房地產開發(fā)

第一章 房地產開發(fā)主體制度
基本原理
一、房地產開發(fā)主體的概念
二、房地產開發(fā)企業(yè)
操作流程
一、房地產開發(fā)企業(yè)的設立
二、房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理
三、涉外房地產開發(fā)經營的法律規(guī)定
四、房地產開發(fā)企業(yè)的終止
五、房地產開發(fā)企業(yè)的年檢
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點——國有土地使用權與建設用地使用權
二、案例分析
第二章 土地使用權取得法律制度
基本原理
一、國有土地使用權出讓法律制度
二、國有土地使用權劃撥法律制度
三、國有土地使用權轉讓的基本原理
四、國有土地租賃法律制度
制度借鑒
一、土地所有權的典型形態(tài)
二、各國土地制度簡介
三、我國港、澳、臺地區(qū)的土地制度
四、對其他國家或法域土地法律制度的借鑒
操作流程
一、國有土地使用權出讓流程
二、國有土地使用權轉讓的操作流程
三、國有土地使用權租賃流程
四、與土地使用權取得有關的合同文本
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第三章 集體土地征收制度
基本原理
一、集體土地進入房地產開發(fā)市場的必要性和途徑
二、集體土地征收的概念和法律特征
三、集體土地征收的性質、原則和條件
四、集體土地征收的批準權限和程序
五、集體土地征收的補償
六、集體土地征收中存在的問題和對策
制度借鑒
一、各國(地區(qū))關于土地征收目的之規(guī)定
二、美國關于土地征收之正當程序的規(guī)定
三、各國關于土地征收補償范圍之規(guī)定
四、各國關于土地征收補償原則之規(guī)定
操作流程
一、集體土地征收的程序
三、征收集體土地和農用地轉用報批工作的前期手續(xù)
四、征收集體土地和農刷地轉用審批流程
四、附圖
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第四章 城市規(guī)劃管理制度
基本原理
一、規(guī)劃管理制度概述
二、城市規(guī)劃管理的基本內容
三、城市規(guī)劃制定的原則
四、新區(qū)開發(fā)與舊城改建與規(guī)劃管理
五、城市規(guī)劃的編制權和管理體制
六、城市規(guī)劃的立法
七、城市規(guī)劃管理與房地產開發(fā)用地的關系
制度借鑒
一、概述
二、外國的城市規(guī)劃制度
三、我國香港、臺灣地區(qū)的城市規(guī)劃制度
操作流程
一、城市規(guī)劃實務流程樅述
二、《建設用地選址意見書》的申請和批準
三、申請《建設用地規(guī)劃許可證》的一般程序
四、申請《建設工程規(guī)劃許可證》的一般程序
五、辦理過程中的階段性審批程序
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點——停車位的規(guī)劃
二、案例分析
第五章 房地產項目開發(fā)制度
基本原理
一、房地產開發(fā)的概念
二、房地產開發(fā)的分類
三、房地產開發(fā)的特點
四、房地產開發(fā)的內容
五、房地產開發(fā)的基本原則
六、城市房地產開發(fā)的目標模式
七、房地產開發(fā)的作用
制度借鑒
一、房地產項目開發(fā)與融資
二、房地產項目開發(fā)的融資渠道
三、房地產融資信托制度
操作流程
一、房地產項目的前期開發(fā)程序
二、合同實務
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第六章 房地產成片開發(fā)制度
基本原理
一、外商投資開發(fā)經營成片土地
二、開發(fā)區(qū)各項制度
制度借鑒
一、開發(fā)區(qū)建設借鑒國外相關制度的意義
二、管理運營模式的借鑒
三、過渡期開發(fā)區(qū)立法之借鑒
操作流程
一、國有土地(成片開發(fā))使用權出讓合同
二、合同范本
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
三、實例分析
第七章 經濟適用房法律制度
基本原理
一、經濟適用房的概念和特征
二、經濟適用房的開發(fā)
三、經濟適用房的建設
四、經濟適用房的出售和轉讓
制度借鑒
一、法國的廉租房制度
二、我國香港地區(qū)的廉租房制度
三、我國內地的廉租房制度
操作流程
一、經濟適用房之開發(fā)程序
二、經濟適用房之購買程序
爭議焦點與案例分析
一、爭議熊點
二、案例分析
主要參考書目