房奴：中國房改真相

總序
前言
第一章 真?zhèn)畏颗?br /> 中國有沒有房奴
國產(chǎn)房奴和準(zhǔn)房奴
住房的需求
房價(jià)急升促生房奴
超越需求的買房狂熱
被樓價(jià)挾持的生活
購房焦慮癥
房奴一工作奴
“六一”模式
樓價(jià)飆升
2007：樓價(jià)狂漲之年
搶購：買樓如買菜
高處不勝寒
第二章 樓價(jià)虛高
價(jià)格真相
成本清單
權(quán)錢交易
內(nèi)部規(guī)則
真假按揭
官商勾結(jié)借地謀財(cái)
借地謀財(cái)
官場(chǎng)地震
巧取豪奪
壟斷是暴利根源
平均利率
食稅而肥
轉(zhuǎn)移利潤
帽子戲法
第三章 誰是誰非
被妖魔化的地產(chǎn)商
地產(chǎn)大腕
一次漂亮的博弈
121號(hào)文件和18號(hào)令
任志強(qiáng)現(xiàn)象
萬言書
“中城聯(lián)盟”公開博弈
一個(gè)高度發(fā)育的利益主體
團(tuán)體意識(shí)和集體行動(dòng)力
研討當(dāng)前形勢(shì)和對(duì)策
適應(yīng)政策環(huán)境營造發(fā)展空間
各方神圣共炒地產(chǎn)
地產(chǎn)商一地方政府利益鏈
新的利益主體
社會(huì)被整體挾持
第四章 財(cái)富之母
以“國家”的名義
圈地：造就巨額財(cái)富
失地大軍和失業(yè)大軍
城市化與農(nóng)民工
社會(huì)轉(zhuǎn)型與農(nóng)轉(zhuǎn)非
誰在經(jīng)營土地
開發(fā)區(qū)
新稅源
土地壟斷與增值
嚴(yán)重的土地問題
國民的核心資產(chǎn)
政府獨(dú)家壟斷土地
壟斷催生腐敗
第五章 他們建房
中國城市地價(jià)起底
全國地價(jià)水平及增長率
廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)
上海房地產(chǎn)形勢(shì)
個(gè)人集資建房的想象空間
溫州合作建房聯(lián)盟
聯(lián)盟運(yùn)作狀況
融資渠道及集資方式
政府態(tài)度與溫州模式
單位自建房的尷尬
單位自律房的夾歷
單位自建房在廣州
是否變相福利房
改革還是到退
第六章 金融風(fēng)險(xiǎn)
房貸進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)暴露期
個(gè)貸爭奪戰(zhàn)與信貸不良率
人民幣升值與流動(dòng)性過剩
信貸增長速度異常
地產(chǎn)寡頭與金融機(jī)構(gòu)共謀
黑幕中最黑的一幕
自我融資的豪門盛宴
銀行轉(zhuǎn)型的動(dòng)力
第七章 宏觀調(diào)控
越調(diào)越漲
樓價(jià)不降反升
自動(dòng)升溫的趨勢(shì)
單一的增長導(dǎo)向
兩頭難凋
提高首付·貸款加息·買賣加稅
打擊囤地·削減暴利·遏制炒賣
各方博弈
錯(cuò)位和越位
房價(jià)上漲的“推手”
博弈格局與各方利益
中國房改步履維艱
中國進(jìn)入商品房時(shí)代
房地產(chǎn)業(yè)成為圈錢游戲
2007年是經(jīng)適房建設(shè)的拐點(diǎn)
第八章 外國住房
美國如何解決國民住房
非暴利行業(yè)
產(chǎn)權(quán)清晰
完備的金融市場(chǎng)
房地產(chǎn)抵押證券化
通過稅收抑制投機(jī)
為低收入者提供廉價(jià)房屋
地產(chǎn)市場(chǎng)的法律與政策
新加坡的組屋制度
居者有其屋
新加坡的物業(yè)管理
香港的公屋和居屋
保障性住房
香港房委會(huì)及房屋署的工作和制度