房地產(chǎn)投資賺錢技法

第1篇　房地產(chǎn)投資入門
第1章　房地產(chǎn)投資有“錢途”嗎
一、房地產(chǎn)投資是富翁制造機
（一）生意賺小錢房子賺大錢
（二）房奴變富翁
二、什么是房地產(chǎn)投資
（一）房地產(chǎn)投資的概念
（二）房地產(chǎn)投資的類型
（三）房地產(chǎn)投資的特點
（四）房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
三、為什么選擇房地產(chǎn)投資
（一）房子是一個必需品
（二）資產(chǎn)增值的“黃金”通道
（三）抵御通貨膨脹
（四）抵押投資是實現(xiàn)再投資的保證
（五）高額的投資回報
四、與股票等投資品種相比的優(yōu)勢
（一）炒股嘗苦頭，炒房嘗甜頭
（二）房地產(chǎn)市場中人人都是莊家
（三）投資房產(chǎn)比投資股票安全
五、房價“泡沫”
（一）是否泡沫看銀行
（二）是否泡沫看租售比
（三）當(dāng)前房地產(chǎn)價格的基本走勢
（四）日本房地產(chǎn)泡沫神話的破滅
（五）我國北海市房地產(chǎn)泡沫
六、通貨膨脹下的房地產(chǎn)投資
（一）通貨膨脹下什么時候是買房的好時機
（二）通膨?qū)Ψ慨a(chǎn)來說短期有利，長期不利
七、物權(quán)法為房產(chǎn)投資提供了保障
（一）70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)
（二）小區(qū)車位車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要
（三）保護“陽光權(quán)”
八、調(diào)控政策下的房產(chǎn)投資
（一）限購令全面實施，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起
（二）限購令下，寫字樓投資成為“香餑餑”
（三）為什么房價越調(diào)越漲
第2章　看房·選房識別信息技巧
一、揭開房產(chǎn)廣告的面紗
（一）房產(chǎn)廣告僅僅是營銷手段
（二）國家對房產(chǎn)虛假廣告的管理
（三）如何才能避免房產(chǎn)虛假廣告的陷阱
二、別被口頭承諾忽悠了
（一）起步價不是均價，也不是銷售價
（二）樣板房的誘惑
（三）花園中沒有花
三、別被假熱銷迷了眼
（一）認(rèn)購時間看長短
（二）莫中“雇托炒房”計
（三）電話預(yù)約斷真假
四、期房買賣要當(dāng)心
（一）什么是期房
（二）期房的風(fēng)險
（三）期房的優(yōu)勢
五、抵押房投資風(fēng)險大
六、識破大打折扣的綠化率
（一）什么是綠化率
（二）識別綠化住宅陷阱
七、“概念”是房產(chǎn)商精心配制的迷魂湯
（一）售房常見的四種概念
（二）開發(fā)商玩弄概念的四項花招
第3章　看房·選房的方法與技巧
一、環(huán)境狀況：景觀、綠化和環(huán)保
（一）公園和水面
（二）休閑活動空間和城市景觀
（三）環(huán)境污染狀況
二、地理位置：規(guī)劃、潛力和便于出行
（一）選房就是選位置
（二）便利的交通
三、戶型：布局合理和功能齊全
（一）好戶型的特點
（二）選擇好戶型的技巧
（三）哪些戶型要慎買
四、土地：使用年限要足夠長
五、房價：估算房產(chǎn)的投資價值一
（一）租金乘數(shù)
（二）投資回收年數(shù)
（三）15年收益決定是否物有所值
六、如何計算房屋的銷售面積
（一）套內(nèi)建筑面積
（二）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
七、買房也要看風(fēng)水
（一）不要跟加油站做鄰居
（二）不要住在工廠旁
（三）不住在養(yǎng)老院旁
（四）不住在高架橋旁
（五）不住在垃圾場旁
（六）不住在殯儀館旁
（七）不跟特種行業(yè)店面做鄰居
八、小高層究竟選哪層才會更好
（一）什么是小高層
（二）小高層的特點
（三）小高層的優(yōu)勢
第2篇　房地產(chǎn)交易技巧
第4章　購房·貸款的方法與技巧
一、必須知道的購房·貸款常識
（一）貸款買房的基本流程
（二）商業(yè)貸款額度、期限和利率一
（三）公積金貸款買房
（四）貸款買房的常見方式
二、簽訂認(rèn)購書要小心
（一）什么是認(rèn)購書
（二）簽訂認(rèn)購書時應(yīng)注意的事項
三、“五證”、“兩書”應(yīng)齊全
（一）什么是五證
（二）什么是兩書
四、謹(jǐn)防補充協(xié)議陷阱
（一）補充協(xié)議常見陷阱
（二）補充協(xié)議應(yīng)對技巧
五、防范一房多賣
（一）把已轉(zhuǎn)賣給他人的房子再賣給購房者
（二）把已售樓房再售給購房者
（三）防范一房多賣的技巧
六、貸款辦不了是誰的責(zé)任
（一）貸款購房常見的陷阱
（二）貸款購房常見陷阱的防范
七、辦理購房貸款的注意事項
（一）貸款要量力而行
（二）貸款要選好銀行
（三）選擇合適的還款方式
（四）保護個人信用
（五）退房別忘解除貸款合同
八、購房貸款的技巧
（一）固定利率房貸
（二）混合利率房貸
（三）接力房貸
（四）直客式房貸
九、提前還貸的技巧
（一）如何計算還款本息
（二）提前還貸哪種方式最優(yōu)
（三）提前還貸的步驟
第5章　驗房·收房的方法與技巧
一、商品房驗收技巧
（一）驗房的順序
（二）驗房常用工具
（三）驗房的內(nèi)容
二、商品房驗收常見陷阱
（一）入住就成事實和交齊尾款再驗房陷阱
（二）簽字就交鑰匙陷阱
（三）承諾保修陷阱
三、商品房面積陷阱
（一）圖紙變形和層高縮水陷阱
（二）按套計算和偷換概念陷阱
（三）商品房面積陷阱防范技巧
四、水、氣、電不通怎么入住
五、房產(chǎn)證怎么這么難拿到
（一）房產(chǎn)證陷阱
（二）房產(chǎn)證陷阱的防范
六、收房入住還應(yīng)交什么費用
（一）物業(yè)管理費和公共維修基金
（二）燃?xì)?、有線電視、寬帶開通費
（三）產(chǎn)權(quán)代辦費和契稅
（四）面積測繪費和裝修保證金
第6章　裝修·物業(yè)的方法與技巧：
一、新房裝修的風(fēng)格和技巧
（一）新房裝修的風(fēng)格
（二）新房裝修的基本原則：
（三）新房裝修十忌
（四）合理裝修六字經(jīng)
二、裝修的陷阱與防范技巧
（一）裝修報價單中的陷阱與應(yīng)對方法
（二）裝修報價單查看技巧
三、如何通過裝修增加室內(nèi)高度
（一）天花板巧處理
（二）地面處理要精
（三）不要做墻裙
四、如何防范裝修污染
（一）春季是最佳的裝修季節(jié)
（二）三大主要污染源
（三）倡導(dǎo)重裝飾輕裝修
五、業(yè)主是否有權(quán)選聘物業(yè)公司
（一）物業(yè)管理常見陷阱
（二）物業(yè)管理常見陷阱的防范技巧
六、業(yè)主委員會不為業(yè)主著想怎么辦
第3篇　房產(chǎn)投資技巧
第7章　商品房投資技巧
一、如何挑選商品房
（一）挑選商品房的原則
（二）認(rèn)真考查商品房的環(huán)境
（三）挑選商品房的技巧
二、商品房投資的常見形式
（一）炒樓花
（二）以房換房
（三）以舊翻新
（四）合建分成
（五）以租養(yǎng)租
三、破解開發(fā)商的“迷魂大法”
（一）炒作四法
（二）應(yīng)對四法
四、商品房投資成功的秘密
五、如何挑選二手房
（一）不要只看房子，還要看資格
（二）不要只看房齡，還要看質(zhì)量
（三）房型結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施都要看
（四）不要只看表面，還要看物業(yè)管理
（五）不要只看總價，還要看單價
（六）不要只看位置，還要看交通
（七）不要只看社區(qū)，還要看周邊
（八）不要只看眼前，還要看將來
六、二手房投資的陷阱與防范技巧
（一）過戶費未算清，買家白付冤枉錢
（二）現(xiàn)金抵押房被不法中介利用
（三）不透明“全包價”虛抬房價
（四）二手房買賣交易中應(yīng)注意的四個環(huán)節(jié)
第8章　商鋪投資技巧
一、社區(qū)商鋪是中小投資者的最愛
（一）什么是社區(qū)商鋪
（二）如何投資社區(qū)商鋪
（三）社區(qū)商鋪的投資技巧
二、一鋪養(yǎng)三代是真的嗎
（一）夢碎商鋪
（二）警惕商鋪投資陷阱
（三）如何規(guī)避投資風(fēng)險
（四）做好養(yǎng)鋪的思想準(zhǔn)備
三、投資產(chǎn)權(quán)式商鋪要想清楚再出手
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪的類型：按業(yè)態(tài)分
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪的類型：按行銷方式分
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪的優(yōu)勢
（四）投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的注意事項
四、警惕產(chǎn)權(quán)式商鋪暗藏的投資陷阱
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的風(fēng)險
（二）規(guī)避產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險的技巧
五、商鋪投資的六大誤區(qū)-
（一）旺鋪靠近商場門口
（二）背靠大樹好乘涼
（三）地段、地段、還是地段
（四）付出總有回報
（五）商鋪的大餅會越來越大
（六）商鋪租金高低決定投資價值
第9章　寫字樓和教育房投資技巧
一、如何投資寫字樓獲利
（一）什么是寫字樓
（二）投資寫字樓要把好三關(guān)
（三）寫字樓投資技巧
二、小戶型寫字樓成為投資者的新寵
（一）小戶型寫字樓的概念及其優(yōu)勢
（二）小戶型寫字樓的投資技巧
（三）小戶型寫字樓的投資風(fēng)險
三、教育房“錢景”看好
（一）教育房重在軟件環(huán)境
（二）教育房前景看好的原因
（三）教育房地產(chǎn)常見的辦學(xué)方式
四、教育房投資陷阱多
（一）教育房的宣傳陷阱
（二）配套設(shè)施不到位風(fēng)險
（三）教育質(zhì)量不好但收費卻貴得嚇人風(fēng)險
第10章　其他類房產(chǎn)投資技巧
一、地鐵給樓市帶來什么
（一）地鐵是樓市的興奮劑
（二）地鐵對房產(chǎn)的增值到底影響多大
二、地鐵沿線房屋投資技巧
（一）地鐵沿線選房技巧
（二）地鐵沿線選二手房的技巧
（三）地鐵沿線選商鋪的技巧
（四）買房是離地鐵越近越好嗎
三、二、三線城市房產(chǎn)投資為什么這么熱
（一）異地置業(yè)的主要形式
（二）異地投資項目的主要類型
（三）二、三線城市房產(chǎn)投資熱的原因
四、異地置業(yè)的風(fēng)險與規(guī)避技巧
（一）異地置業(yè)的風(fēng)險
（二）異地置業(yè)風(fēng)險規(guī)避技巧
第4篇　房產(chǎn)投資策略
第11章　在哪里買房子最賺錢
一、利用城市變遷規(guī)律投資房產(chǎn)
二、買房地段最重要
（一）只要地段好，爛房也是寶
（二）投資好地段房子的原則
（三）地段差的好房子，地價上漲是重點
三、名人為鄰，房價升值無限
（一）房子吸引了名人
（二）如何看待名人代言房產(chǎn)廣告
四、好房子的標(biāo)準(zhǔn)
（一）三地
（二）三管
五、什么樣城市的房產(chǎn)具有投資價值
第12章　何時才是買房的好時機
一、開盤買房是良機
（一）開盤買房的優(yōu)勢
（二）開盤買房的缺點
二、樓市淡季購房也是不錯的時機
（一）淡季購房優(yōu)惠多
（二）淡季看房更徹底
（三）冬季小區(qū)環(huán)境顯本色
三、利用房價轉(zhuǎn)折點來買房
（一）交易量活躍程度
（二）土地招標(biāo)價格的增幅
四、利用指標(biāo)判斷是否是買房的好時機
（一）銀行動向
（二）供需關(guān)系
（三）政策導(dǎo)向
（四）房價漲跌
（五）中介反應(yīng)
（六）購買預(yù)期
（七）自身需求
（八）養(yǎng)房成本
五、尾房里可淘金
（一）尾房的形態(tài)
（二）尾房的優(yōu)勢
（三）尾房投資注意事項
六、樓市抄底
（一）抄底的條件
（二）什么樣的投資者適合抄底
（三）樓市抄底的原則
第13章　以租養(yǎng)房的技巧
一、以租養(yǎng)房最怕空置
（一）以租養(yǎng)房的形式
（二）房子租不出去很可怕
（三）如何讓房子更快地租出去
二、怎樣提高房租收益
（～）影響房子出租收益的四要素
（二）提高房子出租收益的技巧
三、裝修出租房的技巧
（～）精心裝飾
（二）家電齊全
（三）寬帶上網(wǎng)
四、房子出租的新熱點
五、商鋪出租收益高
（一）商鋪出租回報率高
（二）商鋪出租地段最重要
（三）商鋪高回報需要高管理
六、與房屋中介合作的技巧
（一）房屋租賃合同
（二）與中介合作時的注意事項
第14章　買賣房產(chǎn)的技巧
一、團購優(yōu)惠多
（一）什么是團購
（二）房產(chǎn)團購的優(yōu)勢
（三）房產(chǎn)團購應(yīng)注意的事項
二、售樓員能買到好房子
（一）售樓員對房子知根知底
（二）與售樓員交朋友
三、學(xué)會在拍賣場上淘便宜房子
（一）“不交吉”，就可能住不進(jìn)去
（二）全額款籌不齊，就會被沒收保證金
（三）沒有房產(chǎn)證，只能賭發(fā)展商的良心
（四）風(fēng)險防范技巧
四、通過中介出售房產(chǎn)好處多
（一）中介是房產(chǎn)交易的專家
（二）中介服務(wù)的優(yōu)勢
（三）找中介要注意的事項
五、房子裝修后更易成交
（一）賣房第一印象很重要
（二）怎樣裝修可以讓房子價更高
六、炒房要謹(jǐn)慎
七、房產(chǎn)交易避稅的技巧
（一）做低合同價
（二）假“贈與”明“買賣”
（三）以租代售
（四）先公證后過戶
附錄A　哈里森房地產(chǎn)周期
附錄B　房產(chǎn)名詞解釋