財產(chǎn)的保護(hù)神：生活中你必須了解的50個物權(quán)法問題

　　對于大多數(shù)中國人來講，“物權(quán)法”這個名詞可能已經(jīng)不再陌生。從1998年開始起草歷時近10年，從2002年開始全國人大常委會七次審議草案，使“物權(quán)法”這個名詞一次一次出現(xiàn)在新聞媒體的頭版頭條，更加上其間發(fā)生的一次次爭議風(fēng)波，讓越來越多的中國人開始談到“物權(quán)法”。2007年3月16日，這部法律終于頒布了。2004年3月憲法修正案頒布之后，北京、開封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲法》抵抗強(qiáng)制拆遷的事情。這些居民所要保護(hù)的是他們的私有財產(chǎn)，按照“合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”的憲法規(guī)定，居民們的行為有理有據(jù)。然而，《憲法》的宏觀規(guī)定不能直接轉(zhuǎn)化為具體的操作措施。當(dāng)拆遷既成事實(shí)，現(xiàn)有法律很難給予居民明確而具體的法律規(guī)范的支持。《物權(quán)法》是在《憲法》提出保護(hù)私有財產(chǎn)后的第一部體系完整的保護(hù)私產(chǎn)的法律，不僅從宏觀上確定了財產(chǎn)權(quán)利的取得和轉(zhuǎn)移的規(guī)則，為私有財產(chǎn)的合法性確立了依據(jù)，而且從微觀和可操作的層面對財產(chǎn)的保護(hù)作出了比較全面的規(guī)定。在《物權(quán)法》中，我們可以看到大量為人民群眾所關(guān)注的社會熱點(diǎn)問題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配、拆遷過程中的權(quán)利分配、房屋業(yè)主的權(quán)利、小區(qū)綠地、車庫、會所等公共場所的歸屬爭議、日照妨害、農(nóng)村房屋買賣，等等。這些問題直接涉及每個人的財產(chǎn)權(quán)益，以至生存與發(fā)展的基本權(quán)益?？梢哉f。日常生活中，小到擁有一顆針、一張紙，大到一輛車、一座別墅，人們對財產(chǎn)的占有和使用，都離不開《物權(quán)法》的保護(hù)。生命權(quán)、自由權(quán)與《物權(quán)法》所確認(rèn)的私人財產(chǎn)所有權(quán)是公民的三大基本權(quán)利。因此，這部法律的出臺將對每一個中國人的生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。這是一部事關(guān)百姓生活的法律，是一部關(guān)于老百姓確認(rèn)自己的財產(chǎn)、支配自己的財產(chǎn)、保護(hù)自己的財產(chǎn)的法律。正是借助于物權(quán)法對財產(chǎn)的確認(rèn)關(guān)系、支配關(guān)系和保護(hù)關(guān)系的規(guī)范，人們對自己的財產(chǎn)才能建立起信心，才具有一種安全感，才能內(nèi)在地進(jìn)發(fā)出創(chuàng)造財富的沖動與激情，這就是我們古人所說的——“有恒產(chǎn)者有恒心！”物權(quán)制度最大程度地保護(hù)每一位民眾的財富進(jìn)取心。而每一位社會成員財富的增長，也就是整個社會財富的增長，因此，物權(quán)法首要的直接的作用就是確認(rèn)財富、保護(hù)財富和創(chuàng)造財富！ 物權(quán)制度又是一個龐大和復(fù)雜的體系，因?yàn)槭玛P(guān)整個國家，各種財產(chǎn)所有制形式、各種類型的財產(chǎn)權(quán)主體．都需要通過一個統(tǒng)一的物權(quán)法來規(guī)范。因此，對于一個普通公民來講，要想弄清楚整個物權(quán)制度是一件非常困難的事情，也是沒有必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權(quán)問題也極不容易。但對于那些與自己的切身利益密切相關(guān)的問題，特別是在生活中經(jīng)常出現(xiàn)糾紛與沖突的問題，卻又是每個公民所必須了解清楚的。事關(guān)自身的財產(chǎn)權(quán)益，無論是香車寶馬的財富之家，還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民，都不可不察。本書從物權(quán)法中重點(diǎn)選擇了與普通公民的生活最相關(guān)聯(lián)的五十個問題，以實(shí)際案例為切入點(diǎn)，結(jié)合物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，對這五十個問題做出深入淺出的法律解析，并針對生活中可能遇到的麻煩和問題，對如何運(yùn)用法律來預(yù)防糾紛、解決爭議進(jìn)行了簡明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體武的方式，讓讀者在輕松閱讀的同時，又能比較全面地了解到這部重要法律與自己的財產(chǎn)和生活相關(guān)的緊要之處。

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