房地產(chǎn)估價

序
前言
單元1 房地產(chǎn)估價平臺知識
1.1 認識房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價
1.1.1 房地產(chǎn)的概念、類型和特性
1.1.2 房地產(chǎn)價格
1.1.3 房地產(chǎn)估價的概念和重要性
1.2 熟悉房地產(chǎn)估價原則
1.3 熟悉房地產(chǎn)估價機構(gòu)
1.3.1 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的內(nèi)涵
1.3.2 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的設(shè)立
1.3.3 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的變更和注銷
1.3.4 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理
1.3.5 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的構(gòu)成與組建
1.3.6 專業(yè)房地產(chǎn)估價人員
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元2 地價評估
2.1 運用路線價法評估地價
2.1.1 路線價法的概念
2.1.2 理論依據(jù)
2.1.3 適用范圍和條件
2.1.4 操作程序
2.2 運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估地價
2.2.1 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的概念及特點
2.2.2 基準(zhǔn)地價評估的基本原理
2.2.3 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的適用范圍
2.2.4 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的操作過程
2.3 運用假設(shè)開發(fā)法評估地價
2.3.1 假設(shè)開發(fā)法概述
2.3.2 假設(shè)開發(fā)法的計算公式
2.3.3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
2.3.4 假設(shè)開發(fā)法評估土地的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元3 拆遷房屋評估
3.1 運用成本法進行拆遷價格評估
3.1.1 拆遷評估概述
3.1.2 成本法概述
3.1.3 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
3.1.4 成本法的計算公式
3.1.5 重新購建價格的求取
3.1.6 建筑物折舊
3.2 運用市場比較法評估城市拆遷房屋
3.2.1 市場比較法的概念
3.2.2 市場比較法的基本原理
3.2.3 市場法的適用對象和條件
3.2.4 市場法評估城市拆遷房屋價值的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元4 期房評估
4.1 運用市場法評估期房
4.1.1 期房概述
4.1.2 市場法評估期房價值的操作過程
4.2 運用收益法進行期房價格評估
4.2.1 收益法的概念
4.2.2 收益法的理論依據(jù)
4.2.3 收益法的適用范圍
4.2.4 收益法的計算公式
4.2.5 資本化率的確定
4.2.6 收益法評估期房的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元5 在建工程價格評估
5.1 運用成本法評估在建工程
5.1.1 在建工程的概念及分類
5.1.2 在建工程的特點
5.1.3 在建工程價格評估的特點
5.1.4 在建工程抵押價值評估范圍的界定
5.1.5 在建工程建筑面積的測算
5.1.6 運用成本法評估在建工程的操作過程
5.2 運用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程
5.2.1 假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的公式
5.2.2 假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元6 現(xiàn)房評估
6.1 運用市場法評估現(xiàn)房
6.2 運用成本法進行評估現(xiàn)房
6.3 運用收益法進行現(xiàn)房價格評估
6.3.1 凈收益
6.3.2 收益年限的確定
6.3.3 收益法評估現(xiàn)房的操作過程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元7 房地產(chǎn)估價報告
7.1 撰寫房地產(chǎn)估價報告
7.1.1 房地產(chǎn)估價報告的概念
7.1.2 房地產(chǎn)估價報告內(nèi)容組成
7.1.3 房地產(chǎn)估價報告的要求
7.1.4 房地產(chǎn)估價報告格式
7.2 修改房地產(chǎn)估價報告常見的錯誤
小結(jié)
思考與練習(xí)
主要參考文獻