現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學導論

緒論
一　房地產(chǎn)經(jīng)濟活動與經(jīng)濟學理論
二　房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象和學科特點
三　房地產(chǎn)經(jīng)濟學與其他學科的關系
四　房地產(chǎn)經(jīng)濟學的主要研究方法
五本書的邏輯框架
第一章　房地產(chǎn)：內(nèi)涵與特性
第一節(jié)　房地產(chǎn)的界定與分類
一　房地產(chǎn)的內(nèi)涵
二　房地產(chǎn)與相近概念簡析
三　房地產(chǎn)的分類
第二節(jié)　房地產(chǎn)：從三個視角的理解
一　作為一種實物和空間的房地產(chǎn)
二　作為一種生活必需品和一種生產(chǎn)要素的房地產(chǎn)
三　作為一項財產(chǎn)和一組權利束的房地產(chǎn)
第三節(jié)　房地產(chǎn)的特性
一　位置的不動性
二　使用的耐久性
三　異質(zhì)性
四　投資、消費的兩重性
五　增值性
六　房地產(chǎn)產(chǎn)權的可分割性
七　開發(fā)使用的外部性
八　文化美學特性
第二章　房地產(chǎn)業(yè)：形成、定位與發(fā)展
第一節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的形成
一　房地產(chǎn)業(yè)的概念與構成
二　工業(yè)化、城市化與房地產(chǎn)業(yè)的興起
三　產(chǎn)業(yè)結構演變與房地產(chǎn)業(yè)成長
四　消費結構升級與房地產(chǎn)業(yè)擴張
第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)定位與功能定位
一　基于不同產(chǎn)業(yè)分類的房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)定位
二　支柱產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)的功能定位
第三節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的相互關系
一　房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的主要作用
二　國民經(jīng)濟主要經(jīng)濟變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響
三　房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展
第四節(jié)　中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
一　中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
二　中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
第三章　房地產(chǎn)市場：體系、結構與運行
第一節(jié)　房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵、體系與構成要素
一　房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵和特性
二　房地產(chǎn)市場體系
三　房地產(chǎn)市場構成要素
第二節(jié)　房地產(chǎn)市場結構
一　房地產(chǎn)市場的區(qū)域壟斷
二　房地產(chǎn)市場的市場勢力
三　房地產(chǎn)市場進入壁壘
第三節(jié)　房地產(chǎn)市場的運行與功能
一　房地產(chǎn)市場運行機制
二　房地產(chǎn)市場運行的功能
第四章　房地產(chǎn)需求、供給及其均衡分析
第一節(jié)房地產(chǎn)需求分析
一　房地產(chǎn)的需求法則和影響因素
二　消費性房地產(chǎn)(住宅)需求
三　生產(chǎn)要素房地產(chǎn)需求
四　房地產(chǎn)投資及理財需求
五　房地產(chǎn)的需求彈性
第二節(jié)　房地產(chǎn)供給分析
一　房地產(chǎn)的供給法則和影響因素
二　土地供給的一般條件
三　房產(chǎn)供給：生產(chǎn)函數(shù)
四　房地產(chǎn)的供給彈性
第三節(jié)　房地產(chǎn)的供求均衡及其調(diào)節(jié)
一　房地產(chǎn)供求均衡分析
二　房地產(chǎn)空置率分析
三　房地產(chǎn)市場均衡的四象限模型
第五章　房地產(chǎn)價格：本質(zhì)、決定及波動
第一節(jié)　地租、地價理論
一　地租、地價理論的發(fā)展脈絡
二　古典政治經(jīng)濟學及古典經(jīng)濟學的地租理論
三　馬克思主義地租、地價理論
四　新古典經(jīng)濟學及現(xiàn)代經(jīng)濟學的地租、地價理論
第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的本質(zhì)、特性及其構成
一　房地產(chǎn)價格的形式與本質(zhì)
二　房地產(chǎn)價格的特性
三　房地產(chǎn)價格的構成
四　影響房地產(chǎn)價格變化的主要因素
第三節(jié)　廠商行為與房價的決定
一基于供給的房地產(chǎn)價格
二　基于供求均衡的房地產(chǎn)價格
三　基于開發(fā)商定價策略的房地產(chǎn)價格
第四節(jié)　影響房價變化的外生變量
一　利率與房地產(chǎn)價格
二　匯率與房地產(chǎn)價格
三　股價與房地產(chǎn)價格
第五節(jié)　房價波動的心理因素
一　預期與房價波動
二　房地產(chǎn)價格泡沫形成的心理基礎
第六章　房地產(chǎn)價格評估：原理、方法及案例
第一節(jié)　房地產(chǎn)價格評估的內(nèi)涵、原則與程序
一　房地產(chǎn)價格評估的內(nèi)涵及組織機構
二　房地產(chǎn)價格評估的原則
三　房地產(chǎn)價格評估的程序
第二節(jié)　收益法
一　概念與原理
二　收益法的估價程序
第三節(jié)　市場比較法
一　概念與原理
二　市場比較法的估價程序
第四節(jié)　成本法
一　概念與原理
二　成本法的估價程序
第五節(jié)　剩余法
一　概念與原理
二　剩余法的估價程序
第六節(jié)　房地產(chǎn)價格評估報告案例
第七章　房地產(chǎn)投資：區(qū)位、風險與收益
第一節(jié)　區(qū)位理論與房地產(chǎn)投資
一　區(qū)位的基本內(nèi)涵
二　城市地域空間利用結構與房地產(chǎn)區(qū)位
三　房地產(chǎn)區(qū)位對房地產(chǎn)投資的影響
第二節(jié)　房地產(chǎn)投資與風險分析
一　房地產(chǎn)投資及其方式
二　房地產(chǎn)投資主體與投資原則
三　房地產(chǎn)投資風險分析
四　房地產(chǎn)投資要素與投資收益
第三節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)投資
一　商業(yè)地產(chǎn)特征
二　商業(yè)地產(chǎn)的價值分析
三　商業(yè)物業(yè)類型
四　商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式
五　商業(yè)地產(chǎn)市場分析
第四節(jié)　寫字樓投資
一　寫字樓物業(yè)的特征
二　寫字樓市場分析
三　寫字樓的未來發(fā)展趨勢
第五節(jié)　旅游及休閑地產(chǎn)投資
一　旅游及休閑地產(chǎn)特征
二　旅游及休閑物業(yè)類型
三　旅游及休閑地產(chǎn)市場分析
第六節(jié)　工業(yè)地產(chǎn)投資
一　工業(yè)地產(chǎn)市場投資特征
二　工業(yè)地產(chǎn)投資的影響因素
三　工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式
第八章　房地產(chǎn)金融：融資方式與工具創(chuàng)新
第一節(jié)　房地產(chǎn)金融的發(fā)展、體系及其理論
一　房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展
二　房地產(chǎn)金融的類別與體系
三　房地產(chǎn)金融的基本理論
第二節(jié)　房地產(chǎn)信貸融資分析
一　信貸融資的運用方向
二　信貸融資的主要方式
三　信貸融資的主要決定因素
四　抵押貸款的方式選擇
第三節(jié)　房地產(chǎn)證券融資分析
一　抵押貸款二級市場
二　房地產(chǎn)股票融資
三　房地產(chǎn)債券融資
第四節(jié)　房地產(chǎn)信托、保險與公積金
一　房地產(chǎn)信托
二　房地產(chǎn)保險
三　住房公積金
第九章　房地產(chǎn)開發(fā)：決策、經(jīng)營與過程管理
第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)理論
一　房地產(chǎn)企業(yè)的基本概念
二　房地產(chǎn)企業(yè)的特性
三　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍
四　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心能力
第二節(jié)　開發(fā)項目選址的決策分析
一　房地產(chǎn)項目選址的基本思路
二　土地儲備與房地產(chǎn)項目選址決策
三　開發(fā)項目選址決策的步驟
第三節(jié)　開發(fā)項目的可行性分析
一　可行性研究的目的和作用
二　房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測
三　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算
四　房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價
第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措
一　房地產(chǎn)開發(fā)資金的分類及特點
二　房地產(chǎn)開發(fā)資金直接籌措的途徑
三　房地產(chǎn)開發(fā)資金間接籌措的方式
第五節(jié)　開發(fā)項目的過程管理
一　房地產(chǎn)項目開發(fā)的模式與機會選擇
二　房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃設計管理
三　房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標管理
四　房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量管理
五　房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制
第十章　房地產(chǎn)制度：功能、變遷及國際比較
第一節(jié)　房地產(chǎn)制度的實質(zhì)、類別與功能
一　制度理論與房地產(chǎn)制度
二　房地產(chǎn)制度體系
三　房地產(chǎn)制度的功能
第二節(jié)　土地制度分析
一　土地制度的內(nèi)涵與模式
二　中國城市土地制度的變遷
三　中國農(nóng)村土地產(chǎn)權制度變革及現(xiàn)狀
四　土地制度的國際比較
第三節(jié)　住房制度分析
一　住房制度的內(nèi)涵與類型
二　中國住房制度的變遷與現(xiàn)狀
三　住房制度的國際比較
第十一章　公共房地產(chǎn)與住房保障
第一節(jié)　公共房地產(chǎn)的性質(zhì)與類型
一　公共物品與公共房地產(chǎn)
二　公共房地產(chǎn)的類型
第二節(jié)　公共房地產(chǎn)的供給體制與供給體系
一　公共房地產(chǎn)的供給機制
二　公共服務房地產(chǎn)供給
三　社會事業(yè)房地產(chǎn)供給
四　基礎設施供給
第三節(jié)　公共住房保障分析
一　公共住房政策的國際比較
二　中國公共住房政策的演進
三　經(jīng)濟適用房保障分析
四　廉租住房保障分析
第十二章　房地產(chǎn)周期波動與宏觀調(diào)控
第一節(jié)　房地產(chǎn)周期波動：內(nèi)涵與事實
一　房地產(chǎn)周期的概念
二　房地產(chǎn)周期的劃分
三　部分國家和地區(qū)的房地產(chǎn)周期
四　中國的房地產(chǎn)周期波動分析
第二節(jié)　房地產(chǎn)周期波動的理論解釋
一　經(jīng)濟周期波動理論
二　房地產(chǎn)周期波動的影響因素
第三節(jié)　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控
一　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目標
二　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的主要手段和政策工具
附錄：常用中外房地產(chǎn)經(jīng)濟數(shù)據(jù)
后記