房屋拆遷、征地補償糾紛咨詢

第一章 房屋拆遷權利主。
咨詢1．誰有權簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議?
咨詢2．公有住房承租人死亡，未辦理新的租賃關系，房屋遇拆遷怎么辦?
咨詢3．產(chǎn)權登記為配偶一人，其死亡后另一方遇拆遷如何處理?
咨詢4．辦理了家庭析產(chǎn)協(xié)議公證，但未辦理產(chǎn)權過戶，房屋遇拆遷如何保護各自的利益?
咨詢5．“空掛戶”屬于被拆遷人嗎?
咨詢6．胎兒是否屬于應安置人員？
咨詢7．拆遷公告后，登記結婚，配偶屬于被拆遷人嗎?
咨詢8．因參軍、留學、出國等而戶籍遷出的人員是否屬于被安置人員？
咨詢9．偽造授權委托書與拆遷人簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》有效嗎?
第二章 房屋拆遷管理
咨詢10．實施房屋拆遷要具備什么條件？
咨詢11．如何判斷拆遷許可證是否合法?
咨詢12．違法頒發(fā)拆遷許可證可以撤銷嗎?
咨詢13．拆遷人超越拆遷期限實施拆遷如何處理?
咨詢14．拆遷范圍確定后，是否可以對房屋進行出租？
咨詢15．拆遷安置協(xié)議應具備哪些內(nèi)容?協(xié)議需要公證嗎？
咨詢16．簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，還能反悔嗎?
咨詢17．拆遷當事人始終無法達成拆遷補償安置協(xié)議怎么辦?
咨詢18．拆遷裁決后，又達成補償安置協(xié)議如何處理?
咨詢19．被拆遷人對拆遷行政裁決不服有何救濟途徑?
咨詢20．《物權法》頒布實施后，還可以實施強制拆遷嗎?
咨詢21．進行強制拆遷應遵循什么程序?
咨詢22．強制拆遷是由法院執(zhí)行還是由政府部門執(zhí)行?
咨詢23．未經(jīng)拆遷裁決，拆遷人強行拆遷應承擔什么責任?
咨詢24．尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓，原簽訂的補償安置協(xié)議是否有效?
咨詢25．拆遷單位未取得拆遷許可證，而簽訂的拆遷補償安置協(xié)議是否有效?
咨詢26．達不成拆遷補償安置協(xié)議，可以直接向人民法院起訴嗎?
咨詢27．什么是拆遷聽證，聽證要遵循什么程序?
第三章 房屋拆遷安置與補償
咨詢28．未辦產(chǎn)權證的房屋屬于違章建筑嗎?遇拆遷是否可以獲得補償安
咨詢29．拆遷補償安置有幾種方式?補償安置方式是由拆遷人指定，還是由被拆遷人自愿選擇?
咨詢30．房屋拆遷補償價值如何確定?對房屋的裝修費用應該給予補償嗎?
咨詢31．拆遷人單方面委托的評估機構作出的評估價格是否能成為拆遷裁決的依據(jù)?
咨詢32．對房屋拆遷評估不服怎么辦?
咨詢33．在批準期限內(nèi)的臨時建筑遇拆遷，可以獲得補償嗎?
咨詢35．房屋拆遷補償安置是“數(shù)磚頭”還是“數(shù)人頭”?
咨詢36．享受過公房拆遷補償安置，是否還可以再次享受拆遷補償安置?
咨詢37．住宅和經(jīng)營性用房是否該分開分別計算拆遷補償安置
咨詢38．在國外居住工作期間房屋被拆遷，如何主張自己的權利?
咨詢39．房屋設有抵押，遇拆遷如何處理?
咨詢40．房屋實際面積和產(chǎn)權證面積不符，拆遷補償以哪個為準?
咨詢41．拆遷過渡期滿后，拆遷安置的房屋仍然沒交付怎么辦?
咨詢42．交付的安置房與簽訂的補償安置協(xié)議約定不符，拆遷人是否該承擔違約責任？
咨詢43．拆遷人有權對房屋拆遷補償安置款進行分配嗎?
咨詢44．公有住房拆遷獲得的補償安置款，家庭成員間該如何分配?
咨詢45．公有住房承租人死亡后，拆遷補償款屬于遺產(chǎn)嗎?
咨詢46．農(nóng)村房屋買賣合同是否有效?房屋遇拆遷購買人可以獲得補安？
咨詢47．農(nóng)村房屋拆遷，繼承人是否享有與其他村民同等的補償安置利?
咨詢48．公有租賃房屋拆遷，哪些人可以算作同住人?
咨詢49．房屋承租人是否可以獲得拆遷補償安置?
咨詢50．私自將住宅改作營業(yè)用房使用，按什么標準補償安置?
咨詢51．哪些人可作為“弓}進”人員作為被安置人口?
咨詢52．拆遷期間出生或者死亡的人口可以作為被安置人員嗎?
咨詢53．農(nóng)村房屋拆遷如何計算宅基地使用權價值和房屋價值?
咨詢54．農(nóng)村房屋拆遷可以要求重新分配宅基地嗎?
咨詢55．做“釘子戶”是否可以獲得更多拆遷補償安置?
咨詢56．受委托的拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議是否有效?
第四章 土地征用程序與審批
咨詢57．土地征收和土地征用有何聯(lián)系和區(qū)別?
咨詢58．鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府是否有權將農(nóng)用地轉為建設用地搞項目開發(fā)?
咨詢59．農(nóng)用地轉用審批有何規(guī)定?
咨詢60．進行土地征收要遵循哪些程序?
咨詢61．土地征收的審批權限有何規(guī)定?
咨詢62．征收農(nóng)田時，農(nóng)民享有哪些權利?
咨詢63．非法批準征收土地承擔何種責任?
第五章 土地征用補償與安置標準
咨詢64．什么是土地補償費，其標準是什么?
咨詢65．安置補助費應歸誰所有?有何標準?
咨詢66．地面附著物和青苗補償費歸誰所有?
咨詢67．到城市居住的農(nóng)民是否還可以獲得土地征收補償款?
……
第六章 維權指南與文書制作