房價必跌？！

第一章 高房價：誰受益？誰受損？
高房價下，受益的是誰，受損的又是誰？所謂的供求關(guān)系偏緊絕對不是高房價的主要因素，推動房價“無限”上漲的主要動力是來自銀行和投機者的充沛的資金流，來自對政策的“博弈”，這是一場開發(fā)商和投機者的盛宴！
一 資金流-博弈
二 供求非房價主因
三 高房價受益者：地方政府
四 房價上漲受益者：開發(fā)商及投機者
五 高房價受損者：無房者、房奴、投機最后接盤者
第二章 地王！地王！
地王！地王！又見地王！開發(fā)商義無反顧地高價拿地，為什么不擔心成本呢？原來他們可以……更有甚者莫過于央企！
一 土地市場亂象：囤地、修改規(guī)劃、低保證金損失退地
二 2007年各大城市地王
三 2009年地王再現(xiàn)
四 2009年地王再現(xiàn)
五 2009年央企地王
第三章 中國式房價
上漲，狂漲，回調(diào)，瘋漲1 2007～2009年，演繹了驚心動魄、波瀾壯闊的中國式房價。
一 2007年上半年：房價上漲
二 2007年下半年：房價狂漲后滯漲
三 2008年上半年：成交低迷
四 2008年下半年：房價下跌
五 2009年：房價飆漲
第四章 香港房地產(chǎn)周期
房價可以跌！1997～2000年，比中國內(nèi)地土地更稀缺、需求更剛性的香港，房價下跌了50％，誤判房價趨勢的當時最大地產(chǎn)商香港置業(yè)因此衰落。誤判房價趨勢的演藝界明星因此破產(chǎn)。
一 1946-2003年香港房地產(chǎn)的五個周期
二 1997年房價泡沫分析
三 地產(chǎn)商香港置地衰落記
四 明星鐘鎮(zhèn)濤因1997年地產(chǎn)泡沫破產(chǎn)
第五章 日本房地產(chǎn)泡沫及經(jīng)濟大蕭條
有沒有大幅下跌后再也沒有漲回去的房價？1990年日本房價、地價到達高位后，迅速下跌，房價跌幅達到80％，地價跌幅達到75％。20年后的今天，日本很多地區(qū)的房價只有高位時的40％～50％。我們的疑問是，人多地狹的日本，其“剛性需求”哪里去了呢？
一 日本房地產(chǎn)泡沫
二 房地產(chǎn)泡沫原因
三 泡沫破滅時期經(jīng)濟及對策
四 經(jīng)濟持續(xù)大蕭條原因分析
第六章 美國1997-2009年房地產(chǎn)周期及次貸危機
年邁的格林斯潘又被美國國會要求出來為次貸危機作證了!次貸危機引致了1929年“大蕭條”以來最嚴重的全球性金融危機，其實質(zhì)不過是在房地產(chǎn)周期作用下的房價下跌而已。有專家指出，此次房價調(diào)整的底部應該是1997年時的房價，即“從哪里來，還到哪里去”。
一 美國百年房地產(chǎn)周期概述
二 1997～2009年美國房地產(chǎn)大周期
三 美國房地產(chǎn)泡沫與抵押貸款金融體制
四 美國次貸金融危機及原因
第七章 投機泡沫與房地產(chǎn)周期
是誰推動了泡沫?是誰放大了泡沫?又是誰刺破了泡沫?是泡沫，終究要破滅的，這是房地產(chǎn)周期的鐵律。于是，日本房地產(chǎn)泡沫破滅了，美國房
地產(chǎn)泡沫也破滅了。中國呢?
一 投機泡沫
二 明斯基經(jīng)濟泡沫模型
三 索羅斯：反身性原理
四 羅伯特·希勒：泡沫放大機制
五 美國房地產(chǎn)泡沫
六 日本房地產(chǎn)泡沫
七 房地產(chǎn)大周期
八 哈里森房地產(chǎn)周期模型
第八章 房價必跌
房價收入比、房價租金比這兩個國際上用來衡量房價高低的指標，在高得離譜的中國房價面前，被認為“不符合中國國情”。正在進行的城市化被認為將推動中國房價“長期”上漲。但是，“不符合中國國情”≠房價將永遠“無限”上漲，城市化≠高房價，未來三年，中國房價將毅然決然地進入下跌周期，其下跌幅度之大，將是許多“預言家”始料未及的。
一 房地產(chǎn)體制不可持續(xù)
二 房價暴漲暴跌原因解析
三 可怕的房價泡沫
四 高得離譜的房價
五 城市化≠高房價
六 中國房價進入下跌周期
第九章 房地產(chǎn)調(diào)控政策解析
如何調(diào)控暴漲的中國式房價?億萬股民所關(guān)心的導致股市暴漲暴跌的物業(yè)稅政策其實是無效的，多建中小套型住房、加息也是無效的調(diào)控政策。我們正在實施的大幅提高第二套房首付比例及房貸利率、提高第一套房首付比例及房貸利率、加大政府保障性住房建設(shè)等才是有效的調(diào)控政策。
一 物業(yè)稅無效
二 多建中小套型住房無效
三 加息無效，
四 大幅提高第二套房首付比例及房貸利率
五 提高第一套房首付比例及房貸利率
六 公布地方政府土地收支
七 清理開發(fā)商所囤土地
八 加大政府保障性住房建設(shè)
九 房價下跌時慎用貨幣政策及財政政策
附錄 房價數(shù)據(jù)．
一 全國2004～2009年房價
二 北京2004—2009年房價
三 上海2004—2009年房價
四 重慶2004—2009年房價
五 天津2004～2009年房價
六 廣州2007—2009年房價
七 深圳2007—2009年房價
八 杭州2007～2009年房價
九 武漢2007～2009年房價
十 廈門2007～2009年房價
附表1 全國、北京、上海、天津、重慶2004～2009年住宅成交數(shù)據(jù)
附表2 深圳、廣州、杭州、廈門、武漢2007—2009年住宅成交數(shù)據(jù)
寫在后面的話