談判前的準備有哪些？
　　◎怎樣洞察開發(fā)商的心理？
　(三)二手房砍價策略
　　◎二手房的價格是如何評估出來的？
　　◎二手房價格的影響因素有哪些？
　　◎購買二手房該如何砍價？
第五章 協(xié)議字：規(guī)避合同中的風險
　(一)購房合同
　　◎購房合同包括哪些方面的內容？
　　◎什么是購房合同主體資格？
　　◎簽期房合同須注意哪些問題？
　　◎辨別房產證真?zhèn)斡心男┟钫校?br />　　◎商品房合同網(wǎng)上備案有哪些注意事項？
　　◎什么是認購書？它包括哪些內容？
　　◎什么是“五證”、“兩書”？
　　◎定金與訂金是不是一回事兒？
　　◎售房方有哪些常見違約現(xiàn)象？
　　◎房地產已經登記的買賣合同能夠解除嗎？
　　◎合同中的房屋面積與土地登記簿中的不一致如何處理？
　(二)新房交易
　　◎買賣合同簽訂后，房屋就屬于買方了嗎？
　　◎交定金時要注意什么問題？
　　◎私下買賣的私有房屋會受法律保護嗎？
　　◎購買商品房查看《質檢合格證書》有何好處？
　　◎辦理房產權屬需要去哪些部門？需要哪些手續(xù)？
　　◎辦理房產權屬要交哪些費用？
　　◎購房者交款要注意哪些問題？
　　◎購房時應繳納什么稅費？
　　◎購房時除了向國家交稅外，還應考慮哪些費用？
　　◎什么是房地產交易中的印花稅？
　　◎什么是城市土地稅，購房者應如何繳納？
　　◎土地增值稅與購房人是否有關系？
　(三)二手房交易
　　◎二手房交易要經過哪些步驟？
　　◎二手房過戶需要哪些材料？
　　◎二手房過戶可以委托其他人代理嗎？
　　◎二手房買賣為什么需要“網(wǎng)上簽約”呢？
　　◎二手房的合同有哪些內容？
　　◎二手房買賣為什么要進行公證？
　　◎通過中介買房，簽訂“陰陽合同”有何危害？
　　◎房改房過戶需要哪些條件？
第六章 貸款購房：用銀行的錢實現(xiàn)自己的購房夢
　(一)貸款方式選擇
　　◎我國現(xiàn)行的住房貸款分為幾種？
　　◎房貸類型主要有哪些種類？
　　◎房貸還款方式有哪七種類型？
　　◎商業(yè)貸款需要哪些流程？
　　◎商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些不同？
　　◎商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？
　　◎商用房貸款跟商業(yè)貸款是一回事兒嗎？
　　◎什么是住房公積金？住房公積金由哪些部門管理？
　　◎公積金貸款需要哪些流程？
　　◎住房公積金的使用范圍和對象有哪些？
　　◎住房公積金是否可以繼承？
　　◎住房公積金繳納人調離原單位，其公積金如何處理？
　　◎職工離職或停薪時，住房公積金如何處理？
　(二)貸款條件
　　◎申請個人住房貸款有哪些程序？
　　◎哪些人具備住房按揭貸款條件？
　　◎怎樣向金融機構提出貸款申請？
　　◎貸款銀行審批通過后，還應辦理什么手續(xù)？
　　◎銀行按揭方式與分期付款方式有什么不同？
　　◎“房貸”轉“按揭”需要哪些手續(xù)？
　　◎二手房貸款需要準備哪些資料？
　(三)貸款額度、期限和擔保
　　◎每個人的貸款額度和年限都一樣嗎？
　　◎如何依據(jù)自己的承受能力選擇貸款額度和期限？
　　◎信用卡逾期對住房貸款申請有什么影響？
　　◎貸款未滿一年辦理提前還款違約嗎？
　　◎提前還款有哪些注意事項？
　　◎二手房的首付是怎么計算出來的？
　　◎二手房貸款之前為什么要進行價格評估？
　　◎個人住房貸款的擔保方式有幾種？
　　◎公積金貸款擔保的方式有哪些？
　　◎違約金是按總房款算還是按已付房款算？
　(四)質押和抵押
　　◎在辦理住房抵押貸款時應如何收取法律服務費？
　　◎哪些物品可作為抵押物？
　　◎房屋抵押后能否繼續(xù)出售？
　　◎設定地產抵押時，“房”、“地”可以分開嗎？
　　◎拍賣抵押的房地產應辦理什么手續(xù)？
　　◎怎樣辦理房地產抵押登記？
　　◎經過登記預告的房屋，賣方還可以抵押嗎？
　　◎夫妻共有的房產必須要兩人同意才能抵押嗎？
　(五)貸款保險
　　◎辦理個人住房抵押貸款是不是必須辦理保險？
　　◎辦理個人住房抵押貸款后，住房保險有什么規(guī)定？
　　◎什么是住宅保險？為什么要購買住宅保險？
　　◎哪些損失可列入住房保險的范圍？
　　◎哪些損失保險公司不承擔賠償責任？
　　◎列人家庭財產保險的住宅保險形式有哪幾類？
　　◎完整的房屋保險合同應包括哪些內容？
　　◎怎樣確定房屋財產保險的保險金額？
　　◎投保房屋受到損失時應怎樣辦理索賠？
　(六)房貸注意事項
　　◎異地人貸款購房比本地人購房多花錢嗎？
　　◎房價大幅下跌時斷供有什么害處？
　　◎遇到特殊情況，借款合同如何變更或終止？
　　◎如何辦理個人住房委托貸款手續(xù)？
　　◎余額不足可以轉貸嗎？
　　◎可以向外資銀行提出住房貸款申請嗎？
　　◎遲遲拿不到房產證該怎么辦？
　　◎夫妻共有的房子過不了戶怎么辦？
　　◎房子已經付清全款但是未辦理過戶，試問賣方能否將其要回？
第七章 投資房產：如何在房產交易中獲利
　(一)時機選擇
　　◎投資炒房，什么時候撤出最合適？
　　◎判斷房價轉折點有哪兩個標準？
　　◎哪些房子最耐跌？
　　◎手上略有積蓄，買房還是租房？
　　◎資金不足時炒房要注意哪些問題？
　　◎為什么房子老了會不值錢？
　　◎投資買房，為何要“不要貸滿，不要還光”？
　(二)心態(tài)調整
　　◎炒房為什么要“微利是圖”而不是“唯利是圖”？
　　◎“買漲不買跌”的心理危害有多大？
　　◎“該賣多少”與“想賣多少”有什么區(qū)別？
　　◎為什么說投資房產比投資股票、基金安全？
　(三)投資類型
　　◎為什么說投資豪宅手筆大風險小？
　　◎什么樣的商鋪能“一鋪養(yǎng)三代”？
　　◎商鋪出租合適還是出售合適？
　　◎避免投資商住兩用樓的原因？
　　◎投資買房，買哪幾種房子升值最合適？
　(四)投資策略
　　◎如何尋找最有價值的樓盤？
　　◎什么樣的城市最有投資樓市的價值？
　　◎組團買房有哪些好處？
　　◎房價收入比影響炒房嗎？
　　◎怎樣才能做到“以房養(yǎng)房”利益最大化？
　　◎“以房養(yǎng)房”如何才能降低“空置率”？
　　◎好房子有哪三個標準？
　　◎怎樣把你的房子打扮得好一些賣個好價錢？
　　◎買車位和租車位，哪一個更合算？
　　◎投資買房，如何做到合理避稅？
第八章 家居裝修：布置溫馨小窩的技巧
　(一)裝修理念
　　◎室內裝飾設計要避免哪些誤區(qū)？
　　◎為什么家居布置宜簡不宜繁？
　　◎怎樣使家居裝飾色彩和諧？
　　◎怎樣把握現(xiàn)代家居裝修的格調？
　　◎家庭裝修越豪華越好嗎？
　(二)裝修方法
　　◎如何讓家裝設計師設計出自己滿意的作品？
　　◎裝修時如何充分利用室內空間？
　　◎使室內空間變高有何妙招？
　　◎怎樣裝飾個性化起居室？
　　◎怎樣裝飾廚房？
　　◎裝飾書房要注意哪些問題？
　　◎怎樣裝飾家庭衛(wèi)生間？
　　◎怎樣選用坐便器？
　　◎家居怎樣布電線才能最大化利用？
　　◎怎樣選擇不同開啟方式的門？
　　◎如何選擇門柄、門鎖等物件？
　　◎怎樣裝飾居室墻面？
　　◎怎樣選擇裝飾織物？
　　◎怎樣選擇壁紙？
　　◎怎樣裝飾走廊？
　(三)裝修注意事項
　　◎家庭裝修有哪些禁忌？
　　◎家裝中“環(huán)保”體現(xiàn)在哪里？
　　◎裝修污染對身體有何危害？
　　◎怎樣防止甲醛超標？
　　◎裝修不安全隱患有哪些？
第九章 物業(yè)管理：學會跟自己的“管家”打交道
　(一)物業(yè)的管理
　　◎物業(yè)管理的專項服務內容有哪些？
　　◎在物業(yè)管理中住戶有哪些權利和義務？
　　◎什么是物業(yè)管理收費？
　　◎管理費單價怎么計算？
　　◎物業(yè)管理收費中有哪些不合理？
　　◎物業(yè)管理的收費標準有哪些？
　　◎小區(qū)內的綠地歸誰所有？
　　◎什么是公眾代辦性服務收費？
　　◎公共性服務收費是如何構成和測算的？
　　◎房屋租金是否可以抵消物業(yè)管理費？
　　◎物業(yè)管理企業(yè)是否可以預收物業(yè)管理費？
　　◎公共區(qū)域內的照明費用誰來負擔？
　　◎住戶裝修時是否應交納裝修押金？
　　◎如何對售后公房進行維修、養(yǎng)護、管理？
　　◎建筑安裝工程保修的期限是多久？
　　◎物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責任應如何劃分？
　　◎各種物業(yè)的土地使用年限是一樣的嗎？
　(二)物業(yè)辦理
　　◎前期物業(yè)合同怎樣簽訂？
　　◎業(yè)主產權證丟失后要如何辦理？
　　◎未簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主能否拒交物業(yè)服務費？
　(三)物業(yè)公司
　　◎物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)主管部門的職責如何劃分？
　　◎物業(yè)管理公司對哪些違反制度的行為有權制止？
　　◎怎樣才能選到好的物業(yè)管理公司？
　　◎如何處理與物業(yè)管理公司的關系？
　　◎物業(yè)服務企業(yè)有哪些權利和義務？
　　◎業(yè)主可以“辭退”物業(yè)公司嗎？
　(四)業(yè)主與業(yè)委會
　　◎什么是業(yè)主大會和業(yè)主委員會？
　　◎業(yè)主不同意業(yè)主大會的決議，可以不執(zhí)行嗎？
　　◎業(yè)主與前物業(yè)公司的約定對新物業(yè)還有效嗎？
　　◎業(yè)主“被宰”怎么辦？
第十章 法律維權：為你的房屋買賣保駕護航
　(一)商品房糾紛與維權
　　◎商品房常見糾紛有哪些類型？
　　◎房產糾紛的訴訟時效怎么計算？
　　◎查收新房的主要流程有哪些？
　　◎哪些情況下，買主可以要求退房？
　　◎買的房子面積縮水了怎么辦？
　　◎房屋質量不合格可以要求退還房款嗎？
　　◎新房出現(xiàn)質量問題如何解決？
　　◎買房后沒有收房，怎樣防止開發(fā)商把房子另賣？
　　◎買方是否可以將未交付使用的期房轉讓？
　　◎冰雪導致開發(fā)商延遲交房，屬于不可抗力的事實嗎？
　　◎合同上沒有約定的地下室能否按實際面積計價？
　　◎公攤面積被開發(fā)商銷售出去了怎么辦？
　(二)二手房糾紛與維權
　　◎二手房常見糾紛有哪些類型？
　　◎怎樣避免二手房糾紛問題？
　　◎買了二手房出現(xiàn)質量問題該找誰？
　　◎房產交易黑中介的騙人伎倆有哪些？
　(三)物業(yè)糾紛與維權
　　◎物業(yè)管理公司與產權人發(fā)生收費糾紛怎么辦？
　　◎買房未入住也要交納物業(yè)費嗎？
　　◎維修養(yǎng)護不及時，物業(yè)管理公司應承擔什么責任？
　　◎已經交付了房屋，原房主還能拆走原來的空調嗎？
　　◎房子已經售出，還能無償使用原小區(qū)的停車位嗎？
　　◎物業(yè)管理人員在緊急情況下是否有權破窗而人？
　　◎物業(yè)公司在業(yè)主頂層樓面私自豎立廣告牌合法嗎？
　　◎可以把自家的住房變成餐館嗎？
　　◎小區(qū)業(yè)主可以自行將綠地改建為停車場嗎？
　　◎房主可以自行決定將露天的陽臺封閉起來嗎？
　　◎業(yè)主可以將與鄰居共用的樓梯平臺圈占嗎？
　　◎業(yè)主家漏水導致電梯停運，物業(yè)應承擔責任嗎？
　　◎如果業(yè)主違約，物業(yè)可以將其停水、停電嗎？
　　◎房改房的樓頂漏水，該由誰負責維修？
　　◎小區(qū)內的商業(yè)廣告收益，應該歸誰所有？
　　◎開發(fā)商已經承諾過的停車位，還可以再次高價賣掉嗎？
　(四)裝修糾紛與維權
　　◎業(yè)主可以對自己的住宅任意裝修嗎？
　　◎為裝修而搬運材料時，鄰居不讓通過怎么辦？
　　◎由于鄰居挖地窖導致自家房屋損壞怎么辦？
　　◎建材價格上漲能成為房地產商提高售房價格的依據(jù)嗎？
　　◎自家房屋里的承重墻可以隨便拆除嗎？
　(五)產權糾紛與維權
　　◎婚前買房，在房產證上寫誰的名字有啥影響？
　　◎房屋登記被篡改了怎么辦？
　　◎以他人名義買房，房屋產權應該歸誰？
　　◎法院把房子判給了你，那你何時可以取得房屋所有權？
　　◎繼承的房屋沒有進行產權登記可以轉讓嗎？
　　◎房產共有人之一可以擅自出售共有的房子嗎？
　(六)貸款糾紛與維權
　　◎辦理抵押貸款買房，產權證應由自己還是銀行保管？
　　◎房屋買賣合同能作為貸款合同的依據(jù)嗎？
　　◎房屋屬兩人共有，分手時該如何還貸？
　　◎可以將已經支付了首付及部分按揭的房子退掉嗎？
　(七)其他糾紛與維權
　　◎哪些房屋不能買賣？
　　◎房子的保修期如何計算？
　　◎一房多賣，先簽了購房合同的有效嗎？
　　◎承租戶可以享有優(yōu)先購買權嗎？
　　◎拆遷房被改為商用，原住戶可以請求補償嗎？
　　◎如果開發(fā)商隱瞞實情，買房人可以要求雙倍賠償嗎？
　　◎售樓廣告宣傳不實，開發(fā)商承擔違約責任嗎？
　　◎見不到，“兩書一表”的房子是不是不具備交房資格？